[지기19기 9해줘 홈즈-같이 등7ㅣ 치러가조~ 리콘] 2주차 강의후기

식빵파파님 강의는 처음이었는데

군더더기없고 깔끔한 강의라서

귀에 쏙쏙 잘 들어왔다

특히 공급특강을 하셨던 전문가가

바라보고 설명해주는 'B'지역은

대구의 과거와 현재 그리고 다가올 미래에

기회를 였볼 수 있었다.

#공급 그래서 어떻게 보는 건데요?

본것 :

공급을 분석할 때 가장 먼저 해야하는 것은

그 도시가 공급에 어떻게 ㅂㅇ하는 도시인지 아는것

이걸 먼저 파악해야 진짜 정확하게 공급을 분석할 수 있다

and ㅁㅂㅇ에 따른 가격 반응을 구체적인 단지를 통해 확인요

이땐, 양과 질을 모두 확인 필수!!

마지막으로 이 모든걸 확인해보는 시점은

가격이 이미 싼 시기에 해당하는 내용

가격이 비싸다면 투자를 고려하기 힘들다

느낀것 :

지난번에 이어 결국 공급이 많았던 곳에 기회가 있다는 내용

공급이 많은 곳은 사람들의 공포심리와 갈아타기 수요에 의한

구축단지의 가격하락이 이어지며 저렴한 구간에 돌입한다

저렴해진 시점에서 투자가 불가능하지만

추후 전세가격이 오름에도 사람들은 주택 매수를 주저한다

이때 매매가는 멈춰있고 전세가가 받쳐 올라가며

기회를 만들어주는 시장이 열리는데

지역에 따라서 선호되는 생활권은 찰나의 순간

매매가가 다시 날아간다

그러기 때문에 이미 과도한 공급으로 인해 저렴해진 곳을

지속적으로 관찰하며 전세가 상승여부를 파악해야한다

스트라이크존을 잘 설정하여 타격가능범위에선

더 기다리지 말고 과감하게 베팅~! 휘둘러!!

적용할점 :

그동안 나는 편견에 사로잡혀 있진 않았나...?

공급이 많은 지역에서도 이미 저렴한 단지를 선별하고

관찰하며 전세 가격과 전세 매물 추이 확인하기

#전세만 잘 봐도 기회를 잡는다 ?

본것 :

거대생활권을 형성한 곳들은 지역내에서도

온기가 전달되는데 꽤 오랜 시간이 걸린다

그.래.서. 입지의 가치와 투자의 우선순위 파악하고

전세가를 비교해보며 전세가가 빠르게 상승하는 톺아보기

1.랜드마크 1+2으로!

2.ㅅㅎㄱ별 랜드마크 트래킹

3.네이버 부동산을 통한 전세 트래킹(캡쳐후 저장)

느낀것 :

투자에서 전세란 생각보다 많은 힌트를 주는 요소구나...

새벽보기님이 투자의 지표로 삼는 전세가율과는

비슷하면서도 조금은 다를수 있지만 맥락은 비슷하다

결국 전세가가 주는 시그널을 잘 파악해야 찰나의 기회를 포팍가능!

적용할 점 :

1.랜드마크 트래킹 1+2

2.생활권별 랜드마크 트래킹

3.전세트래킹

-구별 ㅇㅅ

-단지별 ㄴㅇㅂ ㅂㄷㅅ