2주차 강의(권유디 강사님) 후기

2주차 강의의 핵심은 

1)지역별로 고려해야 할 우선순위가 무엇인지  

2)거주보유 분리 투자를 어떻게 구체적으로 실천할 수 있는지

3)거주보유 분리의 실전팁과 계약 시, 리스크 관리

집을 고를 때 기준이 되었던  

직장, 교통(강남접근성/역세권) 학군, 환경 등의 요소가 

지역에 따라 어떤 우선순위로 봐야 하는지  

구체적으로 알 수 있었다. (부촌의 경우, 일반적인 기준이 다소 통용되지 않을 때가 있는 것도. 

그 자체가 브랜드이기 때문에.) 

당연히, 상급지일수록 핵심 입지 요소를 더 많이 가지고 있고

하급지로 갈수록 입지 메리트가 떨어진다. 

같은 급지의 같은 구에서도 이 지역은 교통보다는 학군을, 연식보다는 교통을 봐야 하는 등  

지역별로 더 우선해서 봐야 하는 기준을 알아보는 게 도움이 되었다.

그 지역의 특장점, 선호도의 이유를 정확히 알아야 한다는 것.

특히 인접한 두 아파트의 구축과 신축 사이에서 고민하는 경우가 많은데

이는 지역에 대한 이해 사람들의 선호도에 대한 이해가 떨어지기 때문이다.

따라서 명확한 기준에 대해 익히고 투자 원칙을 세우는 게 매우 중요하다.

핵심 입지 요소를 중심으로 아파트를 보는 감각을 익히는 것.

‘부동산은 인문학’이라는 강사님의 말은

결국 사람을 이해해야 부동산이 보일 것이라는 뜻일 테다.

내가 원하는 게 아니라 더 많은 사람이 원하는 걸 선택할 수 있으려면

사람들의 욕망을 알아야 하기 때문.  좋은 인사이트라고 생각한다. 

2)

거주보유 분리가 현재 시점에서 매우 유리하는 것도 다시 한번 짚어주셨다.

내가 실거주할 수 있는 집은 굳이 실보유할 필요가 없다는 것.

예산 범위의 여러 케이스를 통해 실거주와 실소유 시 투자할 수 있는 지역이

어떻게 달라지는지 수치로 확인할 수 있어 이 방법에 대해 더욱 확신이 들었다. 

3)거주-투자 분리 진행하는 체크리스트 

계약 시 확인해야 하는 각종 문건과 프로세스 중 

놓칠 수 있는 것들 반드시, 꼭, 필수로 확인해야 하는 것들을 

순서대로 빼먹지 않도록 강조.

*핵심 입지 기준으로 더 좋은 아파트를 보는 감각을 익히기

ㄴ내 예산 범위의 지역, 앞마당 만들기, 시세 추적하기  

 ㄴ시세를 추적하는 나만의 방식과 루틴 세우기

ㄴ임장 전: 지역에 대한 이해, 단지 루트에 대해 어느 정도 파악하기.

ㄴ임장 후: 단지 기록 후 복기해보기

*앞으로의 거주 보유 분리 계획 세우기  

(얼마나 상승할 여력이 있는 아파트인지, 상승률과 전세 오름새를  

파악해보는 게 심리적인 안정감을 줄 수 있을 듯)