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내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요 내마중 첫 수강 중인 닝니입니다!
이번 내마중 2주차 강의는 권유디 튜터님의 수도권 핵심 요약집이라고 할 정도로 수도권 전체를 짚어주시는
유익한 강의 였습니다.
2주차 조모임에서 많은 조원 분들이 2주차 강의가 너무 좋았고 새로웠다는 평이 많았는데요.
저 역시도 지방투자 기초반 / 지방 투자반 에서 들었던 권유디 튜터님의 강의도 좋았지만 내마중 강의는 더 좋았던 것 같습니다.
이제껏 수도권에 대한 강의를 많이 들었지만 새로운 방법으로 시장을 진단하고 가격이 형성되고 시장이 변화하는 것에 대한 논리적인 이유로 설명해주니 이해가 쏙쏙 되었던 것 같은데요.
그 중에서도 부동산이 이해의 영역이 아닌 공감의 영역이라는 말씀이 정말 인상깊었습니다.
저도 아직 배우는 단계이다 보니, 자꾸 답을 찾고 싶고 어떤 공식이 있지 않을까? 생각하게 됩니다.
하지만 부동산은 공감의 영역이다! 거주민들의 마음을 공감해야 한다!
이 말이 정말 와닿았던 것 같습니다.
1) 시장 진단.
서울 시장에 대해서 가격의 흐름을 설명 해주셨고 공급과 수요의 상관 관계가 이루어지는 것 그리고 하락장의 가격이 형성되는 논리를 설명 해주셨습니다.
무엇보다도 가장 좋았던 것 같습니다.
시장의 흐름을 논리적으로 설명해주시니 사람들의 심리가 부동산 가격 결정에 정말 많은 부분을 차지한다는 것을 깨달았습니다.
2) 1군~4군까지 각 지역별 내집마련 선택 기준
권유디 튜터님은 각 군의 특징을 더불어 군 안에서도 구별 특징과 선택 기준들을 구체적으로 알려 주셨습니다.
앞서 설명하신 바와 같이 이번 강의로 서울 전체를 모두 안다고 할 수는 없지만 강의를 들으면서
이렇게나 구체적이고 디테일하게 설명해주신다고? 라는 생각을 많이 했습니다.
정말 설명 해주신 각 구의 선택 기준만 명심하고 집을 사도 가치 없는 단지를 사지는 않을 것 같습니다. 결국 각구의 선택 기준을 자세하게 알려주셨지만 실제로 현장을 가서 확인하고 앞마당을 만들어야 겠다는 생각을 하게되었던 것 같습니다.
어떤 구는 환경이 중요하고 어떤 구는 역과의 거리가 중요합니다. 이걸 지금 당장 강의에서는 이해하지만
실제로 그 지역에 가서 왜 그런지를 내가 알아봐야 그것이 내것이 될 것이기 때문입니다.
또한 1,2군의 부촌이 아닌 이상 수도권의 사람들도 신도시, 택지를 좋아한다는 것을 알 수 있었습니다. 입지에 대한 힘이 약해질 수록 사람들은 환경을 선택하는 것 같습니다.
택지 자체는 사람들이 선호하는 환경이기 때문에 어떠한 입지요소도 이길 수 있는 것 같습니다.
3) 경기도 지역별 내 집마련 선택 기준
경기도 안에서도 수도권 1~2군과 비슷한 선호도를 가지는 과천, 분당, 판교는 경기도지만 선호도가 높은 지역입니다. 제가 생각했을때 과천 분당 판교는 여러 입지 요소들도 가지고 있지만 강남과의 접근성, 환경, 부촌이라는 이미지가 사람들이 선호하는 요소라고 생각합니다.
이 중에서도 물리적 위치도 당연 중요하다고 생각합니다. 입지와 위치는 다른 개념으로 실제 물리적인 위치도
선호도에 중요한 요소 중 하나라고 했습니다.
그래서 분당이 과천을 뛰어넘지 못하는 이유가 아닐까요?
4) 매수 전 체크리스트 & 특약 정리
권유디 튜터님은 앞서 설명해주신 각 지역별 특징과 선택 기준들을 설명해 주셨습니다.
제 생각에는 이건 핵심 요약집이라고 할 수 있는데요. 정말 중요한 요소를 간단하게 설명해주셨지만 그게
정말 핵심이라고 생각합니다.
그래서 200% 까지 들어야 하는 강의라고 생각했습니다.
권유디 튜터님 강의 에서 좋은 점은 체크리스트와 특약정리를 자세하게 알려주신다는 것입니다.
이전 지방투자반 강의에서도 설명해주셨지만 이번 강의는 내집 마련을 위해 필요한 절차로서 계약서를
작성하기 전에 교안을 검토하고 간다면 좀 더 실수를 줄일 수 있을 것 같습니다.
많은 조원들이 특약 정리에 대한 부분을 인상깊었고 너무 좋았다고 했습니다.
이번 내마중 강의에서 진심을 다해 또한번 인사이트 마구마구 퍼주신 권유디 튜터님 감사합니다!!^^
튜터님 말씀 처럼 공감할 수 있는 눈을 장착하도록 노력해보겠습니다!!
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