열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 래핑맘]

STEP 1 책의 개요

1 책 제목 ; 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2 저자 및 출판사 ; 너나위 /알에이치코리아

3 읽은 날짜 ; 2014 , 5월 29일

4 총점 (10점 만점) ; 10점

STEP 2 책에서 본 것

[chapter 1 . 왜 투자를 해야 하는가?]

# 필수재 # 투자재 #지금 내가 있는 곳 #지피지기 백전불태

다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다

인간이의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다

(중략)이렇한 특징을 지닌 탓에 부동산의 가격은 투자수요에 따라 가격이 오를 땐 많이 오르고

지나치게 많이 올랐다 싶으면 내리기도 하는 '파동'에 가까운 움직임으로 상승해 왔다

(중략)

지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가?

대책을 강구해야 한다 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책 말이다

그것이 바로 투자다

본격투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해

투자를 시작했다 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다

지피지기면 백전불태 - 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다

중요한 것은 당신 자신이다 이러한 문제의 심각성을 인식하게 되었다면 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고

그것을 실행으로 옮겨야 한다 주먹구구식이 아닌 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아봐야 한다

[chapter 2 . 당신과 돈이 가야할 방향 ]

#돈을 버는 두가지 방식 #직장인의 투자전략 #경제적 자유 #생산자산 시스템

돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부를

돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다

징검다리가 필요하다 4-3-1번의 순서로 이동해야 한다

그러려면 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에

그 돈을 소비자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다

생산자산의 시스템을 갖춰 직접 시간을 투입하지 않아도 필요한 만큼의 돈을 벌 수 있는 상태가 되면

그 때 비로소 당신은 1번 포지션에 자리를 잡을 수 있을 것이다

이 1번이 바로 수많은 사람이 그토록 바라는 '경제적 자유' 에 해당한다

투자란 것이 무엇보다 끈기가 팔요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다

그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서

어디쯤에 있는지 중간 중간 체크해야 한다

꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다

소득이 많지 않은 일반 직장인들도 얼마든지 투자를 통해 생산자산 시스템을 마련 할 수 있다

그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려

자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다

[chapter 3 .평범한 직장인도 얻을 수 있는 성 ]

#전세금 레버리지 # 잃지 않는 투자 #부동산 투자 #저평가의 안목#투자의 효율성 #자금 동원력

나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자다

잃지 않는 부동산투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째는 역전세등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다

'준비된 자에게 기회가 온다' 라는 말은 부동산 투자에 있어서

'아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'라는 의미라고.

시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면 투자 할 수 있는 상황이든 아니든

아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다

이러한 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다

그래서 시장 상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다

다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까

화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이

더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다

[chapter 4 . 성공 투자를 위한 필수 지식 ]

#종잣돈 #저평가 #투자와 투기

종잣돈을 마련하는 방법은 크게 두가지로 나눌 수 있다

첫째는 현재 내 가게로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것

둘째는 거주등의 이유로 묶여있는 큰 돈을 일 할 수 있는 상태로 만드는 것이다

당신의 돈이 당신을 위해 효율적으로 일하길 원한다면 이 두 가지 방식 모두를 이해하고 자금을 운용해야 한다

예전에는 나도 투자와 투기의 개념을 혼동했다

본격 투자를 하며 경험을 쌓고 나서야 점차 투자와 투기를 구분하는 나만의 기준이 생겼는데

그 기준이란 매우 간단하다

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다

따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다

이는 현재가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다

물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도 가치보다 싸게 샀기에

안전 마진 까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다

투자를 고려중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다

비교대상이 많으면 많을 수록 더 좋은 판단을 내릴 수있을 테니말이다

부동산 투자에 일가견이 있는 사람들이 입을 모아 말하는 '부동산은 발품이다'라는

말도 결국 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야

저평가된 물건을 발견 할 수 있다는 말과 같다

STEP 3 책에서 깨달은 것

부동산이 과거부터 지금까지 투자의 대상으로 좋았던 이유를 분명하게 알 수 있었다

부동산은 필수재인 동시에 투자재이기 때문이다

투자와 투기의 깔끔한 해석 !! 사는 순간 돈을 버는 것은 투자 막연하게 오를것 같은 곳에 돈을 넣는 것은 투기이다

부동산은 결국 발품이다 따라서 부동산 투자는 정직하다

투자는 위험한 것이 아니다

투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다

STEP 4 책에서 적용 할 점

매 달 임보 하나씩 아는 지역을 늘려 나가자

동시에 비교 평가를 해서 임보에 남기고 자주 관심을 가지고 시세 트레킹을 해보자

투자를 하든 안하든 지역을 넓혀야 기회를 잡을 수 있다

좋은 동료와 나눔으로 서로 격려를 아끼지 말자

종잣돈 마련에 구체적인 계획으로 투자금을 정하고 투자 시기를 계획하자

STEP 5 책 속 기억하고 싶은 문구

부동산은 발품이다

지피지기 백전불태

주변에 휩쓸리지 말고 스스로 전문가가 되어라

그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려

자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다