정보와 통찰력
상승할때의 시나리오와 하락할때의 시나리오로 planB도 준비하라는 말씀이 확 신뢰감.
투자 후 복기가 중요한데.. 습관을 들여야한다. 나는 복기습관이 없다.
부동산 가치 = 토지가 + 건물가
- 건물,신축이더라도 20년 넘어가면 가치하락
- 토지가: 수요(직장/교통/학군/환경/브랜드/호재)와 공급(입지독점성)에 의해 가격결정된다..
- 서울 부동산은 10년 보유하고 있으면 수익률 안나기 어려움..-입지독점성...
- 서울= 토지가
부자가 되기 위해서는
- 통찰력: 좋은 물건을 판단할 줄 아는 능력
- 투자금 : 종자돈
- 상승장만나기,하락장버티기: 5년 10년 버티기
- 부유물건 있어야 상승장에서 수익볼수있다.
전세는 무이자대출...
시세차익 부동산의 정의와 종류
- 아파트
- 빌라: 환금성이 안좋은
- 오피스텔
- 다가구
- 단독주택
원금보존의 원칙 : 매매가는 전세가보다 떨어지지 않는다.
투자시 환금성은 매우 중요함..
저환수원리에서, 환수원리만 먼저 생각! 저평가가 어렵다면, 매물 코칭 받으면 됨
저환수원리 교집합 투자!!!
임장시 처음 꼭 가봐야할곳
- 서울 3도심 : 강남권, 여의도, 종로 지역 임장은 꼭 해볼 것- 직장인 규모가 어떤지, 왜 이 쪽이 비싼지
- 지방은 광역시 먼저 보는 것 (투자 1년차는 광역시 봐야함)-광역시끼리 봐야 비교평가가 잘 됨
임장시 필요한 장비인 사전공부과 앱과 사후임장보고서 참고비교하라고 알려주셨다.
나는 장비발인데.. 알려주셔서 자신이 생김
부동산 투자단계는 어려웠음. 생각해보질 안아서 이해가 안됨 그러나, 나와 같이 강의들은 조원분들은 이해하고 계셔서.. 바로 복습해야겠슴..
가장 중요하며 평생 지켜야하겠다..
- 열심히 하는 사람 팔로잉해서 러닝메이트로 두기
- 인맥 중요함-열심히 하면서 나를 드러내자!!
- 루틴을 정하고 목실감 그리고 멘탈흔들릴때, 감사일기!! 작성하자
