[지기19기 53조 매일또바기] 2주차 강의 후기

안녕하세요~

매일 한결같이 투자자로 성장하려는 매일또바기입니다.

1년만에 들은 지기 강의에서

2주차 강의는 A지역에 대해 식빵파파님이 강의해 주셨습니다.

공급 여신으로 알려진 파파님은

사실은 파파가 아니었다는 사실을 밝히셨죠 ㅎㅎㅎ

첫 강의라고 하시는데... 1타 강사처럼

귀에 쏙쏙들어오게 잘 말씀해주셔서 이해가 더 잘되었습니다.

해당 지역은 누구나 가격이 싸졌다며 궁금해던 지역

하지만 임장가면... 전세가가 너무 낮아...하면서

투자를 못하고 실거주민들이 움직이는 시장이었습니다.

강의 내용은

지역의 위상과 입지

중심생활권 : 금융행정상권

서남생활권 : 옛날 부촌

동북생활권 : 면적 크고, 지역간 편차 크고, 베드타운 택지

서쪽생활권 : 산업단지 + 택지

구별 특징 및 가격

광역시 내에 같은 구라고 같은 급이 아님을 알려 주셨어요

좋은 것부터 보시라~ 구들의 선호도부터 파악이겠죠?

또한, 직장, 학군, 환경, 교통, 공급에 대해 알려주셨고

각 파트별로 투자와 연결하는 방법을 말씀해주셔서...

임보 입지 장표에 어떻게 적어야 되는지 튜터님은 어떤 생각으로

이 지역을 바라보면서 투자 기준을 세우는 지 알 수 있게 되었습니다.

직장

일자리와 소득은 어느 정도 수준인가?

거주민들의 주요 일자리(업무지구)는?

베드타운의 역할을 하는 곳은?

학군

다른 지역과 비교하여 해당지역의 학군 수준?

학군지 역할 하는 곳은?

어느 정도로 학군지 비중으로 봐야하나?

환경

주요 상권?

가장 환경이 좋은 곳은?

환경 비중을 어느 정도 봐야하나?

교통

교통은 어디까지 의미가 있는가?

의미 있는 교통 요소가 가격에 반영되는가?

교통 호재는 어디까지 의미가 있는가?

공급

현재 A지역의 공급 상황, 물량 상황은 어떤가?

앞으로의 공급 추세는 어떤가?

투자로 연결하는 질문들 너무 좋았습니다.

그리고 생활권별 특징을 정리해주셔서

각 구에서 임장과 전임, 매임을 통해서야만 알아내는

주거민들이 선호하는 가치가 무엇인지?

식빵파파님이 떠먹여주는 시간이었습니다.

저번달에 다녀온 임장지여서인지..

생활권을 저렇게 나눠보시는구나... 아 이 생활권을 이렇게 보셨구나

그리고 제가 저평가로 생각하며 매임을 봤던 아파트들이 교재안에 있어서

와.. 1년 전 아무것도 모르던 상태에서

그래도 저평가를 조금이나마 알아 볼 수 있게 되었네라며

조금 성장한 나 자신에게도 뿌듯하며

이런 선호도를 알기 위해 튜터님이

해당 지역을 얼마나 깊게 이해하기 위해 노력하셨을 지...

그간의 고생한 것이 보였으며

튜터님 말씀이 더더더 와 닿았고 재밌는 시간이었습니다.

마지막으로 투자로 기회를 잡는 방법을 말씀하셨는데

이 지역이 전세가가 낮은 상태라 투자로 접근하기가 어려웠는데

전세 트레킹을 통해서 기회를 잡으라고 해주셨어요

너무너무 좋은 가격과 시장이 왔음을

강의에서 다시 알려주셔서 고맙습니다.

올해는 꼭 1호기 할꺼에요^^