수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

안녕하세요, 우리 가족의 든든한 울타리를 책임지며,
원칙과 기준이 견고한 투자자 우가울입니다.
요즘 수도권도 많이 싸진 곳이 있어서 투자할 수 있고,
지방도 투자할 곳이 많다는 이야기에
많은 분들이 조바심을 느끼는 것 같습니다.
저도 조바심을 많이 느끼곤 하는데요.
아는 지역과 아는 단지들이 늘어나면서
이런 조바심이 줄어들게 되는 것을 경험했습니다.
그래서 어떻게 하면 앞마당이 적어도,
조바심을 누를 수 있고,
수도권의 전반적인 상황이 어떤지 확인할 수 있는
방법을 생각해 보았습니다.
과거 1등 뽑기 후 피드백을 받으면,
"가울님, 앞마당이 어디어디 있다고 했죠?"
"OO구, XX구, ☆☆구, 블라블라 있습니다."
"아.. 그럼 그럴 수 있겠네요. 앞마당을 더 넓혀보세요."
"네, 튜터님!"
(조급하지만 어딜 넓혀야 할 지 모르겠다 ㅜㅜ)
이런 경우가 조금 있었는데요.
지금에서야
그때 이렇게 해보았으면 좋았겠다
하는 방법입니다.
"내가 모르는 사이 기회가 날아가는 게 아닐까?"
"잘은 모르겠지만, 마음 편한 투자 하고 싶다. 가치성장투자하고 싶어."
"지방에서 담배꽁초투자보다는 수도권 좋은 것 투자하고 싶어."
막연히 이런 생각이 스물스물 올라오신 분들이라면
함께 무슨 방법인지 보러 가볼까요?
이런 생각 해보신적 있지 않으신가요?
그러면서 다음 상승장에서는 꼭 기회를 잡겠다고,
마음을 다잡고 계시지는 않나요?
그럼 지금의 가격은
과거 상승장 어디쯤의 가격일까요?
여기는 수도권의 중간정도의 선호도를 가진 단지입니다.
전용 84 기준으로 10억 중반정도 가격이며,
고점대비 23%정도 하락한 가격이죠.
시기는 20년도 후반 ~ 21년도 초의 가격입니다.
어떠신가요?
조바심이 가라 앉았나요?
음....아니요???
그럼 위 단지를 기준으로 살펴 보겠습니다.
그럼, 대한민국 모든 사람들이 가고 싶어하는
단지를 가져와 봤습니다.
1군의 랜드마크단지입니다.
갑자기 가격대가 확 올라갔네요?
무려 30억이 넘어가고,
전고점을 회복한 가격입니다.
시기는 22년 중반의 가격입니다.
오? 여기서는 조금 조바심이 눌러지는 것 같습니다.
2군 랜드마크 단지를 볼까요?
최근에 투자자들에게 뜨거운 관심을 받고 있는 지역으로
언론에 많이 노출되고 있는 곳입니다.
17억 중반대를 형성하며,
고점대비 15%정도 하락한 가격입니다.
시기는 20년도 중반의 가격이네요.
아까 수도권의 중간정도의 선호도인 단지와 비교했을 때,
하락률은 더 적지만,
시기적으로 더 과거의 가격입니다.
아무래도 2군의 랜드마크 단지이다보니 선호도가 높아서
먼저 상승흐름을 가져갔기 때문일 수 있을 것 같습니다.
랜드마크 단지가 이런 상황이니,
다른 단지들의 경우를 살펴보아야겠다고 생각하고,
서울 3군 랜드마크 단지로 가보겠습니다.
16억 정도의 가격이고,
15%정도 하락한 가격입니다.
시기적으로는 20년도 중후반 정도 됩니다.
그리고 여기는 수도권 4군 랜드마크 단지 입니다.
12억 중반정도의 가격이고,
고점대비 23% 하락한 가격입니다.
시기적으로 20년도 중반의 가격입니다.
여기까지 살펴보면 공통점이 보이시나요?
2군 랜드마크부터 대부분
20년도 중반의 가격을 형성하고 있습니다.
랜드마크단지의 시세가 이렇다는 것은
그 지역의 다른 단지들은 여전히
20년도 중반쯤의 가격을 형성하고 있거나,
더 과거의 시세를 형성하고 있다는 거겠죠?
수도권 중간 선호도의 단지가 20년도 말 ~ 21년도 초의 가격인 것을
감안하면 저렴하다고 생각할 수도 있겠네요.
사실 많은 앞마당을 가지고,
많은 단지들을 시세 체크 하는 것만으로도,
조급함을 누를 수 있습니다.
하지만 앞마당이 적어서 그게 물리적으로 불가능하다면,
위와 같이 랜드마크 단지들을 활용해 보는 것 만으로도,
많은 도움이 될 것 같습니다.
정리해보겠습니다!
1. 평균 가격으로 시세를 보는 것도 도움이 되지만,
랜드마크를 이용한 가격 흐름을 파악하는 것도
의미가 있다.
2. 현재 가격이 어느 시점의 시세인지 파악하면서,
저렴한지 아닌지 가늠해볼 수 있다.
3. 투자자에게 있어서 시세를 확인하는 습관은
필수이다.
오늘도 꾸준히 행동으로 옮겨가는 동료분들
모두 화이팅입니다!
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
댓글
조장님 !!! 일단 좋아요 부터 누르고 다시 올라가서 읽었네요 ㅎㅎ 나눔글 내용 너무 좋습니다 그리고 저의 미약한 조바심(?)도 눌러주셔서 감사합니다 ㅋㅋㅋ 랜드마크라는 상징성과 기능에 대해 한번 더 생각해 볼 수 있었던것 같아요 감사합니다 :D