열반스쿨 중급만 4강 양파링님 강의후기 입니다.[열중 37기 1단3주택은 필수조 o6_이행부]

안녕하세요,

행하는 투자자

이행부 입니다.

4주차에는

실전에서 무조건 알아야하는

전세셋팅의 전과정에 대해

촘촘하게 배워 볼 수 있는 시간이었습니다.

'투자의 완성은 매수가 아니라 임대까지다.'

특히 초보자가 간과하기 쉬운 전세셋팅이 왜 중요한지

그렇다면 어떤 것들을 미리 대비 해야하는지

모든 경우의 수를 들어 알려주셨는데요,

전세는 어떻게든 뺄 수 있겠지? 라는 안일한 생각은

자칫 금전적 손실까지 발생시킬 있기에

매매계약 전부터 꼼꼼히 잠재 리스크를 줄일수 있도록

미리 미리 준비해야 대응을 할 수 있겠더라구요

9냔동안 차곡차곡 쌓아오신 실전 노하우들을 아낌없이 나눠주신만큼

중요성을 잊지 않고 적극 대비해 보겠습니다.

고수에게만 보이는 기회의 시장

현재 우리는

서울 수도권 뿐만아니라 지방 까지도 가격이 싸지면서

투자하기 정말 좋은 부동산 시장을 만나고 있다고 하셨는데요,

특히 서울 수도권은 좋은 것도 싸지는 시기가 왔기 때문에

절대 이 기회를 놓치지말고 시간을 잘 보냈으면 좋겠다라고 여러번 말씀해 주셨습니다.

초보투자자에게는 지금이 어떤 시장인지 잘 와닿지 않을수 있지만

여러 기초강의에서 멘토님들이 같은 목소리를 내시는걸 보면

내가 투자를 시작한 지금이 어쩌면 호시절일 수도 있겠다 라는 생각이 듭니다.

투자하기 너~무 좋은시장

제가 해야할 일은 미리미리 앞마당을 만들어 두는 것이겠지요.

알고는 있지만 실행이 어렵기 때문에

그런 차이가 기회를 잡는자 잡을수없는자로 나뉘게 되는것 같습니다.

어쩌면 일생일대의 기회인만큼

한달한달 성실하게 투자할곳들을 만들어 나가겠습니다.

투자자가 꼭 알고 있어야하는 전세공략집

앞서 언급한 것처럼

투자의 시작은 매매, 끝은 임대라는걸 꼭 기억해야 한다고 하셨는데요

손품발품 열심히 팔아서

싼가격에 1호기 투자했는데

전세셋팅을 미리 준비 하지 않으면

시간과 비용을 낭비할 수 있기 때문에

투자전에 꼭 알고 준비 해야 함을 배웠습니다.

초보투자자는 실전경험이 전무하기 때문에

여러 상황들을 미리 알고 대응한다는게 어려운데요

임차인의 유형에 따른 전세셋팅을 하나씩 해보는 간접경험을 통해

주의 사항과 챙겨야 할 것들을 알아 갈 수 있어 정말 많은 도움이 되었습니다.

특히 계약서는

법적으로 소유권 이전되는 법률행위이기 때문에

내 물건에 대한 책임감을 가지고

숫자나 문구들의 의미들에 대해 꼼꼼하게 파악하고

내게 필요한 부분들을 특약사항을 잘 이용해

마무리 단계까지 주의를 기울여야함을 알았습니다.

욕심을 부리면 기회비용도 늘어난다.

강의를 듣고나면 배운대로 하겠다 마음먹지만

이성은 늘 욕망에 잡아 먹히기? 때문에 (ㅎㅎ)

막상 닥치면

투자금을 더 줄이고 싶은 욕심이 들것 같기도 합니다.

하지만 멘토님의 경험담을 통해

눈앞의 욕심을 챙기다가 결과적으로 더 큰 것을 놓칠 수 있다는것을 알았습니다.

높은 전세가를 받는건 당장은 좋지만

나중에 나에게 역전세로 돌아올 수도 있고

자칫 1순위 물건에서 밀려나

자금 리스크까지 안고 갈 수 있기 때문에

1호기 투자할때는

알려주신 적정전세가 (단,생,공) 를 미리 생각해 놓고

또한 임대인으로서

주도적으로 할 수 있는 영역인

임대기간설정(공,수,표)을 잘 이용해서

공급리스크를 피할 수 있도록 미리 대응하겠습니다.

싸게 사는 순간 수익은 높아지고 위험은 줄어든다.

좋은가격에 가치 있는 물건을 사기 위해서는

'협상'이라는 과정을 겪어야 하는데요

남한테 싫은 소리 잘 못하는 저로서는

이 부분이 가장 어렵게 느껴지는데요

지피지기면 백전불태 라는 말처럼

매도인의 상황을 잘 파악한다면

경우에 따라 협상의 우위를 점할 수 있기 때문에

집을 보러 갈 때에는 이런 부분들을 잘 살피며

협상 카드로 제시할 수 있어야 하고

매도인이 급하지 않은 반대의 경우라 할지라도

그 안에서 내게 유리한 상황이 무엇인지 파악하고 적용해 보갰습니다.

싫은소리 못하는 성격이라고 두려워만 한다면

결국 좋은 물건은 남들이 다 가져가겠지요

그렇기 때문에 되든 안되든 최선을 다하겠습니다.

처음은 누구에게나 있지만

주어지는 기회와 경험들을 대하는 자세는 모두 같지 않을 것처럼

멘토님과 같은 자산가 분들은

그 기회와 경험을 대하는 자세가 일반인들과는 매우 다름을 느낍니다.

지금 제게 주어진

어마무시한 수도권 시장의 기회를 잘 이용하고

배운대로 경험의 질을 높혀 대응할 수 있는 영역을 높혀 나가겠습니다.

BM

5개월동안 내 투자금에 맞는 앞마당 부지런히 더 넓히기

전세 특약사항 정리하기/ 매수물건 가격설정, 전셋가 설정, 기간설정하기.

월부에서 전세관련 강의는 양파링님 강의가 유일한것 같습니다.

1호기를 앞두고 있어 정말 많은 도움이 되었습니다.

양파링님 실제로 꼭 뵙는날을 기대하겠습니다.

좋은 강의해주셔서 감사합니다.♡