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월부은 독서후기 [열반스쿨 중급반 37기 55조 취미의 홍수]
열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024. 05.29
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 7점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[프롤로그. 회사는 당신을 책임지지 않는다]
#뻔한 재테크 #돈뿐만 아니라 자존감과 행복
돈 걱정 없이 살려면 월급 만으로는 부족하다는 사실을 인정해야 한다. 미래를 준비하는 법을 배우고 하나씩 실행에 옮겨야 한다. 나의 편견과 선입견으로 진짜를 보지 못하고 있었다. 불안한 미래를 준비하고 돈의 진정한 의미를 알아가는 직장인으로 다시 태어난다!!
[제1장. 왜 투자를 해야 하는가]
당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션
#물가상승 #내 월급빼고 다오름 #화폐 가치의 하락
인플레이션이 나의 경제적인 삶과 무관 하다고 생각해왔다. 그거 경제책 속에나 나오는 이야기라 생각했고, 그냥 은행에 모으면 언젠가는 다 부자가 되는 줄 알았다. 참 무지하고 자본주의를 모르는 이야기였다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것들이 줄어들 수 밖에 없다는 사실을 나는 이제서야 알게 되었다. 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치뤄야 한다!
직장인을 위한 자본주의는 없다
#불공평한 것 #내가 바꿀 수 없는 것
내가 어찌할 수 없는 것을 바꾸려고 하기 보다 내 힘으로 바꿀 수 있는 것에 집중하자! 회사 밖에서 라도 내가 할 수 있는 것을 찾아야 한다. 사업 아니면 투자! 사업은 작은 것이라도 죽기 살기로 해야 한다. 월급쟁이 부자로 남기 위한 방법을 찾아야 한다!
[제2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#레버리지 #정보 대칭
부동산을 생산자산으로 택한 이유는 정보대칭과 레버리지 때문이다. 매물도 직접 눈으로 확인할 수 있고, 관련 정보도 인터넷이나 중개소를 통해서 쉽게 알아볼 수 있다. 다른 어떤 세력의 부작용에서 벗어날 수 있기 때문에 주식과 달리 투명하고 자세히 알 수 있다.
[제3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#부동산은 입지 #투자는 관계
부동산이 매력적으로 느껴지는 이유다. 결국 사람이 하는 일이라는 것. 중개인과의 관계가 투자 결과에 영향을 미치고 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것을 알게 되는 것이다. 부동산 투자를 하면 필연적으로 많은 사람들을 만나게 되는 데 내가 상대방에게 좋은 사람으로 기억된다면, 내 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.
저평가 부동산을 보는 안목
#발품 #성공비결
당신은 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 사는 지, 자녀들은 어떤 학교에 보내고 어떤 학원에 다니는 지 알아봐야한다. 직접!! 부동산 성공의 비결은 이 발품에 달렸다.
부동산 전세투자 시 일반적인 거래 순서
1단계. 매매 가계약 체결
- 매도자에게 매수자가 가계약금을 지급한다 (통상 200~500만원)
2단계. 매매 계약 체결
- 매도자와 매수자가 만나서 매매 계약서를 작성하고 가계약금을 제한 나머지 계약금 (통상 매매대금의 10%)지급
3단계. 전세 가계약 체결 및 1차 매매 중도금 지급
- 매도자에게 신규 임차인이 전세 계약에 대한 가계약금을 지급 (통상 200~500만원)하며, 이를 매매 계약의 중도금으로 본다.
4단계. 전세 계약 체결 및 2차 매매 중도금 지급
- 매도자와 신규 임차인이 만나 전세 계약서를 작성하고, 임차인이 가계약금을 제한 나머지 계약금 (통상 전세금의 10%)을 매도자에게 지급.
5단계. 매매 및 전세 잔금 지급
- 매도자와 매수자, 신규 임차인이 함께 만나, 임차인이 치르는 전세 잔금으로 매수인이 매도인에게 매매 잔금을 지급.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 결혼이 늦어지면 더 늦게까지 일해야 한다. 아이를 늦게 가지면 자녀 양육을 위해 더 오랜 기간, 늦은 나이까지 돈을 벌어야 한다. 외면하면 안된다. 준비해야 한다. 시간을 보내지 말고 문제가 더 커지기 전에! 그래서 나도 시작 했다. 지금도 충분히 빠르다고 생각한다!!
2. 노후걱정은 나 말고 해줄 사람도 없고 해결해줄 사람도 없다. 결국 나 스스로 준비해야 하는 것이다!
3. 돈을 버는 방법에는 내가 직접 시간을 투여해야 하는 방법(=근로, 노동)과 시간을 투입하지 않는 방법이 있는데 직접 시간을 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이 필요하다.
4. 작은 변화가 과거의 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다. 커피값 30만원을 절약해서 투자 관련 강의를 수강하거나 책을 사는 데 지출해보자. 지출 정리로 생긴 월 100만원을 꾸준히 모아 투자한다면 얼마나 긍정적인 결과가 나올까!
5. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는 장기적인 안목이 필요하다! 조급함을 버리고 10년 이상 보자! 단기간 성과를 내려고 하지 말고 뜸 들이 듯 시간이 필요하다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. [나의 지출 정확하게 알기]
지피지기 백전불태라고 했다. 내 상황을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다!
나의 경제력과 경제 지수의 1번 부터 잘 되고 있지 않았다!
1) 일주일에 한 번은 나의 지출 내역을 적는다!
2) 오빠와 함께 일생동안 우리에게 일어날 재정적 사건을 나열해 보자!! (6월 2일까지 꼭 하고 인증하기)
2. [소비자산 말고 생산자산에 돈을 쓰자]
돈을 쓰는 방식은 2가지
1)나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 쓰는 돈 (=생산 자산)
2)가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 쓰는 돈 (=소비자산)
- 소비자산을 쓰려고 할 때 사진을 찍어 놓고 꼭 3번은 생각해 보자.
- 시간이 지나서 가치가 떨어 질 것인가?
- 아예 사라져버리는 것인가?
- 돈은 버는 것보다 쓰는 것이 더 중요하다는 사실을 까먹지 말기!
3. [성공 투자를 위한 필수 지식]
절대 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들어야 한다고 한다.
1) 경제, 투자 관련 책 100권 이상 일기
- 월에 4권씩*12개월=48권
- 연간 48권 *2년 = 96권을
- 2년이면 100권 읽기 가능하다!
2) 10개 이상 부동산 강의 수강
- 23년 12월부터 5월까지 6개 강의 수강
- 24년도 말까지 하면 12개 강의 달성!
- 열기는 1년이 돌아올 때 다시 들어보자
3) 50명 이상의 투자 동료 만들기
- 조활동을 열심히 하면서 함께 할 수 있는 동료 1~2명은 만들자!
- 조에서 2명 + 조장활동 2명 = 4명 * 12개월 = 48명
- 1년 동안 열심히 활동하면 50명의 투자 동료를 만들 수 있다!
- 지금까지 홍수의 투자 동료가 되어 주신 여러분들 사랑해요~
- 앞으로도 홍수의 동료가 되어 주실 분들도 사랑해요~ 함께해요!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 40) 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
(P. 116) 깎는 만큼이 하루 일당이다.
(P. 187) 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다.
(P.193) 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라
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