관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요?
열중37기 미친텐션30조 제리23입니다.
열중3주차 강의는
드.디.어 기다리던 너바나님의 강의였습니다.
오랜만에 강의에서 너바나님을 뵙게 되서
신나게 강의시청을 시작하였습니다.
강의타이틀이 투자Q&A였는데
강의 앞에 상당히 많은 내용의 강의를 해주셨고
역시나 너바님의 강의를 듣는 동안 시간이 가는줄 모르고
몰입을 하였고 오랜만에 원데이 완강을 하였습니다.
우선 강의의 시작에서,
부동산는 결국은 물가와 연동되어서
우상향을 한다는 정신교육을 머리에
다시 한번 집어넣었고
현재 시장에 대해서 설명을 해주셨는데
최근 강남구, 서초구와 같은 상급지는 상승하거나 버티고
노원구와 같은 하급지는 많이 떨어지는
현재상황과 과거에 있었던 유사한 상황을 매칭해주시면
설명을 해주셔서
아..맞어 상급지든 하급지든 타이밍이 다른거지
많이 올랐던데는 많이 빠지고 덜올랐던데는 덜빠지는거였지..
지금과 하락장에서 투자를 할 단지는,
서울 외곽 아파트(강남1시간 / 전세가율60%이상)
종전 최고가 대비 25%하락
저평가 아파트(무릎이하)
서울이 아니더라도,
강남1시간이내의 수도권이라면
상승장에서 상승폭은 적지만 오히려
안정적으로 전세가상승분에 의한
안정적인 현금흐름이 생길 수 있기 때문에
투자가치가 있다라는점을
알게 되었고
강남1시간 이내의 수도권 단지가 25%~30%이상의
하락이 온다는건 흔하지 않는 상황이라고
말씀 해주셔서 흔하지 않은 기회를 잘잡기 위해
시세트래킹을 하면서
가치가 있는 단지들중에
전고점 대비 하락률이 높은 단지는
잘 주시해야겠다 라는 생각을 했습니다.
목표금액 달성하는 법을
스텝바이스텝 설명을 해주시면서
30억 이하는 번아웃이 오지 않는다라는
말씀을 해주셔서
그 번아웃이 어떤 기분이지?
몬가 다른 차원의 번아웃인가....?
아 궁금하다 오히려 한번 경험해보고 싶다...
라는 생각을 한거 같습니다.
그러기 위해서 우선 30억을 달성하겠습니다
그리고 높은 레벨 달성을 위해서
현재의 제 상황에서는
독.강.임.투를 하며 내공을 쌓으면서 킵고잉(존버)
필요 할 거 같습니다.
저도 너바나님과 같이 SWOT분석을 해보았습니다.
어떠한 상황이 와도
루틴을 지키며 꾸준하게
독강임투를 해서 내공을 더 쌓고
올해안에 수도권에 1호기 투자를 하면서
성장의 발판을 만들려고 합니다.
그리고
너부맞에서 보았던 유치권건물의
경험담을 말씀해주시면서
벽을 깨기위해 매일2시간을 6개월을
가셨다라는 말씀을 듣고
나도 이렇게 해볼려고 생각조차
해본적이 없었는데....
성장을 위해서는 이정도의 노력이
필요한거 였구나...
주당60시간...한달240시간...5년....
너바나님의 버티키에 대한
경험을 들으며
아 이게 버틴다는 거구나...
라를 알게 되었습니다.
투자중기 단계에서는 역전세 관리가 중요한데,
역전세가 발생하여도
세입자에게 이사가는 사유를 물어보고
원하는 조건을 최대한 맞춰주거나,
전세기간을 30개월이나 36개월같이 입주시기를
피하거나,
전세대출이자를 대신 내주가나,
이와같이 역전세도 대응하는 방법을 알면
직격탄을 피할수 있겠구나...
역전세걱정, 세금걱정, 좋은걸 사야된다는 걱정,
하지만 결국은 사과나무를 심지도 않고 사과열매를
기다려서는 안되겠다. 사과나무를 우선 심자!!!!
마지막으로 명강의를 해주신 너바님에게 감사 인사드립니다.
고생하셨습니다^^
[행복10계명]
- 우리 아이들 웃는 모습보기
- 시간을 잘 활용하기
- 독서하기(매일10page이상)
- 아내와 맛있는 음식 먹기
- 힘들어도 웃기
- 야식금지
- 아이들과 놀아주기
- 와이프와 대화나누기
- 친구들과 만남
- 매일 매일 성장하기
[BM]
- 와이프와 우리 아이들 있는 기대로 좋아해주기
매달 시세트래킹(하락률25%이상 체크)
- 월100시간 이상 투자공부
- 독서 습관화(매일10페이지 이상)
- 투자 멘토와 동료 만들기
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