< 아파트 수익률 보고서 >

▶ 아파트명

광장동 힐스테이트 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

B등급 (B등급 10만명이상) 광진구 사업체수 35,423개 / 종사자수 134,240명 

2. 교통

강남 30분 / 여의도 45분 / 시청 44분 

S등급(강남접근성 30분 이내) 주변에 5호선 광나루역과 2호선 강변역이 있어서 교통환경이 좋음. 도보로 2호선 강변역 10분.5호선 광나루역 5분. 2호선 강변역은 마을버스로 5분 걸림. 5분안에 강변북로 진입가능. 강변북로나 올림픽대로를 이용해 동서남북 어디든 이용이 편하며 연결된 외부순환로 타고 경기도쪽이나 지방으로 가기 수월함.

3. 학군

양진중 93.5%

A등급(90%이상) 양진중학교 학웝성취도는 93.5%로 앞블록에 위치한 광남중학교(97.6)다음으로 높음ㆍ광장동에 학업성취도 90%이상의 중학교가 두개인것은 유의미하다고 보임ㅡ

4. 공급

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세 (10년간)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 광장동 힐스테이트아파트 32평 현재 매매 17억7천5백에 거래되고있음. 전세 9.45억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 21.8억. 전세 14억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 9월 매매 8.1억 전세 5억 

*고점 매입시 수익률 (177500-218000)÷(218000-140000)*100 = -10.8% 

*저점 매입시 수익률 (177600-50000)÷(81000-50000)*100 = 1100%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진