[지기 19기 싸게4서비싸게8조 자유로운박새] 4주차 강의 후기- 나는솔로 정숙보다 지방투자기초반 게리롱 튜터님,,

4주차 강의 듣기 전: 와 이번 주도 겁나 길구나 ^-^!

들은 후: 으음~ 땳아.

나는솔로를 왜보냐고,,

게리롱 튜터님이 더 재밌으신데,,,

(라고 말했지만 어제 나는솔로 본방사수 하고

오늘 완강했습니다,,죄송합니다,,ㅎ)

게리롱 튜터님이 4주차에 D지역을 아주 그냥

지역별로 쪼개고 잘라서

입 안에 넣어주시는데요..

씹는 건 제 몫

이라는거 잊지 않겠습니다..^^

4주차 강의에서 지난 달 실준 때 갔던

첫 번째 앞마당도 언급되고

0호기도 언급되고,,

아주 그냥 쉴 새 없이 재밌어하다보니

강의가 순삭 됐습니다..

D지역은 서울과 지방의 특성이 혼재된 곳이라 더 어렵다고 하셔서

오히려 다행 (?) 이라는 생각을 많이 했습니다..

저한테만 어려운게 아니니까요..ㅎ

이번 강의를 통해서 어떤 구에서 어디까지 어떤 우선순위를 갖고

접근하고 투자할 것 인지에 대한

엄청난 각도기를 가지게 되어서 정말 기쁩니다. ㅋㅋ

게리롱 튜터님이 4년에 거쳐 얻은 인사이트를

이렇게나 많이 배워가도 되는 건가 싶을정도였습니다.

+1,2,3,4주차 강의를 들으며

1주 차에는 다음 달에 A지역 가고 싶고

2주 차에는 다음 달에 B지역으로 바꿨다가

3주차에는 C, D 왔다갔다 했는데요..ㅋㅋㅋㅋㅋ

(튜터님들 어찌나 다들 지역 설명을 기깔나게 하시는지

당장 안 가고는 못 배기는 정도..)

이번 4주차 강의를 통해서

어떤 지역이 먼저 기회를 줄지도 모르는지

그리고 언제든지 투자할 수 있는 사람이 되려면

결국 무엇을 해야하는지에 대한

답을 얻은 것 같아 마음이 편해졌습니다.

앞마당이 20개가 넘는 순간부터

언제든 어디든 마음만 먹으면 투자할 수 있겠다는

확신을 얻은 게리롱 튜터님처럼

저도 한 달에 하나씩

튜터님께서 친히 잘라 입에 넣어주신 지역들

직접 씹어 삼키며

독강임투인 해보겠습니다.

꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다.

평일에는 회사 끝나자마자 저녁 후딱 먹고

새벽까지 임보 쓰고

주말에는 하반신 마비 (??) 되도록 걷는

빡센 월부활동을 하면서

아직 이룬 것도 없는 주제에

왜 이렇게 즐거운가 했더니

제가 꿈을 이루는 중이라 그런가봐요

이 과정이 정말 힘든데 정말 즐겁습니다.

경제적 자유라는 목표로 가는 이 과정 자체가

저를 진정 자유롭게 하네요.

이번 지투기 강의가 앞으로 제가 월부 믿고,

계속해나갈 수 있는 쐐기를 박아준 것 같습니다.

저도 튜터님 될래요,,

킹 받는 손글씨 죄송합니다..

★BM★

인구

- 분석 오래 하지 말고 인구에서 가져 가야 하는 핵심을 보기

1)인구가 많은 곳

= 진짜 좋거나 (수요 많다)/ 가성비가 좋거나 (싸다)

2) 젊은이가 많은 곳

= 사람들이 좋아하는 생활권이 어디인지 가늠하게 해준다

:일자리, 학군지, 신규 택지

3)4인 가족이 많은 곳

= 사람들이 선호하는 생활권일 확률이 높다 :학군지, 신규 택지

환경

스벅 레버리지 (DT빼고)

상권 분석을 철저하게 하고 만들어지기 때문에 찐 상권 파악에 용이하다.

공급

언제/어느 시기/얼마나 가 중요한데

항상 마지막에 지도 위에 올려서 직관적으로 파악해보자.

D지역은 구별로 공급 및 전세가가 개별적으로 움직일 확률이 높으니

지역 통으로 파악하는데 그치지 말고 반드시 구별 파악 하기!

교통

D지역 분석하면서 제일 어려운 부분이였는데

속 시원하게 정리해주셔서 진짜 너무너무너무 감사했다.

:같은 조건이라면 플러스 알파지만, 역세권이라는 이유로 투자하는건 x

학군, 연식 등 더 압도적인 입지요소가 있다면 그게 더 중요!

*교통이 확실한 정도로 좋은 곳은 교통에 의한 수요를 끌어들여 가격까지도 영향을 주기도 한다.

가격

가격은 외우는 것이 아니라 익히는 것

생활권별 위상, 연식을 전체로 놓고 봤을 때

어떤 단지가 싼지, 비싼지 판단할 수 있다면 best

여기서 0호기 쌰라웃 3번쯤 돼서 싱글벙글 하신 분: 저요

0호기에 너무 많이 깔고 앉은 것 같아 때론 억장 무너졌는데

게리롱 튜터님이..여기 좋다고 해주셔서..

0호기 건들지 않고

더 열심히 아끼고 저축해서 종잣돈 만들기로 결심합니다..

그리고 이 모든 것을 가능하게 해주신

저의 대학교 선배이자 월부 선배인

L선배님께도,, 진심으로 감사합니다.

우선순위

D지역은 입지가 의미가 있는 지역이라

입지 좋은 곳 구축이 입지 좋지 않은 곳 신축보다 좋을 수 있다는 걸 이해하기

생활권 별로 투자의 우선 순위 (=수요 순위)를

알려주셔서 거의 뭐 신들린 사람처럼 받아적었네요

교안에 다 있는 내용이지만..

꼭 내가 지도 그려가면서

지금 당장 받아 적지 않으면

마치 이 귀중한 정보들이 금방 휘발 될 것만 같아서,,

0호기로 고려했던 단지들이 호명될 때마다

너무 재밌고 신나고 흥미로워서 거의 호흡 곤란..^-^

입지가 떨어질수록 더 날카롭게. 뾰족하게 분석하고 투자한다.

지기와 함께해서

멋진 동료들을 만나서

힘들어도 눈 딱 감고

한 발 더 내딛을 수 있었던 감사한 한달이였습니다.

강의 후기가 거의 연예대상 수상끕이네요..

구구절절.. 이만줄이겠습니다..

멋진 강의 해주신 게리롱 튜터님, 진심으로 감사합니다.