열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기[열반스쿨 중급반 37기 23조 또린 초이스]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.05.22

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[특별서문 모두가 투자자인 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있습니까? #성공적투자 #현실적인투자법]

모두가 투자자인 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있습니까? 

투자는 필수, 근로소득을 넘어 투자를 통한 자본소득을 창출하여 고용과 노후 불안으로부터 해방되는 순간을 맞길 바란다. 

[프롤로그. 회사는 당신을 책임지지 않는다. #돈그릇 #자존감 #행복]

부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다.

그렇기에 이런 부동산의 본 모습을 똑바로 보지 못한다면, 결국 경제적으로 어려운 상황에 내몰 릴 수 밖에 없다. 

당신에겐 계획된 미래가 있는가

당신의 1년 뒤, 5년 뒤,10년 뒤의 모습이 그려지는가?

돈의 진정한 의미와 직장인으로 생활하면서 부를 얻는 방법, 현재 상황을 타개할 마음과 의지와 용기가 있지만 그 방법을 몰라 어려움에 처한 사람,억지로 버티는 인생이 아니라 즐겁게 쟁취하는 인생을 살고 싶은 사람들에게 꼭 필요한 책이다.

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가 #자본주의 #인플레이션 #노후준비]

01. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

-자본주의 환경에 살고 있으면서도 우리는 자본주의를 너무 모르고 있다.

-인플레이션은 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다. 

-이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다. 

-통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락 이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다. 

-아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재

-부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라.

-인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬 테지만, 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없을 것이다. 

-투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

02. 월급은 절대 오르지 않는다

-갈수록 떨어지는 노동가치

-양극화란 가계, 기업,정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다.

-직장인을 위한 자본주의는 없다

03.당신마저 관심 없는 당신의 노후 [#고령화 #노후파산]

-우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다.

절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다. 

-본격투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다. 

[Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향 #부동산투자 #생산자산 #지출방식]

1)생산자산을 사자

-돈을 버는 방법보다 돈을 쓰는 방식이 중요하다.

시간을 투입해서 돈을 버는 사람이라면 소득을 얻기 위해 생산자산을 구입하여 적극적으로 재산을 이동시켜야 한다.

2)직장인의 비근로소득 창출 6단계

급여-절약-종잣돈-투자 : 1~4 단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 구축하여 비근로소득을 확보한다.

3)부동산 투자의 강점

자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 #저평가 #경험 #전세레버리지]

1)전세투자

전세 보증금을 레버리지하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자

2)전세 투자 성공의 해심 - 저평가 아파트 찾는 것

저평가 단지를 찾기 위해서는 발품을 통해서 여러지역과 단지를 비교한 후, 자신의 앞마당을 만들어야 한다. 

3)소액투자의 장점

적은 돈으로 다양한 투자경험을 할 수 있다는 점.

열채까지는 투자 경험을 통해 실력을 쌓는 기간.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식 #시스템투자 #리스크관리]

1)잃지 않는 투자의 조건 : 저평가, 적정 전세가율,적은 투자금,리스크 대비

-저평가된 매물을 적정한 전세가율,적은 투자금으로 사야한다.

저평가란 가치(입지)대비 가격이 저렴한 것을 의미한다. 

다양한 지역들을 임장 하면서 입지를 평가하고 비교해야한다.

-전세가율은 매매가와 전세가의 차이를 비율로 나타낸것으로 매매가가 떨어질 폭이 적다는 것.

전세가율이 높으면 투자금이 줄어들기 떄문에 소액투자가 가능하다.

주의할 점은 전세가에 영향을 미치는 공급량을 봐야함.

2)시스템투자 :다주택

시스템 투자는 똘똘한 한채보다 절대가가 작아 변동서잉 적고, 소액으로 다양한 경험을 할 수 있기 떄문에 투자 실력을 쌓아하는데 유리하다.

3)역전세 대비

-마통,신용대출은 역전세 대비용이니 투자에 사용하면 안된다.

-잔금 여력, 부담 가능한 원리금 계산

-처음부터 전세가 하락이 적을 입지 좋은 단지 매입

-공급이 2배 이상 장기간 계속 되면 위험하니 주의해야함.

-장기로 묶을 경우 매도해 현금화 시킬 수 있는 물건은 남겨 놓아야함(매도 순서 정해놓기)

[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼 #지역조사 #투자기준]

1)투자기준

저환수원리 모두를 통과한 것들 중 가장 좋은 입지의 단지에 투자.

2)지역 선정

전세가율 70%이상 가격 자체가 저렴하면 공급이 있더라도 일단 임장한다. 

