종잣돈 1억으로 시작해 순자산 10억을 만들었습니다.
대단한 능력이 있어서가 아니라
잘못된 선택을 멈추고, 더 나은 선택을 반복했기 때문입니다.
부동산 투자 공부를 오래 한 것도 아니고,
운도 분명히 따라줬습니다.
하지만 그 운을 잡을 수 있었던 이유는
환경 안에서 멈추지 않았기 때문이라고 생각합니다.
내 삶이 불안했던 이유
탄탄한 직장에 다니고 있었지만
직업의 수명이 길지 않았기에 항상 불안했습니다.
불안한 이유를 알고 있었지만
‘어떻게든 되겠지’라는 생각으로
하루하루를 흘려 보냈던 것 같습니다.
불안은 저를 기준 없는 투자로 이끌었습니다.
주워 들은 정보로 주식을 사고 코인을 샀고
결과적으로 천만원이 넘는 손실을 보기도 했습니다.
운 좋게 18년도에 매수했던 실거주 아파트는
21년 상승장을 지나며 두 배가 되었습니다.
하지만 저는 그 자산을 감당할 준비가 되어 있지 않았습니다.
그 때는 노후 준비가 끝났다고 생각했습니다.
대출 원리금을 제외하면 저축액은 0원이었고,
마이너스 통장으로 카드 값을 메우는
적자 구조의 삶을 살고 있었습니다.
2024년 12월, 부자가 되는 법을 배우다.
다행히 실거주 자산의 상승을 계기로
부동산 투자에 관심을 갖게 되었고
너나위님의 특강을 듣게 되었습니다.
그리고 24년 12월,
열반스쿨 기초반을 시작으로
투자 공부를 시작하게 됩니다.
차가 달려오는 줄 알면서도
눈을 감고 살았던 시간이 후회스러웠지만
뒤는 돌아보지 않기로 했습니다.
그 동안 제가 했던 방식을 내려놓고
부자가 되는 방법을 따라하기 시작했습니다.
2018년 2월, 수도권 준역세권 아파트 (실거주)
2012년 사회생활을 시작한 후
6년 동안 모은 종잣돈 1억으로
직장 근처에 첫 집을 매수했습니다.
구축, 준역세권, 탑층이었지만
입지 자체가 나쁘지 않았고
시간이 지나며 자산 상승을 경험하게 됩니다.
집을 사게 된 이유는 여러가지가 있었지만
안정적으로 내 집에서 살고 싶다는
이유가 가장 컸던 것 같습니다.
이 집에 살면서 결혼도 하고
많은 추억을 쌓았습니다.
내 집을 가진다는 것이
얼마나 큰 안정을 가져다 주는지 알게 되었습니다.
갈아타기를 위해 매도를 결정했지만
저에게는 참 소중한 공간이었습니다.
[투자 결과]
🔴 매수 18년 2월 - 3.7억 / 대출 2.65억 / 투자금 약 1억
🔵 매도 25년 4월 - 7.7억 / 시세차익 4억
투자 복기
✅ 종잣돈 1억으로 자산을 키운 경험
✅ 감당 가능한 대출의 힘과 시간의 중요성
✅ 저축의 중요성 (꾸준히 했다면 갈아타는 물건이 달라졌을 것)
✅ 아파트의 낮은 환금성이 오히려 보유를 도와줌
결국 해내는 사람이 되기까지
임장을 마치고 돌아오는
길에 문득 이런 생각이 들었습니다.
“내가 이걸 할 수 있을까?”
그 질문을 안고 걷던 밤
그럼에도 불구하고 멈추지 않았던 이유는
명확한 목표가 있었고
환경 안에 계속 머물렀기 때문입니다.
매일 아침 명상과 독서로 하루를 시작하고
퇴근 후에는 강의를 듣고 과제를 하며
주말에는 현장을 다니는 생활을 반복했습니다.
부족한 부분은 혼자 해결하려 하지 않았습니다.
강의, 코칭, 독서모임을 통해 도움을 받으며
의도적으로 환경 안에 머물려고 노력했습니다.
2025년 5월, 실전 투자자로서 한 걸음
4월 초 투자코칭을 통해
자산 재배치 방향성을 잡았습니다.
🚩 서울 2급지 투자 / 25년 6월 기한 설정
하지만 쌓아온 시간이 길지 않았기 때문에
투자 실력과 아는 지역이 많이 부족했습니다.
4월, 첫 2급지 앞마당을 만들고
5월, 첫 실전반 수강 기회와 함께
2급지 임장지를 배정받는 행운까지 겹쳤습니다.
동료들과 함께 실전 투자에 대해
A부터 Z까지 배워나갔습니다.
임장지 분위기는 뜨거웠습니다.
급매도 만났지만 단지의 가치를 제대로 몰랐고
잡을 수 있는 상황도 아니었습니다.
시간이 지날수록 호가는 상승했고
마음이 많이 조급했지만 동료들의 응원 덕분에
다음 급지로 넘어가 투자를 준비할 수 있었습니다.
2025년 6월, 10억을 만들어준 서울 역세권 신축 투자
6월까지 투자를 꼭 마치고 싶었기에
특강을 들으며 혼자 앞마당을 만들기로 합니다.
