영통구 이의동 자연앤자이2단지 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 114조 암기]

▶ 아파트명

영통구 이의동 자연앤자이2단지 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

수원시 영통구 종사자수 152,580명 / 사업체수 18,658개

2.교통

강남 52분 / 여의도 1시간15분 / 시청 1시간 13분

3.학군

수원다산중학교 91.6% / 연무중학교 92.5%

4.공급

수원시 영통구 총 1,934세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 38평 현재 매매 14.75억, 전제 7.3억

10년 내 고점 매입시: 21년 11월 매매 19억 전세 7.6738억

고점 매입시 수익률 (147500-190000)/(190000-76738)*100=-38%

10년 내 저점 매입시: 13년 9월 매매 7.6억 전세 3.8억

저점 매입시 수익률 (147500-76000)/(76000-38000)*100=188%

▶ 현장사진