1주차 조모임 후기 [지방투자 기초반 19기 142조 소준파파]

24. 5. 13.

1주차 조모임

Q1. 지방 투자를 배우기 전, 나에게 가장 걱정되었던 부분이나 궁금했던 점은 무엇이었을까요

월부를위하여: 

소준파파:

엔젤잉:

찐부지니:

채리쀼:

청별:

Q2. 제주바다님의 1강을 들으면서 나에게 가장 인상깊었던 점은 무엇이었나요? 그 이유를 함께 이야기해봅시다.

월부를위하여: 지방의 아파트가 너무 비쌌다 학군지라 그런지, 1억이 이상이 차이가 나는데 그 돈이면 서울 가지 않을까? 이런 생각을 했습니다. 지방투자 가능할까?

소준파파: 최근데 서울기초반 강의를 듣고 지투기를 들었는데, 서울에서는 너무 가격이 비싸니까 접근하기 힘든 점이 있었는데 그래도 서울에 비하면 싸다는 느낌이 많이 들었고, 대전 쪽을 강의해주셨는데 대전이 광주에 비해서는 모든 면들이 좋은 도시구나를 알게 되었습니디ㅏ. 대전도 임장해서 앞마당을 만들면 좋겠다고 생각하였습니다. 인상 깊었던 점은 맨 마지막 강의안을 보니, 남과 비교하기 보다 나의 투자가 중요하다. 나의 종잣돈과 내가 할 수 있는 것을 한달 동안 해보자는 생각임.

엔젤잉: 강의 초반부를 현재 듣고 있는데, 제가 궁금했던 점을 초반에 얘기해주셔서 궁금증이 얘기해주셨습니다. 비교가능한 중소도시, 광역시, 비교 가능한 광역시 등 순서를 어느 정도 알려주셔서 그것을 알게 되어 궁금증이 해결되었고, 시세트래킹도 중요하고, 임장 보고서와 시세트래킹을 미리 만들고 임장을 가야 확실히 얻는 것이 많았다는 점이 가장 기억이 납니다.

찐부지니: 저는 구축단지에 대해서 이번에 다르게 생각한 것 같습니다. 저는 90년식은 아예 뺐었습니다. 이럴 때 구축이 오히려 기회가 될 수 있다는 점에서 다시 보게 되었고 시세트래킹을 할 때 구축과 신축을 하나씩 보라고 했는데, 사람들이 선호하는게 구축과 신축이 혼재되어 있는데 실재 매물임장을 해야 그것을 알 수 있는지 궁금합니다.

채리쀼:

청별: 지방투자 핵심은 사람들이 살고 싶어하는 곳이 가치 대비 싼가를 비교하여 투자해야 한다. 대전에 대해서 설명하였는데 대전은 관심이 없었지만 강의를 듣다 보니 관심이 생긴 지역이 된 것 같습니다. 대전을 분석해준 것을 들으면서 무엇을 중점적으로 가치있게 보아야 하는지 알게 되었습니다. 배운대로 임장보고서를 작성하는 것이 중요한 것 같습니다.

Q3. 인구, 직장, 학군, 환경(교통) 중 다음 주 분위기 임장을 하면서 가장 집중하며 봐야할 것은 무엇이라고 생각하는지 각자 이야기해봅시다.

월부를위하여: 어차피 학군지는 남구 봉선동임. 그러나 우리의 분임지 광주 서구는 환경이 중요한 곳이고, 상무지구라는 대표 업무지구를 끼고 있음. 회사(연봉을 많이주는), 손님이 많이 올 수 있는 상권(술집, 음식점), 지하철 공사 

소준파파: 분위기임장할 때는 상권을 보는 것이 중요한 것 같습니다. 아파트도 중요하지만 상권을 보고 오피스상권, 식당, 학원 등 상권을 자세히 보는 것이 중요한 것 같습니다. 저도 광주에서 구축은 어디까지 봐야하나 했을 때, 봉선동과 상무지구의 구축까지는 볼수 있다고 이전 강의에서 코크드림 강사님이 그렇게 말씀하셨습니다. 광주에서는 신축들이 많이 들어오고 있기 때문에 봉선동과 상무지구 외에는 구축에 투자하는 것이 메리트가 없을 것 같다는 의견입니다.

엔젤잉: 저는 분위기 임장할 때는 환경을 보게되는 것 같습니다. 주변 사람들의 연령, 애들이 학원을 가거나 성인들이 자주 다니는 지역인지 그런 식으로 주변 상권과 건물에 어떤 것이 입점해 있는지 은행, 학원 편의 시설 등 그런 상권이 있으면 사람들이 접근하기 쉬운 환경이라서 분임에서 환경이 중요해 보입니다.

찐부지니: 저는 오늘 인구세대수 보다보니 금호동과 풍암동이 완전체 가족이 많았습니다. 그렇다보면 초등학교 위치가 중요하지 않을까 하는 생각을 했고, 완전체 가족이 많다면 직주근접이 중요한데 그렇다면 상무지구까지 가는 거리가 중요하여 환경이 중요할 것 같습니다.

