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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.05.26 ~ 2024.05.30
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
#투자고려 우선순위 #입지
| 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. | |
| #호재를 바라보는 태도 | |
| 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. | |
| #저렴하게 살 수 있는 투자시기 | |
| 장마철이 시작되는 6월 초~한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지 여름 비수기, 수능이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기이다. | |
| #부동산 투자의 3요소 #저평가 판단 안목 #수익을 낼 수 있는 기술 #리스크관리 | |
| 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. | |
| #투자실력을 갖추기 위한 순서 #도서100권 #10개의 강의 #50명의 동료 #BM구절 | |
| 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자여정에 함께 하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. | |
| 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 몰론이요, 실질적인 도움을 주고 받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다. | |
| #투기와 투자의 차이 #나는 투자를 해야 한다. | |
| 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기이다. | |
| 좋은 투자는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. | |
| #앞마당을 만드는 순서 #서울5개 앞마당 만들기 #광역시 5개 앞마당 만들기 | |
| 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라. 그리고 그 안에서 가치 대비 싼 물건을 찾고 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라. | |
| #투자를 결정하는 요소 #저평가 #수익률 #리스크대비 | |
| 첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가 된 것이 확실한가? | |
| 둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인가? | |
| #투자를 하는 이유 #노후대비 | |
| 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후에 도전해도 늦지 않은 2단계 목표이다. | |
| #쓸데없는 자만심의 결과 #항상 겸손하자 | |
| 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고, 자신의 '감'만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다. | |
| #투자자의 태도 | |
| 제가 정말 선생님의 집을 사고 싶은데요, 돈이 조금 모자랍니다. 그래도 제가 할 수 있는 최선을 다해 성의를 표하겠습니다. 이 작은 성의가 매도자분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 한번 고려해 주실 수 있으실까요? 와 같은 태도로 접근해라 | |
| #투자에 대한 환상 #항상 좋은 결과만 있는 것은 아니다 | |
| 투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이다. 다만, 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. | |
| #실력을 키워 나가는 방법 #많은 경험의 중요성 | |
| 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다. | |
| #수도권 투자의 특징 | |
| 수도권은 가수요까지 포함돼 수요층이 두껍다 보니 상승의 기세가 강하고 상승폭 또한 크다. | |
| #조급하면 안되는 이유 #인생은 길다 | |
| 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다. | |
| #전화임장/매물임장 팁 | |
| 부동산 중개인과 통화할 때는 다짜고짜 조사한 내용부터 묻기보다는 이 지역에 대해 잘 모르는데 지인이 추천해 줘서 전화해본 것처럼 묻는 게 좋다. | |
| #진정한 앞마당의 의미 #앞마당을 만드는 법 | |
| 나는 임장을 했다면 스마트폰으로 지도를 확인하지 않아도 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈 수 있는 정도가 되어야 한다고 생각한다. 머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야 한다. | |
| #꼼수 부리지 마라 #발품의 중요성 | |
| 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. | |
| 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라. | |
| #돈을 좇지 말아라 #열망을 가져라 | |
| 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶은 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. | |
| #조급함을 다스리는 법 #그것은 바로 대안 | |
| 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 '거기 아니면 여기에 하지 뭐'란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이다. | |
| #인생에서 새겨야 할 조언 #BM문구 | |
| 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다. 라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. |
STEP3. 책에서 깨달은 것
세 번째 읽은 책임에도 새롭게 읽히는 부분이 있다. 월부 강의에서의 모든 요약본이 이 책에 있었고 이대로 하면 투자를 잘 할 수 있게 되는 모습이 생생하게 그려졌다. 투자 공부를 하면서 어리석게도 저점 대비 전고점이 얼마나 올랐는지에 대한 ‘결과’만 보고 그를 위한 ‘과정’을 보지 않았다. 너나위님의 책을 통해서 그 과정이 얼마나 치열했는지, 얼마나 진심이었는지 깨달을 수 있었다. 요즘 나 진짜 잘 할 수 있을까? 라는 스스로에 대한 의구심이 드는데 답은 정해져 있었다. 그냥 꾸준히 하면 된다. 그게 답이다. 뭐라도 하다 보면 아무것도 안하고 있는 것 보단 낫겠지. 노력 없는 결과는 없다. 꾸준히 해 나가면 된다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1.너나위님과 게리롱님 말씀처럼 분위기 임장 시 지도를 최대한 외우고 가서 거의 안보면서 다니기
2.부동산 사장님께 여쭤볼 때는 아는 내용을 말하지 말고 지역에 대해 잘 모르는 것처럼 문의할 것
3.100권의 책을 읽고 10개의 강의를 듣고 50명의 동료를 만든다.
-1주일에 책 1권 이상 무조건 (1년 52권)
-열반기초, 실전준비반, 열반중급, 지방투자기초반, 서울투자기초반(5개), 지역분석 강의를 활용한 투자 이론 배우기
-다음 강의 때는 조모임 포함으로 신청하기!
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