[지기 19기 대박세일!!줍줍!6ㅏ러가0ㅑ조! 복덩민국] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 지기 19기 60조 복덩민국 입니다.

2주차 식빵파파님의 B지역 열정적인 강의 정말 잘 들었습니다.

중요한 부분을 강조해서 말씀해주셔서 이해가 잘되었고, 무엇보다도 앞마당 지역 강의를

들으니 너무 재밌었습니다. 식빵파파님 감사합니다.

배운점과 벤치마킹할 점에 대해 정리했습니다.

1. B지역에 가격에 대한 이야기. 싸도 너무 너무 싸다. 지역별 비교와 과거 가격흐름을 보면서 너무 싼 가격에 대해 다시 한번 복습할 수 있었습니다.
2. B지역은 좋은 일자리가 많지 않음에도 불구하고 왜 인구가 많은지 가격의 힘이 있는지 주변지역과의 관계를 통해 이해할 수 있었습니다.
3. B지역에서 어디가 상위입지인지에 대한 정리. 혼자 써본 임장보고서랑 비교해보면서 제 생각을 다시 정리할 수 있었습니다.
4. 이 지역민들이 핵심적으로 선호하는 것은 뭐지? 이 지역 사람들이 집을 살 때, 우선순위가 되는것은 뭔지에 대해 레버리지 할 수 있었습니다.
5. 학군에 대해 학군은 단순히 학교만 좋은게 학군이 아니다. 좋은 학교와 큰 학원과 그리고 커뮤니티(아파트 밀집)이 있어야 진정한 학군이다.
6. 환경에 대해서 백화점, 대형마트 뿐 아니라 거주 환경이 얼마나 좋은지가 중요하다.
7. B지역 공급에 대해 과거 흐름을 통해 공급물량에 따라 어떤식으로 반응하는지 현재 B지역은 언제와 유사한 모습인지 레버리지 할 수 있었습니다. 임장보고서를 쓸 때, 이런식으로 공급을 분석하면 좋겠다고 생각이 들었습니다.
8. 미분양에 대해 볼 때, 추세를 보고 또 미분양이 어디가 미분양인지? 외곽인지 핵심지인지 분석이 필요
9. B지역 투자에 대해. 현재는 최상급지를 제외하고는 가격이 전부 싸고, 가격이 왜곡되어 있다. 실제 현재 가격을 통해 보면서 알아갈 수 있었습니다.
10. 신축이 많이 입주하는 B지역에서 연식에 대한 더 보수적인 접근이 필요하다.