열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 137조 투자나라부자공주]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.5.23~5.26

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션 # 노후

물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

아파트는 필수재인 동시에 투자재다

노후준비는 셀프 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

[당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간 #생산자산,소비자산  #레버리지

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다

달라진것이라곤,돈을 쓰는 대상을 바꾼것뿐인데

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세금 #저평가 #협상 #모니터링

투자를 고려할땐 입지를 우선순위를 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다

당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며 그래서 열심히 공부해야 한다.

협상할 때 나는 상대방에게 무엇을 줄수 있는가를 생각해봐야 한다

임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다

입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다 나에게 최우선 투자기준은 저평가 여부이기 때문이다.

대안이 있는 사람은 급할것이 없다

[성공투자를 위한 필수지식]

#시스템투자

주택전세의 경우 2년마다 재계약이 진행된다. 2년의 한번씩 물가상승분만큼 현금이 전세금 상승으로 유입되는 뜻 이집을 매도하지 않았음에도 현금흐름이 발생한다는 것이다

[누구나 따라할 수 있는 투자매뉴얼]

#투자기준 #지역선정 #지역조사 #현장조사 #투자

나만의 투자기준을 세워야 한다

전세가율과 가격,투자금의규모,입주물량,미분양

가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국시구단위로 부동산의 시세를 확인하고 시구단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다. 그리고 조인스랜드부동산에서 그 지역들을 살펴 보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은지역을 다시 한번 정리한다. 다음으로 해당 지역의 입주물량과 미분양 현황등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다

그동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는것이라고 할수 있다

무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다.

[당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]

#조급함 #독서 #동료

당신이 지금 그래 이거야를 이치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면,이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈수가 없다

성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면,예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자하는 책에 왜 마인드에 대한 부분이 많을까? 투자는 공식처럼 부자들만 알고 있는 것으로 생각하고 그런 공식을 알려주는 것으로 생각했다, 물론 공식이라고 볼 수 있는 부분도 있다.

내가 투자는 몇 달 안에 뚝딱 결과를 내는 도깨비 방망이 같은 것이라고 생각했던 것을 아닐까?

그래서 투자로 부자가 된 사람들만 알고 있는 그들 만의 비밀 레시피가 있다고 생각했던 것을 아닐까? 이 책에서는 비밀 레시피를 가득 담고 있다 하지만 이것을 알아볼 수 있는 안목은 조모임때도 이야기 했지만 강의를 통해 더해지는 것 같다. 강의를 통해 알아가고 이해하는 것이 많아질수록

책은 나에게 다르게 다가왔다. 신기하다 같은 언어와 글자인데 나에게 다가오는 내용은 달라지다니 말이다.  

STEP4. 책에서 적용할 점

1 매월 1회 전세가율과 가격을 알아보는 습관을 가져야 겠다

2. 나에게 다가오는 동료를 기다리지 말고 내가 다가가는 동료가 되어야겠다

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 328) 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

(P. 358) 어차피 투자는 평생 해나 갈 일이다