열반스쿨 중급반 1강 후기

밥잘사주는 부자마눌님의 강의를 통하여 얻은 내용정리

1. 독서가 매우 중요하다 독서를 통하여 투자자의 마인드를 얻어야 한다 투자자가 가장 두려워하는 것은 뇌피셜이다 독서를 통하여 부자의 마인드로 투자하자

2. 시장 상황

수도권 23년 하반기 이후 매매 가격 반등 전세 가격 반등 후 상승 추임 최상위 입지는 싸지 않음 보유한 투자금 안에서 저평가된 아파트 매수

지방 매매 가격 소폭 반등 전반적으로 싼 가격 전세가율 70% 단기간 소액 투자로 수익 실현 후 매도해야 함 가장 중요한 것은 앞으로의 공급 물량임 지방의 인구수 곱하기 0.5%가 적정 공급 물량

수도권과 지방의 차이점은 투자 금액의 차이와 수익의 차이다 수도권은 약 5년에서 7년 보유 시 크게 먹을 수 있고 지방은 5년 안에 단타로 이천에서 5,000 사이로 먹고 빠져야 함 매도 타이밍이 제일 중요함 매도 타이밍은 고무 물량이 적을 때 수도권 매드타임은 심리로 인하여 파악하기 힘듬.

3. 나에게 적합한 투자는?

투자하는 직장인은 직장에서의 성과 관리도 중요하고 숫자도 중요하니 주 20시간 이상 공부하여 수도권 투자를 하는 것이 좋다

4. 수도권 투자 찾는 법 4스탭

4-1. 입지 독점성 강남 1시간 이내 갈 수 있는 지역 업무지구 1시간 안에 갈 수 있는 지역 주요 업무지구( 강남 종로 중구 여의도 판교 상암 마곡 구로 )

입지 동점성이 우수한 순서대로 가격이 원정으로 입지 순서를 알고 있을 때 비슷한 기회가 왔을 때 더 좋은 선택을 할 수 있게 준비를 해야 함

4-2. 전세가 요리 높은 곳 전세가율 60% 이상 전세가액이 낮으면 가격이 비싼 상태 매수 후 하락 가능성이 높은 경우 전세가율이 높으면 가격이 싼 상태 매수 후 하락 변환성이 약한 경향이 있음 하지만 저 색깔로 가치를 판단하는 것은 아님

4-3. 네 투자금 맞는 곳 지역 평균 투자금

4-4. 저평가된 곳 전고점 대비 마이너스 20%에서 25%인 아파트

절대적 평가- 전고점 대비 20~ 30% 하락했는가 2020년 2차 상승 전의 가격인가 2018년 폭격 상승 전의 가격인가

상대적 저평가- 입지 같이 대비 저렴한가 같은 가격 중에서 더 좋은가

5.지방 투자 방법

5-1. 인구수가 많은 곳인가 50만 명 이상의 인구 규모 지역인가

5-2. 전세가율이 70% 이상인가

5-3. 입주 물량이 적은 곳 투자 시점 입주물량이 적정한가 향후 2년간 입주 물량이 수요 범위 이내인가를 알아내야 함