향후 2년간 매년 적정입주 물량을 초과하지 않는지역

최근 3년간 미분양 추세가 보합 or 감소하는 지역

3)지역조사

직장,교통, 학군, 환경 등 입지평가

가격 : 네이버 부동산으로 시세 트래킹 및 부동산 전화임장으로 시세 확인

4)현장조사

분임,단임 후 부동산 방문, 매임 통해 매도 상황 내부상태 확인

부동산별 1등 뽑기 

5)실전투자

모든 부동산에 들어가서 장부 물건 또는 1등 물건 찾기

우선 협상 범위 설정-상대방이 무엇을 원하는지 알고, 먼저 줄 수 있는 것을 내어주자.

수월한 임대조건: 가격, 상태, 입주가능시기 

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 #인식변화 #환경세팅 #갈등대처]

1)인식변화

내가 지금 할 수 있는 것에 집중하고 행동으로 옮기기

조급함 버리기, 오래 투자하려면 실력부터 길러야 한다. 

2)환경세팅

독강임투의 꾸준한 반복

함께하는 투자동료 만들기

3)갈등대처

투자 우선순위 정하기

가족과 함께하는 시간 만들기

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.기본적인 투자의 목표는 노후 준비라는 것을 항상 인식하고 투자 생활을 유지해야겠다. 

2. 정확한 투자 기준을 가지고 잃지 않는 투자를 해야한다.

.3.현재는 소비자산을 줄이고, 생산자산을 꾸준히 늘려, 우리의 시간을 벌도록 노력해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 당장 투자하지 못해도 미리 앞마당을 만들며 투자 기회 노린다.

2. 투자를 고려하는 단지의 모든 부동산에 들어가서 나온 매물을 최대한 많이 보기.

3. 저환수원리를 철저하게 지키기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P.36)

아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에,산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재

(P.38)

부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라.

(P.39)

인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬 테지만, 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없을 것이다. 

(P.64)

1단 계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것.

즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

(P.67)

✓ 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이

가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

✓ 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계 에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만 큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.

✓ 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많

은 돈을 벌어야 한다.

✓ 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해

야만 하는 것이다.

(P.72)

시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다

(P.75)

지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간 과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다

(P.77)

직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.

(P78)

현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역 시 '소비 자산'이다.

(P.82)

직장에 다니면서 모을 수

1는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생 자산을 사는 데 써야 한다.

(P.88)

내가 산 가격보다 비 싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다.

(P.93)

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것 은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인 가 하는 것이다

(P.105)

✓ 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.

✓ 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

✓ 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격 이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

✓ 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

(P.123)

① 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용 하면 수익률을 극대화할 수 있다.

② 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다.

③ 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라 서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심 을 가지고 임해야 한다.

부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋 은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다.

⑤ 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호 재의 불확실성을 염두에 두라.

(P.163)

준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'라는 의미라고.

(P.179)

✓ 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을

빌려 자산을 사는 방식의 투자다.

투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.

전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

(P.189)

여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리 임을 깨닫게 되었다.

(P.190)

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈아 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, '자본 재배치'라고 한다.

(P.215)

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트 나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부 동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

(P.221)

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

• 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

② 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위 한 종잣돈을 마련한다.

③ 보유 자산의 크기를 키워나간다.

④ 매입한 부동산을 장기 보유한다.

⑤ 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도 해 시세차익을 얻는다.

(P.232)

시스템 구축 계획

1단계 : 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해. 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.

2단계 : 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.

3단계 : 채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다.

4단계 : 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올린다.

(P.249)

투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다.

단, 준비가 필요하다.

✓ 직장인에게는, 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높

은 투자 방식이다.

✓ 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투

자하는 것이다.

✓ 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.

✓ 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상

체크하고, 과욕을 삼가라.

(P.255)

투자의 기준 세우기

1단계 : 투자의 기준

다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?

2단계 : 부동산 투자의 기준 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?

3단계 : 아파트 투자의 기준

아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

4단계 : 더 좋은 아파트 투자의 기준

앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투 자할 것인가?

(P.273)

수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인 이 된다

(P.299)

중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확 인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

(P.312)

가격 협상에서 매수자의 협상력 보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.

(P.323)

✓ 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.

✓ 너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크

감당 가능 여부다.

✓ 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.

✓ 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을

주기적으로 탐색하고 임장하라.

✓ 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.

✓ 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건

까지 물건의 우위를 가늠하라.

✓ 수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사

람)를 기억하라.

(P.361)

✓ 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

✓ 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

✓ 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서

로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

✓ 먼저 주어야 돌려받는다.

✓ 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선

택해서 집중하라.

✓ 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어

지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.