열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라! 독서후기 [열중 37기104조 roria]

월급쟁이 부자로 은퇴하라

너나위, RHK

읽은 날짜: 2024.05.29 

총점 (10점 만점): 9점

월부은 이제서야 읽게 되었지만, 열심히 강의를 들은탓인지 생각보다 금방 읽혔다.

그리고 이 책은 투자라는걸 처음 하려는 사람이 읽는다면 투자 마인드셋 부터 투자하는 상세한 과정까지

입문부터 중수까지는(잘 실천만 한다면) 끌어올려 줄 수 있는

A-Z가 모두 담긴 책이라 할 수 있겠다.

#본 것

당신 옆자리에 앉은 김차장이 집을 사고 주식 투자로 돈을 벌면 그건 신성한 노동으로번돈이 아닌 불로소득이며, 불공평하고 옳지 않은 일이라고 비난만 할 것인가? 노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이 것이라면 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가? 66p

#저평가

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 123p

해당물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있는다. 이것이 비교평가다. 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다. 131p

사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. 136p

#자신의투자기준

무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족 되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익은 내는 것이다. 178p

작은변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다. 187p

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 351p

#깨달은 것

1.이 책을 읽고 투자를 결심하게 된 계기에 대해 깊이 있게 생각해 봤다. 투자에 대한 관심은 2005년 펀드를 할때부터 끊임없이 있어왔다. 심지어 부동산책은 2019년도 에도 참 많이도 읽었다. 하지만 실행이 없었다. 그때 상황에 여러가지로 실천하기 어려웠단 생각을 해왔기 때문에 계속 책만 읽다말다 하는 시간이 흘려보내다 2019년 자산재배치 과정에서 고배를 마시고(사실상 익절이기 때문에 고배까지는 아니지만) 결과론적으로 봤을때 허리에서 매도를 하고나니 정신이 번쩍났다. 그래서 그 전까진 주식에만 관심을 쏟다가 부동산에 더욱 전투적인 자세로 돌입했다. 월부은에서 너나위님의 투자계기를 읽어보면 나의 투자 계기를 깊이있게 더듬어보게 되었다.

2.나에게 돈은 막연한 부자였다. 노후준비? 글쎄 난 오늘도 바쁜데, 그럴 여유가 없었다. 이렇게 바쁘게 살다보면 노후에도 어떻게든 살아지겠지. 라는 생각 뿐- 그렇기에 투자에 대한 생각또한 막연했는데, 이 책을 읽고 투자라는 수단의 목표가 막대한 부에서 노후준비로 관점이 변하게 되었다. (사실 월부강의를 통해서가 먼저일수도-)

3.책의 내용이 이번 너바나님의 강의내용과 겹치는 부분이 많았다. 난 사실 부동산투자를 처음 시작하게 된 계기도 목표는 수익형 부동산이었다. 그래서 지방에 저렴한 아파트에 월세 수익형에만 관심이 있어 그 중심으로 독학을 하게되다 부동산책을 읽으면서 시세차익형에 대해 알았을때 사실 반감이 있었다. 너무 많은 목돈이 묶이는게 아닐까? 시세차익 그거 어느세월에 기다리지? 그런 생각을 갖다 열기반 첫시간에 시스템화(책에도 나온내용)를 듣고 머리를 세차게 맞은 기분이 들었다. 공부는 하면 할수록 절대 초심을 잃지 말아야겠다는 생각, 늘 배우는 자세로 경청해야함을 깨달았다.

#적용할 점

1.내 투자기준은 무엇인가? 조 모임때도 나눈 내용이지만, 내 투자기준은 배운바와 같이 저환수원리 그리고 입지이다. 제일 먼저 입지를 보고, 그 다음 저평가를 중요하게 본다. 앞마당마다 내 투자기준에 충족하는 1등뽑기를 하며, 계속 트래킹해나갈 것!

2.투자기준에 부합한다면 누가봐도 좋은 매물에 집착해 리스크를 뒷전으로 생각하지 말라. 임장을 할 때마다 지금은 하락장 이니까 지금은 내 투자금으로 빠듯하지만 어쩌면 부족하지만 조금만 더 기다리면 어떻게든 영끌하면~ 이라는 무리수를 둬가며 임장지의 이쁜이에 사랑에 빠지지 말것! 나 여기에 집 샀다! 라고 자랑하고 훈장받는게 아님을 명심하고 선택할 것!

3.입주물량이 많더라도 입지가 좋은 곳이고, 실수요뿐 아니라 가수요가 풍부한 곳이라면 등한시하지 말것! 외려 더 관심 갖을 것!

#기억하고 싶은 문구

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. 308p