강동구 고덕그라시움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 99조 파도를타고]

1.아파트명

고덕그라시움

2.위치(지도)

3.입지평가

가. 직장

강동구 종사자수: 157,465명/ 사업체수 41,660 / B등급

나. 교통

강남역 41분, 여의도역 1시간 2분, 시청역 53분

다. 학군

고덕중학교 69%, 강명중학교 79.7%, 광문고등학교 66.1%

라. 공급

4.과거 시세

5.수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현 시세: 고덕그라시움 25평형 현재 매매 12억 2000, 전세 6억 2,286

고덕그라시움 34평형 현재 매매 16억 300, 전세 8억

<25평형>

10년 내 고점매입시: 2021년 9월 매매 14억 9000, 전세 5억 3,421

10년 내 저점매입시: 2022년 12월 매매 10억 800, 전세 5억 891

*고점매입시 수익률: -28%, -2억 7000

*저점매입시 수익률: 42%, 2억 1200

<34평형>

10년 내 고점매입시: 2022년 2월 매매 18억 8,900, 전세 8억 450

10년 내 저점매입시: 2021년 5월 매매 13억 6,500, 전세 7억 7,500

*고점매입시 수익률: -26%, -2억 8600

*저점매입시 수익률: 40%, 2억 3800

6.현장사진

추후 분위기 임장 후 대체