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[투자노하우] 12월 돈버는 독서모임 - 돈뜨사차
독서멘토, 독서리더
추천도서후기
STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.05
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
1장 왜 투자를 해야 하는가
#인플레이션 #OECD65세이상노인빈곤율1위 #노후준비 #부자의삶
요약
자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다
갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.
투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
#생산자산 #비근로소득 #레버리지
지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당 한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다
현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다.
직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
[직장인의 비근로소득 창출 6단계 ]
1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받느다(시간-근로소득 교환)
2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)
3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화)
4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)
5단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)
6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)
투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
요약
돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.
궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.
시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
#전세금레버리지 #저평가 #결국은입지 매매전#등기부등본 #눌림목현상
이처럼 입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자 수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.
투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 성공 투자를 위한 필수 지식
현재 거주하는 사람에게 언제쯤 이사할 계획인지 질문한다. 이 질문으로 대화의 문을 열어 이런저런 이야기 속에서 거주자의 사정을 파악하려는 의도다.
4장 성공 투자를 위한 필수 지식
#비근로소득 #짠돌이 #자본재배치 #시세차익형투자 #저평가
깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’라고 한다.
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입 하는건 투기다.
‘부동산은 발품이다’
[용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정]
1.노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2.현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3.보유 자산의 크기를 키워나간다.
4.매입한 부동산을 장기 보유한다.
5.원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
보다 안정적으로 자산과 수익의 규모를 키워나갈 수 있는 장기 보유 전세 투자 방법이 적합했다.
[절대 무너지지 않을 리스크 관리법]
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 직장과 교통이 특히 중요하다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째, 마이너스 통장이나 신용 대출 등으로 현금을 확보한다.
5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
#디커플링 #키맞추기현상 #전세가율과가격 #투자금의규모 #입주물량 #미분양 #장부물건
젊은 인구가 많으면 이에 맞춰 상권이 형성된다.
임장을 마치고 집에 돌아오는 길에는 혼잣말 하며 그 지역 특색을 정리해 보곤 했다. “어느 동네엔 이런 게 있었어. 어떤 길은 막다른 길이었는데 너무 어두컴컴했어. 이 블록엔 아이들이 많고 활기찼어. 그 단지는 단지에 들어서는 순간 탁 트인 느낌이 들었고, 관리도 아주 잘 되어 있었지.” 그렇게 혼잣말을 하며 기억을 되살리고 정리하다 보니, 조금씩 작은 차이를 발견해낼 수 있었다.
중개소방문
-사람을 대하는 기본예절은 반드시 지키고, 좋은 투자를 위해 상대에게 공손하게 도움을 청하는 상황임을 기억하라.
물건을 보고 중개소로 돌아오면, 그날 본 순서대로 중개인에게 매물의 정보와 동/호수, 거주인의 집주인인지 임차인인지, 잔금 지급일자, 수리 상태, 매매가, 전세가 등을 정리해 달라고 부탁한다.
각종 부동산 규제나 금리인상 같은 소식은 일반인들에게는 부동산 시장의 엄청난 악재처럼 비칠 것이다
매도자의 심리가 위축되는 시기- 장마철, 여름휴가철, 연말 겨울철
내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는 태도를 보이면, 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어낼 수 있다.
이사철 성수기 - 2월, 3월 9월,10월
이사철 비수기 - 여름비수기 6월~8월, 겨울비수기 11월~1월
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
“빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라”
최고인 사람들과 함께하라.
내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다.
내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
강의에서 배운 내용을 책을 통해 단단히 다지는 느낌이다. 너나위님 강의를 너무 감동적으로 들었는데 책 역시 너무 좋다. 월부안에서 함께 멀리 가기 위해 노력해야겠다. 내 인생을 바꾸는 투자를 하고, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되고 싶다.
즐기는 투자를 하고 싶다고 생각했는데 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다라는 말을 다시 새겨 본다. 조급한 마음으로 투자를 하지말고 오래 길게 보며 즐기는 투자를 하고 싶다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
- 이사철 성수기와, 비수기를 잘 활용하여 매도시 적절하게 적용하기
- 매임시 거주하시는 분에게 이사날짜에 관해 물어보면서 대화 시도 하기
- 임장후에는 꼭 혼잣말을 하면서 중요한 내용을 정리하기
- 무조건 가격을 깎으려고 하기보다 매도자의 상황을 파악해보고 내가 도움 줄 수 있는게 뭔지 생각해 본다.
- 가치 있는 물건을 사서 오래 보유한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 231) 투자의 기술은 마치 자전거 타기처럼 습관으로 몸에 익어, 특별히 의식하지 않아도 평생 활용할 수 있는 무형의 자산, 즉 투자 실력이 되는 것이다.
“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
(P. 368) ‘난 좋아하는 게 없어’ 라고 말하는 이들은, 필요한 것을 잘하기 위해 열심히 노력하는 과정에서 자신도 모르게 그것을 좋아하게 된 경험을 해보지 못했을 가능성이 크다. 나는 그래서 당신에게 말하고 싶다. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.
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