내마중 3강 과제팁✨ 부동산 방문할 때 기본! (+부동산 방문 전/중/후 정리양식 파일추가)

안녕하세요! 건세맘*입니다.

5월 마지막 주가 돌아오고 있습니다.

오늘 목요일이니까 매물임장(=매임) 예약해야겠어요!

여름이 다가오니 부동산 비수기인데

우리에게 딱 매임하기 좋은 계절이네요~

매물임장은 조원분들도 어려워 하시고

저도 여러 군데 부동산을 돌다 보면 온전히 집중하기가 어려워 집니다.

저를 위해서도 부동산 입구에서 쭉 한번 읽어보고 들어가려고 합니다.

1)부동산 방문 전

1.2틀 전에 매물 예약합니다.

2.네이버부동산 에서 저층 제외하고 낮은 가격순으로 매물을 찾습니다.

3.중개사 8곳중 빠른 등록 순으로 단지 안 부동산의 매물을 많이 가지고 있고 사진을 올려 놓으신 부동산사장님(=부사님)을 고릅니다. (단지상가 코너자리 부동산은 초보일 때 될 수 있으면 피하고 보통 남자부사님은 전체적인 입지와 전망을 잘 설명해 주시고 여자부사님은 물건에 대해 잘 설명해 주십니다.)

4.부동산을 선택하면 네이버부동산 정보를 보면서 전화 예약합니다.

"네이버부동산 관악000 135동 7억 물건 보고 전화 드렸습니다.

지금도 거래 가능한 물건인가요?

같은 조건으로 더 싼 물건 있나요?

사장님이 가지고 계신 물건 맞지요?

토요일 오후1시에 예약하고 싶습니다!

예약 확정되면 보는 순서대로 정리해서 문자 부탁 드립니다.

방문 하루 전날 받은 문자 복사해서 다시 보내면서 예약 변동 사항 없나요?

예약 전날 꼭 다시 한번 확인한다. (예약했다고 보내준 단지들 다 안 보여주는 경우가 많다)

2)부동산 방문시

1.30분 전에 도착하여 문 앞에서 클로바노트 를 연다. 녹음 파일이 종료 버튼을 누르면 글자로 변환된다.

부사님과 대화 할 때 절대 적지 않는다.(노트와 필기 도구 절대 꺼내지 않는다)

2.부동산에 들어가서 인사를 하고 벽에 붙은 지도를 보면서 자연스럽게

" 지금 저희가 지도에서 어디에 있는거에요?

물어보면서 설명을 유도한다.

3.단지를 걸어가면서 물건에 상황을 파악하는 질문을 한다.

현재 거주자가 집주인인가요? 세입자인가요?

세입자면 보증금 얼마인가요? 계약갱신권 사용했나요?

공실이면 공실된지 얼마나 되었나요?

세입자 보증금은 어떻게 처리해 줬나요?

4.들어가면서 거주자에게 친절하게 인사를 한다.

" 안녕하세요! 집 보여주셔서 감사합니다.

신발장 문이 고장 났는지 확인한다.

벽을 짚으면서 작은 방 부터 연결해서 확인한다.

(녹음을 하고 있으니 부사님의 목소리와 겹치지 않도록 혼잣말은 하면서 체크한다.

" 작은방을 확장하셨네요 등도 led 구요. 입주 전 확장인가요? 나중에 하셨나요?

나중에 하셨으면 난방도 다 깔려있나요?

인테리어는 몇년 전에 다시 하신건가요?

*인테리어 필요한 부분을 확인한다.

화장실을 다시 고쳐야 겠네요~ 벽지는 깨끗하네요.

*중개인을 통해서 확인할 사항: 수압,결로,누수,층간 소음

베란다도 한번 들어가 볼게요 (천장모서리 곰팡이 결로 , 맨끝에 서랍장도 열어서

곰팡이냄새와 곰팡이자국 확인한다)

"화장실 물 한번 내려보겠습니다" 허락을 맡고 세면기와 변기물을 한꺼번에 내려본다.

다 체크한 후 거실을 바라보고 서서 다시 한번 전체 정리를 한다.

"혼잣말로 남동향에 3bay 이고 거실 ,작은방 확장 주방은 수리 필요하고 ~~"

신발 신고 나오면서 거주자에게 이사 날짜를 확인한다.

문을 나와서 부사님에게 집주인이 왜 집을 내놓았는지 살짝 물어보면서 집주인이 급한 상황인지 확인한다.

4.부동산으로 돌아가서 다시 한번 부사님과 얘기하면서 정리한다.

5.밖에 나와서 엑셀 시트에 정리한다.

가장 좋은 물건을 표시한다.(구글스프레드시트에 복사해서 사용한다)

3)부동산 방문 후

*부동산에서 전화가 월요일쯤 왔을때 대응 요령

부모님이나 남편 핑계를 되면서 조금 더 상황을 지켜보겠다.

또는 거래를 못하게 되었다 답변을 한다.

매임 하면서 가장 시행착오가 많았습니다.

힘들게 갔는 데 예약 물건을 제대로 안 보여 주는 경우~(매물예약확인을 제대로 안한경우)

같은 부사님 3번 만난 적도 있어요 ㅜㅜ;;; (단지안 부동산에서 예약 안한 경우, 부사님 물건인지 체크 안 한 경우)

그리고 이름과 핸드폰 번호가 00동 부사님들한테 다 공유된 적도 있어요 ^^;;;

지금은 경험담으로 웃으면서 말하지만 그때는 정말 무서웠답니다.

최대한 이런 실수를 방지하는 목적으로 적었습니다.

여러분에게 많은 도움이 되길 바라며!

너무 매임 하는거 겁먹지 마세요!!

나무해!! 나는 무조건 할 수 있다!!

*24년 7월 31일 현재 분위기로 변경해서 말씀 드립니다.

부사님 우위 분위기가 뚜렷합니다.

1.전화예약시 :인사멘트 변경해 주세요! 광고보고 전화드려요!  a단지 매물 예약 하려고 전화 드렸어요(네이버부동산 보고 전화드렸습니다. 빼기!)
2.제일 싼 매물로 특정 부동산으로 몰려서 예약이 되버립니다. 차라리 다음 싼 물건 부동산으로 예약하세요!
3.둘이 가지 마시고 혼자 가세요 ~ 아니면 남편과 동행하세요! 
그나마 요렇게 해야 부사님이 설명해주시고 친절하게 대해 주실 것 같습니다. 

4.절대 메모하지마시고 녹음 티 내지마세요~

5.보고와서 부사님께 감사문자 보내지 마세요~