관악구 봉천동 두산 현장 방문 과제 [3성 다녀? 안부럽다! 우린 3십억 달성할조!!_ 건세맘]

단지 기본 정보

단지명: 두산

연식:2000년 12월 28일

세대수 :2001세대 (대단지)

단지 입지 정보

해당 단지의 핵심 입지 요소는 교통입니다. 단지 입구까지 봉천역 도보 4분이고 평지이다.

2호선이어서 강남까지 한번에 24분 만에 갈 수 있다.

환경과 학군이 아쉽지만 주변 재래시장과 단지를 둘러싸고 있는 항아리 상권이 잘 조성되어 있어

불편하지 않게 장을 볼 수 있다.

초등학교는 서울은천초등학교 도보8분이 서울 신봉초등학교 도보 11분으로 두 군데로 나눠가고

중학교는 봉원중학교 77.4% 학업성취도 이며 1.4km 꽤 멀다.

두산은 신혼부부와 미취학 아동이 많이 살것으로 예상된다.

전임을 통해 부동산 사장님도 젊은 사람들이 많이 산다고 들었다.

초,중,고 자녀가 있는 학부모는 관악드림타운을 더 선호한다.

현장 방문

1단지 정문상가

2단지 후문쪽 상가

육교로 건너서 가는 은천초등학교

2단지쪽 현대시장 항아리 상권

직접 현장을 방문하니 두산 주변으로 상권이 많아서 거주자들이 편리할 것으로 보이고

초등학교는 육교를 건너면 안전하게 다닐 수 있는 거리이다.

봉천역에서 단지까지 평지로 걸어와 완만한 언덕 단지를 이용할 수 있다.

단지 간격도 넓고 쾌적하고 조용한 단지 이다.

느낀점

단지 상권을 오전에 볼 때는 문이 다 닫혀있어서 몰랐는데 점심시간에 다시 돌아와서 보니

사람들이 매우 많이 상권을 이용했다. 상가도 많고 저렴하게 현대시장에서 채소와 과일을

살 수 있어서 편리하다.

그리고 관악구에 없는 평지에 초 역세권 대단지이다.

가장 중요한 건 강남역까지 24분 걸린다.

직장 출퇴근이 중요한 신혼부부들에게 가장 인기가 많을 것 같다.

그리고 내가 1등으로 뽑은 이유는 입지가 가장 좋기 때문이다.

관악구의 핵심 입지가 교통인데 두산이 교통이 제일 편리하다.

현재 전고점 대비 -18%정도인데 시세를 주시하다가 하락하면 투자로 매수하면 좋은 단지이다.