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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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투자의 세계에서 변하지 않는 투자기준이란 없다.
변하지 않는 건 그 시대에 맞는 우상향 구조의 자산에 장기투자 하는 것이다
안녕하세요, 적절한산책입니다. 저는 때때로 궁금했습니다.
"지금은 우리나라 한국이라는 공간에서는 부동산, 특별히 그중에서 아파트라는 자산을 좋아하는데,
과거에는 사람들은 어떤 것을 좋아했을까?"
"시대마다 사람들이 좋아하는 자산은 어떻게 변할까?"
"시간이 지나도 변하지 않는 자산이 있다면 과거에는 사람들은 무엇을 좋아했을까?
그렇다면 그 좋아하는 이유는 무엇일까?"
어찌보면 조금 추상적이고 아무 쓸데없는 생각을 즐겨하는 전형적인 N형 인간입니다.
궁금한건 계속 생각하면서 그거에 맞는 문구를 발견했을때는,
손바닥을치며 좋아하고 핸드폰에 바로 그 문단을 복사하여 기억하곤 했습니다.
아파트가 없는 우리나라 과거에는 어떤 자산을 좋아했을까?
그럼 미국에서는 왜 부동산보다 주식을 더 선호할까?
아파트는 우리나라에서만 선호하고 다른나라사람들은 어떤 부동산 형태를 선호할까? 등등
끊임 없는 질문이 나올때, 딱 생각을 끊고 지금 이순간 이상황에 집중하기로 생각했습니다.
우리나라에서 그리고, 서울에서 부동산을 사람들이 좋아하는 이유는 사실 어찌보면 간단했습니다.
"이것을 통해 부자가 된 사람들 혹은 그렇게 보여지는 사람이 많아서"
그럼 왜 부동산 아파트를 통해 부자가 된 사람들이 많았을까요?
이번에 다시 <월급쟁이 부자로 은퇴하라> 라는 책을 읽으면서 그 이유를 곱씹어 봤습니다.
부동산 투자는 태생적으로 장기투자이다.
투자를 공부하면 반드시 거쳐야 하는 관문이 있습니다.
바로 어떤방식으로 투자를 하느냐 인 "HOW"의 문입니다.
그리고 대부분 정보에 따라 어떤 자산을 구입해,
강제로 공부하게 되면서 단기투자, 장기투자, 기술적투자, 가치투자 등
다양한 방법에 대해 공부하게 됩니다.
그리고 전문적으로 투자만 공부하는 사람이 아닌이상,
모두 "장기투자"를 한번씩 들어보게 됩니다.
아니, 강제로 장기투자자가 되기도 하죠.
(정보성 자산에 투자해 물려버림.. 제 이야기들)
사실 이런 과정을 거치지 않고
부동산 투자로 시작하게 되면 자연스럽게 장기투자를 배우게 됩니다.
부동산은 장기투자가 가능하게 되는 모든 장점들을 보유하고 있기 때문이죠.
바로 매매의 번거로움과 비용.
한번 거래를 하려고 하면 중개수수료, 등기비, 취득세, 그리고 각종 잡비등
나가는 비용이 만만치 않습니다. 이런것들로 인해 자연스럽게 2~4년 길게는 10년 보유를 하게됩니다.
이렇게 보유하면 자연스럽게 인플레이션에 의해 통화가치는 절하되고,
자산가치 상승의 이점을 보유하게 됩니다.
그럼 왜 유독 지금 이순간 한국에서 부동산 아파트인가?
부를 축척하는 방법은 여러가지가 있습니다.
하지만 나위님의 사례와 지금 그 길을 걷고있는 저를 보면 부동산 만큼 정직한 것은 없다고 생각됩니다.
특히 한국에서 아파트라는 재화는
초고속 성장의 상징과도 같은 존재로 부가 제대로 쏠리 재화입니다.
미국에서는 연금 401K 같은 제도로 인해 주식으로 지속적인 자금유입이 있었다면,
지금 한국에서는 부동산 아파트가 그런 존재인거죠.
그무엇보다 우리나라 부동산은 "전세금"이라는 무이자 레버리지가 존재하여 그 폭발력은 배가 됩니다.
P.102
시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되고 싶다면
돈을 쓰는 방식을 '생산자산'을 쓰는 방식으로 바꿔야 한다.
부동산의 장점은 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
이 레버리지를 극대화 해 장기투자로 끌고가기만 하면 된다.
장기투자만 하면 된다는데 왜 다들 포기해?
하지만, 이러한 방법의 가장큰 리스크는 바로 "역전세"와 "지루함"입니다..
이것을 극복하기 위한 방법으로 나위님은 본인의 재무현황 파악과 동료와 함께하는 것을
적극 권장합니다.
이번에 다시한번 조모임을 하면서
같이 하는 것의 힘을 느꼈고, 꾸준히 하려면 같이 달려가는 것이 너무 중요하구나 라는 것을 느꼈습니다.
결국 저평가 아파트 찾아 장기투자하면 승리하는 게임.
이 게임의 과정이 즐거워 지려면 같이하는 동료들이 있어야 하고
이들이 잘되야 나도 잘되고 즐거워 진다는 사실을 깨달았습니다.
기버의 마인드로 베풀면서 지금 할 수 있는 최선을 다하자!!
감사합니다!
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