안녕하세요. 독강임투 다 해내고 싶은 다해가다해 입니다.
벌써 4강을 수강하게 되는 것이 아쉬우면서, 메로나 튜터님을 만날 수 있게 된 것이 기뻤습니다.
그리고 짧은 시간 내에 핵심을 전달해주시려고 애써주신 것에 대해서 놀라웠습니다.
이것이 월학인가?! ㅎㅎ
1. 전고점을 찍는 것은 실거주자
매임을 하다 보면 사장님들이 '투자자들은 싸다고 못난이만 사'라는 말을 듣는데요.
실거주자인 주변 사람들의 이야기를 들어보면
'살기 좋은 집'을 '나름 적정'한 가격에 사고 싶어하는 것을 알 수 있습니다.
이렇게 차이가 나눠지면서 전고점을 찍는 사람들은 대부분 실거주자들일텐데요.
수익률 관점에서 내 단지가 좋은 가격, 고점에 팔리는 것이 중요하기 때문에
실거주자가 좋아할 만한 요소를 가진 단지들을 매수하는 것이 중요하겠습니다.
지난 1월 앞마당 1등 뽑기를 보신 잔쟈니 튜터님께서 매매가의 한계를 그어놓은 것 같다고 하셨는데요.
꼭 그렇게 정했던 것은 아니지만, 제 스스로 한계금액을 지었던 것 같습니다.
제가 했던 것은 지방이었기에 잔금 리스크를 대비하고자 그런 계산을 했었지만,
수도권에서는 잔금에 대한 리스크 방어에 노력하기 보다는,
잔금을 안 칠 수 있을 만큼 전세입자나 실거주자에게 인기 있는 단지인지를
찾아보는 것이 중요하겠다 싶습니다.
그런 인기 있는 단지를 찾아서 싸게 사는게 가장 핵심!!
BM1. 투자자가 한걸음 더 나아가 '실거주자' 관점에서도 생각해보기
2. 시세를 잘 확인하는 투자자
시세 지도를 그릴 때 노가다 시간이라고 생각하기도 하고,
시세트레킹은 항상 임보 결론 단계에 닥쳐서 하거나
매일 하더라도 자기 직전에 어버버하면서 할 때도 있는데요.
메로나 튜터님께서는 시세지도를 그릴 때 현재 시세도 중요하고,
상·하위 단지들, 유사 단지들의 시세까지도 넓게 비교해보는 과정이 필요하고,
그 과정에서 '왜'라는 질문을 뽑아내면
매임하면서 질문에 대한 답도 찾아보라고 하셨습니다.
그리고 시세트레킹 시트 내에 있는 단지들만 보는 것이 아니라
상위 단지들이 어떻게 흐르는지 파악해 내가 가진 단지들의 미래를 파악해보라고 하셨는데요.
이런 방법과 관련하여 제게 의미 있다고 생각된 부분은 실거주였습니다.
지금 살고 있는 집은 월부 기준 안에서는 사지 않을 것 같은 집인데요.
제가 생각할 때는 항상 못난이 같아서 얼른 없애고 싶었는데,
어느 순간에 전세가가 올라있음을 알 수 있었습니다.
이럴 줄 알았으면 미리미리 준비해서 다른 집을 알아보는 노력이라도 했을텐데...
이러면서 '앞단에 있는 단지들의 거래 흐름'을 잘 확인해보라고 하셔서
기회를 놓치지 않는 시세트레킹을 해야겠다고 다짐해봅니다 💜
BM2. 시세트레킹할 때, 내가 하는 단지만 생각하지 않기. 윗단 아랫단까지 확인!!
3. 부촌에 대해 이해하자
한강 근처에 단지들을 보면서
'역도 먼데, 그냥 한강뷰에 집작하는 단지인가?'
라는 생각을 했었는데요.
한강 주변으로 도로망이 편리하다는 것을 이제야 알게 되면서
부자들이 좋아하는 것은 보통 사람들이 좋아하는 것과 구분되는 것이고,
시대 흐름에 따라 부촌이나 부자 단지들이 바뀔 수도 있다는 생각이 들었습니다.
투자자로서 '부촌 내에 단지들을 살 수도 없는데 굳이 봐야하나?'라는
생각이 들기도 했지만
사람들이 좋아하는 것의 최상단이 부자들이기 때문에
투자자로서 이런 부분도 놓치지 말아야겠습니다.
BM3. 내가 투자할 수 있는 단지들만 보는게 아니라 부촌의 흐름, 선호도의 변화를 놓치지 말자
이번 강의를 들으면서, 제가 가지고 있던 생각들이 바사삭 깨지는 경험을 했는데요.
이러한 깨짐들이 한걸음 더 나아가는 투자자로서 꼭 필요한 과정이라는 생각이 들어서
귀중한 시간이라고 생각됐습니다.
그리고 기초가 튼튼한 투자자, 포기하지 않는 투자자로
단지의 가치와 시세를 놓치지 말아야겠다고 다짐했습니다.
기초가 탄탄하고, 매일 조금씩 더 성장하는 투자자가 되겠습니다.
귀한 인사이트 나눠주신 메로나 튜터님 감사합니다💜
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