제주바다님의 수도권 투자는 전반적인 수도권 투자의 시장 상황부터 우선순위 기준
그에 맞는 지역별 특징과 매도 매수까지의 전반적인 수도권 투자에 대한 틀을 잡아 주셨다.
나의 현재 상황에 맞추어 지방에만 오로지 관심이 있던 나에게 수도권 투자에 대한 강의로 인해
어서 빨리 가치 투자를 하고 싶다는 생각이 가장 많이 들었다.
수도권 투자에서 우선순위 기준으로 ㄱㅈ, ㅅㅎㄱ, ㅇㅅㄱ 3가지를 가장 중요하게 강조 하셨다.
이 3가지에 맞추어 예시로 설명 해주신 단지들을 보면서 그동안 궁금했던 것들에 대한 답변이 되었다.
단순한 공식이 아닌 단지와 상황에 맞추어 비교 평가 하며 답을 찾아 가는 것이 실력이 아닐까 생각이 든다.
결국 가장 중요한 것은 좋은 입지에 좋은 선호도를 가진 연식 좋은 아파트를 가장 먼저 투자하는 것이다.
계속해서 서울 수도권의 신호 체계를 만들어 놓는다면 더 빨리 가치있는 것에
싸게 살 수 있는 기회를 잡을 수 있겠다.
제주 바다님은 동북부 / 동남부 / 남부 / 서부 로 권역을 나누어 수도권을 설명해주셨다.
서기에서 집중적으로 설명 주신 서남권과 동북부 강의 보다 더 넓은 권역을 설명해 주셨다.
각 권역별 특징과 투자로 중요하게 보아야 할 부분을 설명 해주시니 더 이해가 잘 되었다.
또한 실제 상황으로 단지별 비교를 통해 이런 상황에서 어떻게 접근해야 하는지 방법 등을 제시해주셨다.
같은 투자금이라면 더 좋은 것부터 사야 한다. 즉, 매매가가 높더라도 더 좋은 것을 사야 한다.
즉, 내가 더 많은 앞마당을 가지고 있고 더 많은 비교 군이 있다면 같은 투자금으로도 더 좋은 결과를
낼 수 있다는 것을 알 수 있다.
앞으로도 투자 앞마당을 계속 넓혀 나가면서 수도권 투자에 대한 가치투자를 명심해야겠다.
가치 있는 집을 사고, 그걸 보유하는 10년의 과정에서 내 실력이 내 물건을 담아
돈 벌 수 있는 실력으로 만들어 가셔야 돈이 담긴다.
BM 1. <신호체계 만들기>
1.단지 시세 트래킹
2.구별로 매매 전세 평단가 시세 업데이트
BM 2. <입주 물량 확인해보기>
1.비슷한 입주물량이 있었던 시기를 확인 한다 (부동산 지인)
2.해당 시기 과거 가격(매매, 전세)를 확인한다 (호갱노노, 아실)
3.해당 시기 인구이동을 확인한다 (전출입) (부동산지인)
명심 명심!
"가치 있는 집을 사고, 그걸 보유하는 10년의 과정에서 내 실력이 내 물건을 담아
돈 벌 수 있는 실력으로 만들어 가셔야 돈이 담긴다. "
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