내마중 3주차 강의 수강 후기_실천하자

안녕하세요. 내마중 7기 91조 실천하자입니다.

드디어 마지막 3주차 강의를 완강하였습니다.

이번 강의에서 거주보유분리 / 갈아타기 / 투자의 차이점을 정리해주셔서 많이 배울수 있었던것 같고

이것을 통해, 내가 앞으로 하고자 하는 방향설정에 도움이 되었습니다.

현재 저는 수원에서 25평 신축아파트를 매수하여 전세를 주고

저는 바로옆단지에서 34평 전세로 거주중입니다.

남들이 보기에는 거주 보유분리라고 하겠지만

사실,, 거주보유분리는 내가 좀더 거주에 드는 비용을 최소화 하고

좀더 나은 자산에 돈을 이동하여 불리는 개념으로 이제 좀 정리가 되는데

저는 살고있는 이동네로 이사오고자 하여 큰평수를 매수할 여력이 안되

우선 작은평수를 매수하고, 세입자 만기, 이전집 만기일자, 작은평수 실입주 고민 등등 여러 사정으로 인해

결국 바로 옆단지 큰평수에서 전세대출을 받아 거주하고 있습니다.

지금 생각해보면,

어자피 거주보유분리를 할것이었다면

매수할 당시 서울에 동일금액으로 매수해놓고,, 다른곳에 거주했더라면

지금 저의 자산은 현재보다 증식되어 있을거란 생각에 마음이 쫌 쓰라립니다.

그러나, 자모님께서 좀더 가치있는 자산으로 내돈을 옮겨 갈아타기하는것도

의미가 있음을 말씀해주셔서, 현재 가지고 있는 물건을 매도하려고 내놓은 상태입니다.

한편으로는 지금 보유한 아파트도 신축이고, 전고가 대비 1억정도 내려온 상태라서

그냥 소유하고 있으면 또 언젠가 오르지 않을까? 그래서 그냥 입주를 할까라는 생각도 들기도 합니다.

그런데, 자모님께서 서울은 좀처럼 싸지지 않는다. 기회는 자주 오지 않는다..

현재 소유한 자산이 오르면, 서울은 더 많이 올라있을것이다..라는 말씀과

매도할까 말까의 기준을 알려주셔서 마음을 정하는데 도움이 된것 같습니다.

우선, 첫번째로 수익이 났을때! 양도세 비과세를 받을수 있으면 매도하기! (1.5억 가량 수익이니 해당)

두번째로, 갈아타기 기존주택을 팔고 더 나은 주택으로 갈수 있을때 매도하기(서울에서 입지좋고 저평가되고 많이 하락한 단지를 제가 찾는다면 이역시 해당 가능성 있음.

세번째로, 투자시 역전세 대응이 안될때 매도하기(세입자가 1억가량 저렴하게 거주하고 있는 상황이라 해당X)

이를 통해, 저의상황은 매도하는것이 맞구나 라는 답을 얻었습니다. (맞겠죠?? 제판단이...)

이제 문제는 실거주하고 있는 이 전세집을 유지(10월 만기, 갱신권 사용가능-2500만원정도 상향가능성)

할것이냐, 아니면 옆에 구축 전세나, 월세로 이동하여

투자금을 좀더 확보할 것이냐 이것을 결정해야 하는데.. 사실 쉽지가 않은것 같아요.

이미 현재 수원도 전세가가 올라오고 있어서

주변 구축단지의 전세가도 올라온상태이다보니 거주중인 이 아파트에서 구축으로 옮긴다 하더라도

전세대출을 없애는 정도의 수준만 가능하고, 추가 투자금 확보가 어려운 상황인거 같습니다.

그렇다면, 월세로 거주하는 방법인데요..

현재 초등아이 둘을 키우고 있는 상황에, 적은 금액의 월세보증금을 깔고 있기에는 불안하기도 하고

월세 부담도 1억에 120만원~150만원 수준이더라구요.

현재, 육아휴직중이며 내년4월경 복직예정이다 보니 이부분도 너무 고민이 됩니다.

보유한 아파트를 매도하면 2.3억 정도 + 현금 3천정도해서 2.6억까지만 확보가 가능할 것 같은데

이 금액으로 안전하게 투자할 수 있는 아파트를 찾는것이 최선일지,

아니면 현재 거주중인 집을 월세로 하여 투자금을 더 늘려서 좀더 상급지 투자를 해야할지

참 어려운 결정인것 같습니다.

하지만, 이번 강의를 통해 배운것은 아래내용을 새기게 되었습니다.

1. 보유하고 있는 수원집은 매도하는것이 맞다!
2. 서울에 내집마련하여 실입주를 꼭 할필요는 없으니 투자물건으로 검토하는것이 맞다!(25평 위주)
3. 기왕이면 투자금 확보가 조금이라도 더 가능하다면 하락장인 지금 이시기에 좀더 상급지를 매수하는것이 맞다!
4. 절대 절대, 이번 시장을 흘려보내지 말자!
5. 계속해서 임장하고 비교하고 분석하자! (2-3급지는 모두 임장해보자!)

화이팅!!

할수 있다!!

실천 하자!!