[지방투자 기초반 19기 83조 현이랑]

지방투자

인구가 감소하고 있는데 지방 투자 해도 될까?

1. 투자 기준

광역시는 선호 수요가 많기 때문에 선호도 높은 단지를 선택해서 투자

중소도시는 수요가 적기 때문에 입지와 년식을 잘 선택해서 투자를 하는게 중요

저층(1~3), 10평대, 방2개, 복도식, 공시가격 1억 이하인 대상은 비선호 이므로 제외 한다.

실수요: 살고 싶어 하는 수요가 많으면 전세 가율이 높다.

가수요: 갖고 싶은 수요가 많으면 전세가율이 낮게 나타난다.

인구=수요를 나타 내므로 인구수가 많은 곳을 우선적으로 한다.

입지 가치는 지역에 따라 다르므로 해당 지역의 선호도를 파악해 봐야 한다.

지방은 절대적인 학군이 중요한 곳은 학군이 절대적, 교통은 대중교통이 상대적으로

중요하지 않을수 있고, 년식이 중요한 입지를 결정 한다.

사람들이 기대하는 곳에 입주가 있으면 1년 전부터 가격에 영향이 있으므로 잘 체크 해 봐야 한다.

랜드마크를 구별로 정리해 보면 입지가 이해가 된다

지역 분석시 어려워 하는건 정답을 찾을려고 하기 때문이다.

답을 찾으려고 하지 말고 지역의 특징을 받아 들이면 된다

2. 투자 방법

임장보고서에서 단지분석을 통해 선호도를 알아 내야 한다.

생활권 대표 단지를 우선 분석한다.수요와 가격 변동을 확인한다.

가격이 비슷하면 수요가 많은곳을 확인 한다.

투자범위에 들어 오면 선택이 최선인지 입지기준을 확인한다.