열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 60조 파도를타고]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RH코리아

3. 읽은 날짜: 2024. 05. 26

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가]

#자본주의 #노후대비 #경제적자유 #인플레이션

1. 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도는 점점 느려진다.
2. 우리 나라의 노인 빈곤율은 OECD 국가 중 1위다. 노년 노동이 불가피하다.
3. 투자의 제 1 목표는 부자가 아닌 노후 준비이다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #레버리지

1. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 힘써야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다.
2. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
3. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #저평가

1. 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다.
2. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중신까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기는 투자하기에 좋은 시기이다.
3. 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.
4. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있는냐를 생각하고 거래를 진행한다.
5. 잃지 않는 선에서 경험을 쌓는 것은 초보 투자자에게 매우 중요하다.
6. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
7. 임중 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
8. 어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다.
9. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #자본재배치 #시스템투자

1. 처음부터 가급적 필지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근하자.
2. 직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
3. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의, 자산 시스템을 구축해 나가라.
4. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #임장 #실제투자과정

1. 자신만의 투자 기준을 마련한다.
2. 저평가 여부를 잘 알아보려면 먼저 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다.
3. 너나위의 세 가지 투자 기준: 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부
4. 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라
5. 사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라

[Chapter6. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]

#돈그릇 #독강임투

1. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 한다.
2. 변화를 갈망한다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
3. 조급함을 경계하라. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
4. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
5. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나눈다.
6. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 부동산 투자는 발로 하는 것이다. 내가 흘린 수고와 땀은 나를 배신하지 않는다.

2.저평가를 판단하기 위해선 비교평가가 되어야 하는데 이것은 앞마당이 있어야지 가능하다.

3.노후준비를 부지런히 해놔야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 임장 지역을 선정하는 방법을 다시 한번 알게 되었다. (전세가율 및 적은 투자금이 드는 곳)

2. 조급함을 경계하는 것. 하루하루 내가 할 수 있는 것에 집중하며 준비하면 기회는 찾아오기 마련이다.

3.투자에 필요한 시간을 절대적으로 확보한다.(평일 4~5시간, 주말 6~7시간)

4.한달에 하나씩 앞마당을 만든다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 332) 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!