자모님보세요+투자할 단지가 싸지는 않은데 투자 진행 해야 할까요?

현이랑님 안녕하세요 ! 1. 가격이 싸다 비싸다를 판단할 때는 이전보다 올랐으니까 비싸다, 아직 안올랐으니까 싸다의 이분법적으로 보시기보다 가격이 오른 다른 단지들과 상대적으로 가격을 비교하여도 입지 대비 가치가 싼지를 봐야만 저평가에 대한 확신이 드는 시기라고 생각합니다. 월부 강의에서 전고 대비 정량적 기준을 드리긴 했지만, 그것이 지금 시장에도 적용되는 단지가 있는가 반면, 어느정도 올랐음에도 여전히 가치 대비 가격이 싼 것들이 있다고 생각해요. '올랐으니까 싼 느낌이 안난다'는 주관적 판단을 하실 때, 다른 입지대비 가격이 어떤지를 함께 고려하시면 좋을 것 같다는 생각이 들어요. 2. 그리고 투자금은 현이랑님이 가지고 계신 종잣돈에 맞춰서 고려하시고 투자하시는게 맞습니다. 3.5억으로 보는게 맞아요. 3. 일부 은행이 조건부 전세자금대출 재개한 것으로 알고 있어, 되는 은행을 직접 찾아보시면 좋을 것 같구요. 만약, 세입자가 특정 은행을 이용해서 전세자금대출 받게 하는 것이 어렵다면 매도자와 전세계약을 체결하는 방식으로 진행하게 되실 텐데요 1) 매도자-매수자 계약 체결 -> 매도자에게 계약금 입금 - 전세 승계조건으로 체결 2) 전세를 내놓고, 전세를 구함. 3) 전세입자가 구해지면 매도자-전세자 간 계약 체결 -> 전세계약금 매도자에게 입금 / 전세잔금 -> 매도자에게 입금 4) 나머지 금액을 매수자가 잔금으로 마련하면 됨. 5) 오고가는 돈의 액수를 고려하여 나머지 금액을 얼마를 줄지 계산하여 잔금날짜에 매도자에게 입금 6) 잔금날짜는 매도자와 3개월~4개월 정도로 정하여 지정. 세입자도 이 날짜 안에 구함. 현이랑님 빠이팅입니다!

자모님 고민을 해결해 주시네요~감사합니다.강의때마다 감당 가능한 범위에서 할수있는 최고를 강조 하셨는데 행동하려니 확신이 필요했습니다.감사합니다♡