[지기19기 9해줘 홈즈-같이 등7ㅣ 치러가조~ 리콘] 1주차 강의후기

#지방의 인구 감소에 대한 우리의 자세

1.본것

결국 선호하는 단지가 무엇인지 알아야한다

임장을 하고 임보를 쓸 때 선호도를 생각해야한다

인구가 증가할 때도 가격 상승

인구가 감소할 때도 가격 상승

인구 감소가 가격 변화에 엄청난 영향을 분건 아니었다

뇌피셜로 생각하고 있는 것들을 내버려두지 말고,

세세하게 들어가서 인과관계를 따져봐야한다

어떻게? 그 지역내에서 꽤 괜찮다고 생각하는 단지 가져와서

그 단지의 실제 가격변화를 보고 검증

2.느낀것

가장 어렵게 생각하던 선호도를 어떻게 파악할수 있을가에 대한 답변

누군가가 알려주는걸 받아먹기위해 입만 벌리고 있지말고

직접적으로 인과관계를 확인해봐야한다

우리는 부동산 투자를 할 것이기 때문에 직접적인 단지로 확인을 해야한다

가격변화를 보고 검증한다고 말하셨으며 여기서 한가지 의문점

전고점을 잘 해석해야한다는 말을 경험

둔산 국화 라이프 전용84 vs 도안 계룡 리슈빌84

전고점 비교결과 계룡리슈빌의 승리!

하.지.만.

국화 라이프의 메인 평수는 대형평형

대형평형의 전고점은 계룡 리슈빌과 비교가 않될 정도였는데

대형평형이 전용 84와 2000만원밖에 차이 나지 않았던 상황

아차 싶었다. 전고점의 선입견을 가지고 잘못된 판단을 하게 된것

글을 쓰며 느낀점은 스스로 가설을 세우고 검증해보고

질문의 기회를 통해 다시 한번 확인하는 과정을 거치며

나의 스트라이크 존을 세밀하해야겠구나

3.적용할점

같은 가격 다른 가치를 가진 두 대상에 대해

(예를 들면 입지있는 구축 vs 외곽 신축 등)

같은 가격이면 어떤 선택이 더 옳은 결정이었나 확인해보기

#입주폭탄 속 기회를 잡는 방법

1.본것

사람들이 기대하는 입주 혹은 입주 물량이 많은 시기

그러면 입주 시작전 1년전부터 가격이 조정

왜냐하면 집을 팔아야 하기 때문에

그래서 큰 입주가 있기 1년 전 정도부터 가격이 조정

이런게 우리에게 기회가 될 수 있다.

2.깨달은것

나의 1호기도 유사한 상황에서 만난 친구였다

2년후 분양받은 아파트의 입주를 위해 미리 주택처분 목적으로

집을 판매하면서 주인전세로 들어오는 매물

실제 집주인은 그 당시 있던 복산 센트리지의 영향으로

가격이 떨어지며 거래가 더뎌지는걸 보고 겁을 먹었다

그리고 내가 제시하는 조건에 맞춰 집을 매도하고

주인전세로 나의 세입자가 되었다

제주바다님이 이야기했던 것처럼 실제 입주가 있기

1년전부터 어쩌면 그 이전부터 네고가 가능한 단지가 있으며

투자자에겐 좋은 기회가 될 수 있다

3.적용할점

청주에도 중심지에 많은 공급이 예견된 상황

매물임장을 통해 집주인을 상황을 꼼꼼히 살펴보고

한번더 들여다보며 네고 가능성을 충분히 확인 후 협상할 것

#Not A But B 진짜 투자자들의 움직임

1.본것

아무도 안보는 지역에 가서 투자한다

아무도 안보고 있으니까 가격 조정이 잘 된다

세를 끼고 입주 피해서 셋팅할 수 있는 물건을 산다

2.깨달은것

이번에 둔산의 수정타운을 가서 느낀점

일부 정말 저렴하게 나온 매물은 급해서 싸게 내놓은건데

급하기 때문에 더욱 가격이 네고되기도 했다

요즘 사람들(혹은 투자자들) 많이 와요?라는 질문에

요즘은 뜸하다는 말이 어쩌면 기회의 시그널일수도 있다

3.적용할점

모든 시장 모든 상황에서 투자가 가능하다는걸 깨닫고

투자자로써 가치있는 물건을 싸게 사고 리스크를 대응하는 것에 더욱 집중하기