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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
- 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
- 저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치코리아
- 읽은 날짜 : 2024.05.22
- 총점 (10점 만점) : 9.5점/10점
Step 2. 책에서 본 것
[Chaper 2. Direction]
#노동의 진짜 의미
노동의 진짜 의미는 몸을 움직이느냐 아니냐 뿐 아니라 내 시간을 직접 투입하느냐 아니냐이다. 시간을 투입 할수 없는 상황이 되면 교환 할 돈이 없어지기 때문.
[Chaper 3. WHAT]
#부사님과 좋은 관계
부동산 거래를 마칠 때 마다 사소한 선물 이라도 준비. 가급적 자주 전화해 안부.
#부동산은 발로 하는 것
그래프를 그려가며 하는 것이 아니라 부동산은 발로 하는 것이다.
#대안이 있으면 급할 것이 없다
이거 아니면 안되가 아니라 여러 후보 물건을 찾아 놓고 이 물건이 안되면 저물건, 저 물건이 안되면 다른 물건을 고려하면 된다. 한개 밖에 후보가 없을 때 조급해 진다
#미래가치 보단 현재 가치
철저히 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중. 미래 호재 보다 지금 현재 가치에 집중. 호재의 실현 여부를 알수 없으니. 투자는 발과 땀으로 해야한다.
#수요가 몰려드는 곳으로
입지선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 것이 좋다. 가수요 유입의 특징은 실수요에만 의존하는 시세상승에 비해 더욱 상승 기간이 짧고 폭은 더 큰 경우가 많다.
[Chaper 4. Concept]
#보험
종신 보험만 정기보험으로 변경.(정기보험은 일정 연령까지의 사망만 보장)
#시세차익형 전세투자 조건 두가지
여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가 된것이 확실한가/ 전세가율이 높아 투자금이 적게 들며 건당 리스크는 작은 물건인가
#부동산을 잦은 거래로 사고 팔지 말고 자산의 덩치를 키워라.
채수를 늘리고 장기 보유하라
#너나위의 수도권 투자 기준
2019년 기준 수도권 아파트 기준 매매가 4억원이하, 전세가율 높은 것, 실제 투자금이 3000~5000만원 정도.
#리스크 관리법
1) 전세가 하락에 우려가 적은 물건에 투자 : 교통 편리한 곳
2) 신규 주택 입주 물량이 예정 곳은 신중하라 : 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급 예정이면 투자하지 않는 것이 좋다.
3) 신용대출이나 마이너스통장으로 현금 확보
4) 세제혜택등을 위해 임대용으로 등록한 임대사업자라고 해도 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도 남겨둔다.
[Chaper 5. HOW]
#아파트 가격 : 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)과 과열(공급<수요)를 반복하게 되고 정책도 이에 맞춰 시행되며 사람들의 심리에도 영향을 미침(가격이 오를때 집을 사려한다)
#전국단위 매매 및 전세 시세와 전세가율을 양식으로 만들어 정리(부동산 지인), 전세비율이 높은 아파트 테마검색(조인스랜드부동산)
#강남 기준 : 강남역 역삼역 삼성역
#대표 학군지 : 서울의 강남,목동,중계 / 신도시 분당, 평촌/ 대구의 범어동/ 대전의 둔산동/ 광주의 봉선동/ 부산의 동래와 해운대구
#똑같이 소액으로 투자 할 수 있는 단지라면 가장 선호도가 높은 물건 부터 우선 확인. 같은 돈으로 살수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심.
#매임 : 하루에 3~4시간 간격으로 방문할 중개소를 예약하고 한곳에서 매물은 2시간 동안 보고 1~2시간은 정리하는 시간 가지기. 하루에 2~3곳을 방문하고 5~10개 미만의 물건을 보는 것 부터 시작
#전세 잔금 시기
전세 잔금을 치러야 하는 시기가 이사철 성수기(2~3, 9~10월) 인지 비수기(6~8, 11~1월)인지 따지라. 비수기에 잔금을 치뤄야 한다면 이사수요가 적은 시기라 신규 임차인을 구하는데 애를 먹을 수 있으니 잔금일을 24개월이 아닌 27개월로 수정해도 좋다.
Step 3. 책에서 깨달은 것
- 왜 투자해야 하는지. 무엇을 투자해야 하는지. 왜 부동산을 해야하는지 본질을 알려줌. 부동산을 하기로 결정했으면 끝까지 끈질기게 붙어있어야 한다는것. 빨리 가려고 하지 말고 꾸준히.
- 투자도 결국 다 사람이 하는 일. 내가 원하는 것만 고집하면 안되고 상대에게 유리한 것도 던져줄 줄 알아야 하며 부동산 사장님과의 관계 맺음도 매우 중요한 것을 알게됨.
Step 4. 책에서 적용할 점
- 치열하게 살고 있는가. 말로만 열심히 하는 척 하고 있진 않은지. 너의 열심의 기준 힘듬의 기준이 너무 낮진 않은지. 너의 가족의 미래를 바꿔보겠다면서 결국 오늘 하루도 수많은 이유로 나 자신과 타협하지 않았는지. 너나위 님 처럼 갈아넣는 시간을 보내고 있는지. 말 뿐인 비전 보드 였는지. 이런 직장인 투자자로 살아갈 의지력과 인내력이 있는지.
- 조급함에 휩싸옇던 지난 2달을 생각해 보면 너나위 님 말씀처럼 결국은 다른 물건. 이거 아님 다른거. 이게 없었기 때문이였다. 다른 지역은 아직 기회가 덜 왔다고 생각하고 계속 한 지역만 파고 파고 파고, 그중에 내 투자금에 들어오는 단지가 오면 그 단지가 날아갈까 속상 속상 맘 끓이고... 난 비교평가 라기 보단 그저 한 물건에 사랑이 빠지곤 하지 않았는지. 그래서 조급함에 속상해지고 멘탈이 나가기 일수 였다. 이거 아니면 다른거 하면 된다. 이 지역이 날아가면 다른 지역 하면 된다. 이렇게 아는 지역이 점점 많아 지기를
Step 4. 책에서 기억하고 싶은 문구
문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다 라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까 고민하는 프로의 태도로 바꿔야 한다.
모두 내 선택이고 내 책임인거다. 누구를 탓할 것이 없다.
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