안녕하세요! 월급쟁이부자들 공인중개법인 '구해줘내집'입니다.
요즘 저희를 찾아오시는 30대 싱글, 신혼부부 고객님들을 뵈면 참 마음이 쓰입니다.
"모은 돈으로 집을 사고는 싶은데, 부동산 앱만 켜면 아파트가 너무 많아서 머리가 하얘져요"라고 말씀하시는 분들이 정말 많거든요.
부동산 거래가 처음인데, 수만 개의 매물 앞에서 혼란을 느끼는 건 지극히 당연한 일입니다.
처음부터 완벽한 집을 찾으려고 하기보다는, 나와 맞지 않는 집들을 소거해 나가며 '내가 진짜 봐야 할 집'의 후보군을 좁히는 것이 핵심입니다.
그래서 오늘은 가장 많이 쓰시는 '네이버 부동산'을 켜고, 조건에 맞춰 점점 내 집을 찾아가는 필터링 과정을 단계별로 아주 쉽게 떠먹여 드릴게요. 지금 바로 따라 해보세요!
1. 매물 종류는 '아파트'로만 체크하기
가장 먼저 할 일은 수많은 주거 형태 중 '아파트'만 선택하는 것입니다. 빌라나 오피스텔이 나쁘다는 것은 아닙니다. 하지만 첫 내 집 마련이라면 나중에 집을 팔고 갈아타기를 할 때 환금성이 가장 뛰어난 아파트를 우선순위에 두는 것이 안전하고 확실한 선택입니다.
환금성이란? 쉽게 사고팔 수 있는 정도
2. 거래 방식은 '매매'로 선택하기
전세나 월세를 구하는 것이 아니라 우리는 '내 집'을 사는 것이 목표죠? 거래 방식은 당연히 '매매'만 체크해 줍니다. 이렇게 두 단계만 거쳐도 지도 위를 빽빽하게 채우던 매물들이 확 줄어들면서 숨통이 트이실 겁니다.
3. 가격대는 내 예산 + '1천만 원' 더 올려서 보기
가장 중요한 가격 설정입니다. 30대 첫 내 집 마련으로 가장 많이들 보시는 예산인 '6억 원'을 기준으로 설명해 드릴게요.
이때 팁이 하나 있습니다. 최대 가격을 딱 6억으로 끊지 마시고, '6억 1천만 원'까지 한도를 살짝 높여서 설정해 보세요. 부동산 거래에서는 매도인과 협의를 통해 약간의 가격 조정(네고)이 이루어지는 경우가 많습니다. 호가가 6억 1천만 원에 나온 집이라도 협상을 통해 6억에 맞춰질 가능성이 열려있기 때문에, 천만 원 차이로 괜찮은 매물을 놓치는 실수를 방지할 수 있습니다.
4. 면적은 실속 있는 '20평~26평'으로 세팅
싱글이거나 신혼부부라면 대형 평수보다는 실속 있는 평형대가 유리합니다. 평형 필터에서는 '20평~26평(전용면적 기준 59㎡ 내외)'을 선택해 주세요. 이 평형대는 방 2~3개와 화장실 1~2개 구조로, 두 사람이 살기에 가장 쾌적하고 훗날 아이가 태어나더라도 무리 없이 거주할 수 있는 가장 수요가 탄탄한 면적입니다.
5. 사용승인일(연식)은 과감하게 '선택 안 함'
여기서 현실 조언을 하나 드리겠습니다. 연식(사용승인일) 필터는 걸지 않습니다.
새 아파트에 살고 싶은 마음은 누구나 굴뚝같지만, 냉정하게 말해서 서울 내에서 6억 원대 예산으로 신축 아파트를 찾기란 현실적으로 불가능에 가깝습니다. 이 예산이라면 구축 아파트를 보셔야 하는 것이 현실입니다. 하지만 실망하지 마세요! 서울은 연식보다 '입지(교통, 학군, 환경)'가 훨씬 중요합니다. 낡은 겉모습은 인테리어로 얼마든지 새집처럼 바꿀 수 있으니, 연식의 제한을 풀어 입지 좋은 곳에 숨어있는 진주 같은 매물을 찾아야 합니다.
6. 세대수는 최소 '300세대 이상'으로 필터링
마지막으로 세대수 필터에서 '300세대 이상'을 체크해 줍니다. 나홀로 아파트나 100~200세대 규모의 소형 단지는 피하는 것이 좋습니다. 최소 300세대는 되어야 아파트를 관리하는 기본 인건비나 유지비가 분산되어 관리비 폭탄을 피할 수 있고, 단지 주변으로 상가나 마트 같은 기본 생활 인프라가 형성되기 때문입니다. 거래도 훨씬 활발하게 이루어집니다.
💡조급해하지 말고 하나씩 찾아가세요
이렇게 6단계를 거치고 나면 수만 개였던 매물이 내가 감당할 수 있고,
내가 살기 좋은 진짜 '내 집 후보'들로 확 추려지게 됩니다.
막연했던 두려움이 조금은 걷히셨기를 바랍니다.
처음부터 부동산 문을 두드리는 게 무섭다면, 이렇게 방에서 필터링을 걸어보며 나만의 매물 리스트를 뽑아보는 것부터가 내 집 마련의 첫걸음입니다.
월급쟁이부자들 공인중개법인 '구해줘내집'은 언제나 여러분의 안전하고 똑똑한 첫 둥지 마련을 응원합니다.
이 필터링으로 마음에 드는 단지를 발견하셨다면, 언제든 편하게 저희를 찾아주세요!
매물 예약, 임장 동행부터 안전한 계약까지 베테랑 전문가들이 밀착해서 도와드리겠습니다.
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