하지만…
갑작스러운 8일간의 해외 출장
제가 바꿀 수 없는 상황에 좌절하기 보다는
”지금 할 수 있는 최선의 선택을 하자”고 마음 먹었습니다.
임장을 못하는 상황에서도
임장 보고서, 독서, 운동 등
지금 할 수 있는 것에 집중했습니다.
그리고 한국에 도착하자마자 임장을 시작했습니다.
조급했지만 배운 순서대로 앞마당을 만들었습니다.
200세대 이상 모든 단지를 모두 보았고
선호도 파악이 어려운 단지는 세 번 네 번이라도 다시 갔습니다.
매물을 보고 나온 직후에 계약이 되는 경우도 있었고
주인들이 매물을 거두거나 호가가 1억씩 올라갔습니다.
안 되면 어떡하지 걱정하며
플랜 B, C까지 세우고 있는 저를 보며
동료 분이 해주신 말씀이 있습니다.
‘플랜B는 실패를 각인하는 것’
’문제가 아닌 목표를 볼 것’
’일단 주어진 상황에 최선을 다하고 매듭진 후에 다음 단계로 넘어가라’
이 때부터 실패를
생각하지 않았습니다.
제가 찾은 물건은
어떤 매수자가 계약금 5천을 넣고
매수를 포기했던 물건이었습니다.
당시 단지 내 다른 매물들이
호가를 4~5천 올리기 시작했습니다.
매도자는 너무 싸게 파는 것 같다고 망설였습니다.
하지만 상속 때문에 처분을 해야 되는 상황이었고
긴 기다림 끝에 계좌를 받을 수 있었습니다.
감사하게도 6/27 규제 발표 바로 전날
서울 역세권 신축 아파트를 계약하게 됩니다.
[투자 결과]
🔴 매수 25년 6월 - 매매 12.5억 / 전세 7억
🟢 보유 26년 3월 - 실거래가 16억 (매매 상승 +3.5억 / 전세 상승 +1억)
투자 복기
✅ 나의 시야를 넓혀준 멘토/튜터
✅ 날 멈추지 않게 만든 환경 (강의, 동료)
✅ 앞마당 개수도 중요하지만 내 실력이 더 중요하다
✅ 흔들릴 때마다 목표만을 생각했던 것
✅ 행운은 행동하는 사람에게 온다
최선의 선택, 반복 또 다시 반복
실거주의 안락함을 포기하고
아내의 눈물을 보면서까지
서울 투자를 선택할 수 있었던 이유는
목표가 명확했고 가치에 대한 믿음이 있었기 때문입니다.
사지 않았던 자산의 가격이 오르는 것을 보며
뒤늦게 후회하는 삶을 살고 싶지 않았습니다.
그래서 공부를 시작했고, 선택을 바꾸기 시작했습니다.
앞서 말씀드린 두 번의 투자 모두
행운이 따랐던 것도 사실이지만 그 경험을 통해 저는
수도권 역세권 수요의 힘을 확신하게 되었습니다.
우리가 배우는 투자 원칙과 기준이라면
가치가 있는 아파트를 충분히 찾아낼 수 있다고 생각합니다.
그 확신을 바탕으로 최근에는
수도권 비규제 지역에 추가 투자를 진행하기도 했습니다.
지금 시장에도 여전히 기회는 존재한다고 생각합니다.
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각자의 속도는 다를 수 있지만,
결국 같은 길을 걷고 있다고 생각합니다.
저 또한 먼저 이 길을 걸어가신 분들의
도움으로 여기까지 올 수 있었습니다.
이 글이 누군가에게는
한 걸음을 내딛을 수 있는 계기가 되었으면 합니다.
지금 할 수 있는 선택 하나부터
시작해보셨으면 좋겠습니다.
저 역시 다음 목표인 비전보드 금액을 향해
선택과 시간을 꾸준히 쌓아나가려고 합니다.
감사한 분들께
혼자서는 절대 이룰 수 없었다고 생각합니다.
저의 첫 투자를 물심양면 도와주신
자이코님 감사드립니다.
다른 삶을 꿈꾸게 해주신 너바나님,
항상 등대처럼 길을 밝혀주시는 너나위님 감사드립니다.
첫 투자 방향 잡아주신 권유디 튜터님, 센스있게쓰자 튜터님,
그리고 제가 한 명의 투자자로 성장할 수 있도록 이끌어주신
일공일오 튜터님 감사드립니다.
10억 달성기 쓸 수 있게 용기 주시고
두번째 투자를 도와주신 월부학교 잔쟈니 튜터님께 감사드립니다.
코칭, 강의, 튜터링, 돈독모를 통해
소중한 시간과 가르침 나눠 주신 모든 멘토님들과 튜터님들께 감사드립니다.
그리고 무엇보다 함께 고민하고,
함께 버텨준 동료분들께 감사드립니다.
쟈니즈, 일공즈, 보니들, 응급이, 돈안독모,
열중43기다독왕, 3월서울투자조, 열중어느새12조
월부에서 인연을 맺은 모든 동료들 덕분에
포기하지 않고 여기까지 올 수 있었습니다.
마지막으로 가족의 시간을 나눠주고
힘든 환경에서 버텨주고 있는 아내에게
가장 큰 감사의 말을 전하고 싶습니다.
긴 글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
늘 행복하세요 :)
