지방 투자 기초반 2주차 강의 후기 작성 [19기 48조 용이랜드]

☆ 지역 노출을 하지 않기 위해 A지역으로 말하겠습니다

2주차 강의는 실준 때 임장 하였던 A지역을 듣게 되어서 월부 강의 중 가장 귀에 쏙쏙 들어왔던 것 같습니다

처음 임장을 갔다 왔을 당시 식빵파파님께서 말씀해주신 것처럼 A지역은 전세가율 차이가 많이 나고

지금 당장 내가 투자 하지 못하겠군 이라고 생각하며 외면하고 있다고 느꼈습니다

하지만 충분히 기회가 있으며 내가 본 것을 잘 정리하고 시

세트레킹을 꾸준히 해야하는 중요성을 다시 한 번 깨달았습니다

그래서 이번에도 1주차에 이어 2주차 강의를 보고 들으며 깨닫고 느꼈던 것을 정리해보고자 합니다

[깨달은 것]

A지역에 대한 이해

A지역을 바라 볼 때 서울의 기준으로 바라보기엔 다른 점이 많았습니다

하지만 강의를 통해 A지역를 어떻게 바라보면 좋을지 알게 되었습니다

[직장] : A지역은 B지역과 긴밀하게 영향을 주고 받으며 특히 일자리를 B에 두고 A에 거주하는 사람이 많다

[학군] : A지역은 학군이 중요시 되며 학군이 단지에 주는 영향력이 크다

하지만 A지역이라고 해서 학군의 영향력을 모두 받는 것은 아니니 학군을 염두 하지만

연식, 환경, 교통 등을 바라볼 필요가 있다

[교통] : A지역을 가로지르는 대로를 따라 교통이 형성 되어 있으며 2호선 라인이 지나간다

1호선과 3호선도 있으며 사람들이 지하철을 많이 이용하지만 중앙을 지나쳐 가야한다는 불편함은 있다

또한 교통이 아파트 가격에 영향을 주기도 하니 빼놓고 볼 수도 없다

[환경] : A지역 상권이 가장 밀집되어 있는 곳은 중앙이며 그 다음이 동쪽이다

둘의 차이는 중앙는 이전부터 상권 밀집 지역으로 자리 잡으며 많은 백화점이 생기고 교통까지 들어서며

A지역 내 환경의 최강이다 동쪽은 백화점과 신축 등이 들어서며 상권이 좋아진 케이스

[공급] : A지역은 공급의 영향을 많이 받는다 공급이 많으면 가격이 떨어지고 공급이 적으면 가격이 오른다

하지만 가격이 오른다고 해서 수치만 볼 것이 아니라 정확한 데이터의 질을 분석 할 수 있어야 한다

각 구마다 주고받는 영향력이 있기 때문에 연간 공급량과 구별 공급량을 명확히 구분하여 바라봐야겠다

현재는 2017년과 공급 상황이 비슷하다

[적용할 것]

1. 전체적인 시세 트레킹

단지 임장, 1등 뽑기를 하면서 내가 생각하는 가치 있는 아파트를 선정하고 가지 않았더라도

각 구별 대장 아파트와 2등 아파트를 두며 시세트레킹을 해보겠습니다

그리고 시세트레킹을 할 때 내가 원하는 투자금에 들어오는지를 가장 중요하게 보아야겠지만 뿐만 아니라

지역 내 구별 시세흐름을 파악 하고 이어 전체적인 분위기를 읽는 능력을 길러보겠습니다

2. 핵심 3요소

투자를 진행하기전 강의에서 말씀해주신 핵심 3요소에 부합하는지 고려하며 단지를 선정하겠습니다

3. 나라면 여기 투자할까?

단지를 보고 정리하고 난 뒤 나라면 여기 투자할지 최종적으로 묻겠습니다

4. 단지 내 선호도 차이를 파악하기

단지 안에서 보아야할 것들을 잘 파악하여 선호도 차이점이 무엇일지 비교하며 정리하겠습니다

이번 강의는 깨닫고 적용해보고 싶은 점이 유독 많았던 것 같습니다

해당 지역에 거주하고 있는 만큼 시간을 가지고 강의에서 배웠던 내용을 바탕으로

지역에 대해 계속 알아가겠습니다

감사합니다