강동구(신성둔촌미소지움 2차, 성내삼성(래미안 2차) 현장방문 과제 [내마중 8기 28조 강남제비]

이번달 내마중 강의를 들으면서 서울에 대해 전혀 모르는 상황이라 다음 순으로 진행하였다.

1주차 강동구 시세파악

2주차 강동구 분임

3주차 강동구 단임

4주차 후보단지 매임

1주차 시세파악 시 투자금액+1억 범위단지 6곳 중 분임 및 단임을 진행 한 후

강동구 둔촌동 신성둔촌미소지움2차와 성내동 삼성아파트(래미안2차)를 매임단지로 선정하였다.

성내동과 둔촌동은 5호선 둔촌역을 사이에 두고 인접한 지역으로

성내삼성아파트는 8호 도보로 7분거리, 5호선 도보 15분

신성둔촌미소지움은 5호선, 9호 모두 10분 이내로 두단지 모두 더블 역세권이다.

신성둔촌미소지움2차

단지 바로 옆에 초등학교 위치해 있이며 단지내에 유모차, 학령기 아이들 많음

단지 가까이에 초.중.고가 다 몰려있어 자녀들 학교가기 편할 것 같음

단지 주변은 학원 없고 큰길 건너 둔촌역 근처 학원 밀집지역(31개) 있음

동에 따라 단지 간격 좁은 편이며

지하주차장 있으나 주차공간 부족한지 지상에 주차공간 아닌 곳까지 주차되어있음

9호선 보훈병원 뒷 쪽이 숲이라 운동복 차림의 사람들 종종 보임

단지 바로 앞 파크포레온(24년 11월 / 12,032세대) 공사중에 있으며 입주 끝나고 나면

주변 환경은 지금보다 더 좋아질 듯함.

현재 지난번 시세조사 때 보다 0.5~1억 매물가격 상승한 상태이며

집값 오르는 추세라 나왔던 매물도 다 들어간 상태라 매물 거의 없음

성내삼성(래미안2차)

단지 근처가 관공소 집합소 처럼 강동구청, 강동소방서, 강동보건소, 강동수도사업소, 강동경찰서가

나란히 대로변 줄지어 있고

단지 바로 옆 공원과 구청 잔디광장 있어 아이들 뛰어 놀기에 아주 좋은 환경이다.

성내동에서 유일한 대단지 아파트이며 주변 상권은 복잡하지 않고 정갈하고 깔끔한 느낌이다

단지는 25년식 대비 꽤 관리가 잘되어 있으며 단지 내 나무들도 많은 편이라 쾌적한 느낌 주지만

1층은 큰나무에 전망이 가려질 것 같으며

쓰레기분리수거장 깔끔하게 정리되어 있고 단지 내 놀이터 바닥 고무매트로 되어있다.

학교는 단지에서 도보 5분 거리에 초,중학교 있으나 도보권 고등학교는 없으며

학원은 대부분 둔촌역 근처 학원가를 이용하하고 있다.

8호선 강동구청역이 도보 10~15분으로 강남까지 지하철로 25~30분 내로 교통입지가 탁월하며

반경 1km 이내 현대백화점 천호점, 이마트, 하나로마트, 성내전통시장, 강동성심병원 등이 있어 환경이

우수하여 거주분리로 매입할 때 전세 수요는 충분할 것 같다.

다만, 24년 11월 둔촌동 파크포레온이 입주당시는 전세수요에 악영향을 받을 것으로 예상된다.

현재, 급매로 나온 매물은 다 소진된 상태이나 꾸준히 매물이 나오고 있는 상태이다.

<결론 >

입지를 놓고 보면 성내삼성아파트가 둔촌미소지움보다 더 좋다.

특히 환경이 훨씬 더 좋은 편이나 둔촌동도 파크포레온 입주 후 주 주변환경이 어떻게 변하는 지는

지켜봐야 할것 같다.

매물은 신성둔촌미소지움 아파트가 가장 마음에 들지만 전보다 가격이 올라 비싸진 것이 아쉽다.

전체적으로 두단지 다 급매는 소진된 상태이며 둔촌미소지움은 매물이 사라진 상태라

시세트레킹하며 지켜봐야할 것 같다.