[내마중8기 딸랑딸ㄹ6 등기치러왔조 써니] 1주택의 모든것_1주차 강의 후기

현재 내 상황

-1주택이 이미 있는 상황(실거주중)

-돌 지난 아기가 있어 아이가 초등학생이 될 즈음에 상급지 실거주를 목표로 하고 있음

-실거주 갈아타기를 계획했으나 강의를 들으면서 거주와 투자를 분리하는 방법을 고려하게 됨

강의를 듣고 새롭게 알게 된 것

-현재 상황: 2010~2011년과 유사한 상황으로 가격이 많이 내려와서 리스크는 줄었으나 추가하락에 대한 두려움이 생기는 시기, 현재 PIR 11.2, 전세가율 52.4%

-아파트 가격 판단의 기준: PIR 12이하, 전세가율 60%이상

-아파트 고르는 기준

1)상급지 아파트 중에서 전고점 대비 25% 이상 빠지고 가격 회복을 못한 아파트 단지

2)서울, 경기 상급지 신축이나 환경 양호한 구축 위주/광역시 신축, 최상급지 구축/젊은 중소도시(창원, 천안, 청주, 세종) 신축

3)아이 키우기 좋은 환경의 아파트(초등학교 저학년 학급 수 체크), 젊은 사람들이 좋아할만한 환경(힙한 곳)

4)비슷한 가격이라면 신축->교통->환경 순으로 고려하기, 방 3개 우선적으로 고려하기, 전고점이 비싼 매물, 매매가가 더 높은 매물 고려하기

-내집마련시 꼭 알아야하는 7단계 프로세스: 방법선정, 예산수립, 후보선정, 지역조사, 매물조사, 현장조사, 거래(지역조사 시 교통을 파악할 때 꼭 직접 출퇴근 해볼 것!)

-거주/투자 분리의 방법: 우리집의 경우 매도를 하게 되면 종잣돈이 생기고 소득은 적으므로 거주/투자 분리를 하여 임차인으로 사는 방법이 유리함

-전세가 변동 예측 방법

1)물가와 전세가 상승폭은 비슷하게 나타남(변동폭: 매매가>전세가>물가)

2)전세가에 영향을 미치는 요소: 공급, 금리, 가격

2020년 이전에는 공급이 많은 영향을 끼쳤으나 그 이후에는 금리와 공급이 동시에 영향을 미침, 현재 금리 변동폭이 줄어듦에 따라 다시 공급이 더 많은 영향을 끼칠 것으로 보임.

3)J-PIR (전세-PIR)살펴보기: 매매 시점 J-PIR이 높은 경우 시세대로 전세를 줘도 계약 종료 시점, 새로운 계약 체결 시점에 일정 금액을 반환해 줄 수도 있는 상황이 올 수도 있음.(현 5.9)

강의를 들은 후 내가 해야할 일

-하급지->상급지 갈아타기를 목표로 내 조건에 맞는 단지 전수조사하기

-절약하여 저축하기, 종잣돈 늘리기

-남은 강의 열심히 듣기

강의를 듣고 느낀점

이미 매수, 매도를 해 본 상황에서 처음으로 알게 된 내용이 많아 유익하다고 느끼면서도 개인적으로 아쉬운 부분이 있었습니다. 첫번째 집 매수를 하기 전 이 강의를 알았더라면 다른 선택지를 택할 수도 있었겠다는 생각이 들었습니다. 막연하게 갈아타기를 해야지,라는 생각에서 벗어나 현명한 갈아타기를 위해서 뭘 할지 구체적으로 계획을 세우게 되었습니다. 너나위님께서 강의가 짧게 느껴질 정도로 1주택으로 할 수 있는 모든 것을 나눠주신 것 같아 감사드리는 마음이 매우 큽니다. 정말 감사합니다. 이제부터는 강의 내용을 활용하여 더 큰 그물을 만들고 다가올 거대한 물고기떼를 사냥할 준비를 해야겠습니다. 이제 과제하러 갑니다. 화이팅!!