열반스쿨 중급반 3강 강의후기[열반스쿨 중급반 37기 69조]

학창시절 록밴드 너바나를 좋아했고, 현재는 월부의 너바나님을 닮고 싶은 공드림

월반스쿨 중급반 제3강 강의후기

1. 하락시장 투자법

우리나라 경제위기가 4번(IMF, 서브프라임, 남유럽 경제위기, 코로나) 왔고, 위기 뒤에 부동산 가격은 상승했다.(코로나 시기에는 급상승). 그 당시 용기를 내 아파트를 매수한 사람에게는 부자가 될 수 있는 좋은 기회였다. 난세에 영웅이 등장하듯 부자는 위기에서 태어난다. 과거 20년간 부동산은 상승기, 하락기를 보내면서 결국은 우상향했으면 앞으로도 그럴 것이다.

부동산 상승기에는 상투를 잡을까 겁이 나고, 하락기에는 매수 후 가격이 더 떨어지는 것이 걱정이다. 바닥에 사서 꼭지에 팔면 베스트지만 이건 신의 영역이고 욕심인지라 무릎에 사서 어깨에 팔고 싶은데 지금이 어디쯤인지 몰라 혼란스럽기만 하다.

너바나님이 알려주는 하락시장 투자법

- 강남 1시간 이내 가소유가 적은 서울 외곽의 전세가 60%이상 아파트

- 종전 최고가 대비 25% 하락한 전세가 60% 이상 아파트

- 저평가 아파트

2. 투자는 근성이다.

너바나님이 유치권이 있는 경매 물건을 낙찰 받아 아직까지 매도 못하고 있다는 말에 충격을 받았다. 너바나님도 처음부터 고수는 아니었고, 많은 시행착오를 겪었다, 그러나 성실함과 포기하지 않은 마음으로 꾸준히 하였기에 결국 성공한 것이다. 요령 피우지 말고 ‘독강임투’ 를 생활화 하자.

3. 부자가 되려면 세금은 당연한 대가다.

사실 나는 월부에서 추구하는 시스템투자에 대해 아파트를 계속 사들이면 세금(취등록세, 양도소득세, 종부세)이 아깝지 않을까 하는 생각이 들었다. 하지만 투자자로 성공하려면 세무사 관점이 아닌 투자자 관점에서 세금을 보고, 부자가 되려면 세금은 당연한 대가라는 것을 당연하게 생각하자.