[지기 19기 128조 사막여웅]_3주차 강의 후기

안녕하세요, 사막여웅입니다.

3주차 강의 후기 작성해보려 합니다.

3주차 강의는 권유디 님께서 해주셨는데,

C지역의 입지에 대해서 알 수 있었고,

실제 임장시에 적용하면 더 생생하게

C지역이 한눈에 들어올것 같습니다.

강의에서 Bm할 부분을 작성해보자면

1. 3가지 기준으로 투자 우선순위를 선정한다

저평가 + 투자금 + 리스크

우리가 투자를 못하는 이유는 하나의 흠집때문에

투자를 못한다. 예를들어 주차장 엘리베이터가 없어서,

주차난이 심해서등 이런 하나의 흠집으로 인해

투자를 하지 않으면 안된다!

저평가에 매몰되지 말고, 어느정도 저평가되었고

투자금과 리스크를 고려해서 1등되면 투자하자!

저평가지만 전세가가 낮아서 투자금 범위에 들지 못하면

그건 1등이 아니다!

2.농어촌전형되는 학군 지역을 주목하자(학군중요)

C지역은 소득수준이 높기 때문에,

학군에 진심이다.

농어촌되는 지역 + 학군과 가깝다면

그 학교에 배정받을 수 있는 단지는 반드시 알고

단지임장을 통해 확인하자!

위력이 상당하다!!

무려, 일자리의 접근성보다 학군이 먼저이다

3.지방 공급파트 한번에 정리

미분양이 줄어듬으로써 전세가 상승된다는점,

평당 전세가 상승 흐름으로 보면서

투자 의사결정에 도움이 많이 될것 같습니다.

다른 지역에서도 평당 전세가 추이를 살펴봐야겠습니다.

4.투자로 연결되는 시세트래킹

이건 정말 Bm할 부분이 많았습니다.

이렇게하면 저평가 단지를 뽑아볼 수 있을것 같습니다.

단 이걸로 투자는 할 수 있지만

보유는 할 수 없다는것! 내가 확신이 생기려면

직접 가보고 발품을 팔아야한다는것

명심, 명심하겠습니다.

강의 해주신 유디님

매주 주말 임장을 같이 함께해주시는

조원분들께 감사합니다.