채리쀼:

청별: 저는 서구 선택하고 나서 오늘 분임을 갔는데, 서구 하면 직장이 가장 몰린 곳이 상무지구였습니다. 상무지구랑 인접해 있는 마륵동까지 갔는데, 제 생각으로는 Sk뷰가 왜 그 가격을 형성하고 있었는지 처음에는 이해가 안되었는데 임장을 하고 나니, 구축 단지가 상무지구에는 많은데 옆에 상가들이 학원이나 음식점으로 전부 채워져 있었습니다. 아파트 상가까지 빈곳없이 채워져 있고 서울에서도 볼 수 있는 프렌차이즈 가 입점되어 있어 광주에서 핫하다고 하는 동명동에만 있는 음식점들이 상무지구 구축 아파트에도 있는 것을 보며 사람들이 상권 학원가 등 형성이 잘 되어 있어 선호하는 것 같다. 중고등학교 와 언어관련 학원 등, 근 대로변에는 지하철 공사때문에 상권이 죽어있는 것 같으나 보험회사 은행 등, 큰 회사들이 밀집되어 있는 것을 보고 사람들이 선호하는 이유가 있는 것을 알게 됨. 정말 구축이긴한데 단지들도 관리가 잘 되어 있고 거리도 돌아다니는 사람들이 많았다. 마륵동도 대장아파트 인근을 가보니 이 상권을 이용할 수 있는 거리와 굉장히 가까워져 그 뒤로는 언덕이 시작되어 그곳은 직접 가보니 다른 것도 보이는 것 같다. 서구에서는 직장이 중요한 것 같다는 생각이 들어 수요가 있고 학교도 많지는 않지만 육교가 잘되어 있어서 선호도가 높겠다는 생각을 하였음.

Q4. 1강 수강을 하며 지방아파트 가치를 판단할 때, 생각보다 중요하다고 느껴진 부분 혹은 새롭게 알게 된 부분이 있을까요?

월부를위하여: 중요한 것은 연식이고, 새롭게 만들어지는 택지에 따라서 아파트의 가격이 이동한다. 지방과 특히 중소도시에서는 환경이 매우 중요하다. 광주 남구를 임장하면서 효천지구를 가보았는데 그곳의 장점은 진월동 상권을 가깝게 이용할 수 있다는 장점이 있다. 그러나 주요 업무지구 및 광주로부터 매우 동떨어져 있다는 생각을 하였습니다. 지방도 구축아파트에 투자가 가능하다. 

소준파파: 강의에서도 나왔듯이 광역시에서는 구축과 신축이 투자 가능하고, 중소도시에서는 신축에 투자하여야 한다고 말하였습니다. 지방에서는 광주는 특히 택지가 많은 도시인데 상무지구 금호지구 등 택지가 많이 있고 아파트가 몰려 있고 균질성이 있는 부분들이 많이 있다., 아파트 가치를 판단할 때 그런 균질성이라든지, 환경이라든지 신축이라든지 브랜드 등이 중요할 것 같고, 새롭게 알게 된 것은 아직 생각나지 않습니다.

엔젤잉: 방2개, 복도식은 사지 말아야한다, 30평대는 대부분 계단식 등으로 되어 있다. 복도식은 저렴하다. 사전임장보고서를 정리하고 임장을 가면 보이는 것이 많다

찐부지니: 강의에서 지하철이 송정역까지 의미가 있다고 하였는데 왜그런지 궁금하다. (월부를 위하여 조장님 답변: 공항역과 광주송정역을 이용해서 타지역으로 비행기와 기차를 탈 수 있습니다.)

채리쀼:

청별: 입지와 상품성의 교집합을 찾는 것이 중요하다.

Q5. 이번 지방투자 기초반 강의를 수강하고 각자가 갖고 있던 고민 중에서 해소된 부분이 있다면 무엇인가요?

월부를위하여: 저는 지방투자를 할 수 있을까, 남구 봉선동을 보며 아파트가 너무 비싸서 투자할 수 있을까 하는 생각이 들었는데, 대전이라는 지역을 분석하고, 광주 서구도 공부를 해보니 투자할 곳을 찾을 수 있다는 생각을 했고, 강의에서 순천이 언급된 것을 보며 중소도시도 충분히 가격이 메리트 있다면 투자 가능하다는 생각.

소준파파: 최근에 서울 투자에 대해 관심을 갖고 공부했었는데, 너무 거리가 멀어서 임장의 어려움이 있었음. 내가 가지고 있는 환경과 형편을 충분히 활용하여 광주 전남 등 가까운 곳을 투자해도 수익을 얻을 수 있다는 생각을 하였고, 내가 할 수 있는 범위 안에서 찾아보면 좋겠다고 생각했습니다.

엔젤잉: 임장하는 방법을 배워서 잘 활용할 수 있을까 그런 걱정을 했는데, 이번 과제 탬플릿을 보면 입지분석, 하는 방법 등이 자세히 나와 있어서 좀 더 쉽게 따라갈 수 있다는 생각이 들었고, 아직은 해결되지 않은 고민이지만 얼마의 종잣돈이 있어야 투자 가능할지 그런 고민은 아직도 있습니다.

찐부지니: 저는 강의를 들으면서 중소도시만 투자의 대상으로 생각하였는데, 이번 강의를 들으면서 광역시도 잘만 골라내면 지금같은 하락장에서는 광역시 투자가 오히려 현명할 수 있다는 생각과 단지대 단지를 비교하여 선택해보아야겠다는 생각을 하였습니다.

채리쀼:

청별: 강의에서는 수도권에 대해 중점적으로 설명해주는데 지방에서 하고 싶은데 어떤 것을 기준으로 보아야 하는지 궁금했습니다. 그런 부분에 대해 상세히 알려주는 강의를 듣고 싶어서 들어보니 대전 말고 광역시마다 어떤 특징이 있고 무엇을 중점적으로 보고 분석할 수 있었는지 배울 수 있어서 좋았습니다.