4주차 강의 듣기 전: 와 이번 주도 겁나 길구나 ^-^!
들은 후: 으음~ 땳아.
나는솔로를 왜보냐고,,
게리롱 튜터님이 더 재밌으신데,,,
(라고 말했지만 어제 나는솔로 본방사수 하고
오늘 완강했습니다,,죄송합니다,,ㅎ)
게리롱 튜터님이 4주차에 D지역을 아주 그냥
지역별로 쪼개고 잘라서
입 안에 넣어주시는데요..
씹는 건 제 몫
이라는거 잊지 않겠습니다..^^
4주차 강의에서 지난 달 실준 때 갔던
첫 번째 앞마당도 언급되고
0호기도 언급되고,,
아주 그냥 쉴 새 없이 재밌어하다보니
강의가 순삭 됐습니다..
D지역은 서울과 지방의 특성이 혼재된 곳이라 더 어렵다고 하셔서
오히려 다행 (?) 이라는 생각을 많이 했습니다..
저한테만 어려운게 아니니까요..ㅎ
이번 강의를 통해서 어떤 구에서 어디까지 어떤 우선순위를 갖고
접근하고 투자할 것 인지에 대한
엄청난 각도기를 가지게 되어서 정말 기쁩니다. ㅋㅋ
게리롱 튜터님이 4년에 거쳐 얻은 인사이트를
이렇게나 많이 배워가도 되는 건가 싶을정도였습니다.
+1,2,3,4주차 강의를 들으며
1주 차에는 다음 달에 A지역 가고 싶고
2주 차에는 다음 달에 B지역으로 바꿨다가
3주차에는 C, D 왔다갔다 했는데요..ㅋㅋㅋㅋㅋ
(튜터님들 어찌나 다들 지역 설명을 기깔나게 하시는지
당장 안 가고는 못 배기는 정도..)
이번 4주차 강의를 통해서
어떤 지역이 먼저 기회를 줄지도 모르는지
그리고 언제든지 투자할 수 있는 사람이 되려면
결국 무엇을 해야하는지에 대한
답을 얻은 것 같아 마음이 편해졌습니다.
앞마당이 20개가 넘는 순간부터
언제든 어디든 마음만 먹으면 투자할 수 있겠다는
확신을 얻은 게리롱 튜터님처럼
저도 한 달에 하나씩
튜터님께서 친히 잘라 입에 넣어주신 지역들
직접 씹어 삼키며
독강임투인 해보겠습니다.
꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다.
평일에는 회사 끝나자마자 저녁 후딱 먹고
새벽까지 임보 쓰고
주말에는 하반신 마비 (??) 되도록 걷는
빡센 월부활동을 하면서
아직 이룬 것도 없는 주제에
왜 이렇게 즐거운가 했더니
제가 꿈을 이루는 중이라 그런가봐요
이 과정이 정말 힘든데 정말 즐겁습니다.
경제적 자유라는 목표로 가는 이 과정 자체가
저를 진정 자유롭게 하네요.
이번 지투기 강의가 앞으로 제가 월부 믿고,
계속해나갈 수 있는 쐐기를 박아준 것 같습니다.
저도 튜터님 될래요,,
킹 받는 손글씨 죄송합니다..
★BM★
인구
- 분석 오래 하지 말고 인구에서 가져 가야 하는 핵심을 보기
1)인구가 많은 곳
= 진짜 좋거나 (수요 많다)/ 가성비가 좋거나 (싸다)
2) 젊은이가 많은 곳
= 사람들이 좋아하는 생활권이 어디인지 가늠하게 해준다
:일자리, 학군지, 신규 택지
3)4인 가족이 많은 곳
= 사람들이 선호하는 생활권일 확률이 높다 :학군지, 신규 택지
환경
스벅 레버리지 (DT빼고)
상권 분석을 철저하게 하고 만들어지기 때문에 찐 상권 파악에 용이하다.
공급
언제/어느 시기/얼마나 가 중요한데
항상 마지막에 지도 위에 올려서 직관적으로 파악해보자.
D지역은 구별로 공급 및 전세가가 개별적으로 움직일 확률이 높으니
지역 통으로 파악하는데 그치지 말고 반드시 구별 파악 하기!
교통
D지역 분석하면서 제일 어려운 부분이였는데
속 시원하게 정리해주셔서 진짜 너무너무너무 감사했다.
:같은 조건이라면 플러스 알파지만, 역세권이라는 이유로 투자하는건 x
학군, 연식 등 더 압도적인 입지요소가 있다면 그게 더 중요!
*교통이 확실한 정도로 좋은 곳은 교통에 의한 수요를 끌어들여 가격까지도 영향을 주기도 한다.
가격
가격은 외우는 것이 아니라 익히는 것
생활권별 위상, 연식을 전체로 놓고 봤을 때
어떤 단지가 싼지, 비싼지 판단할 수 있다면 best
여기서 0호기 쌰라웃 3번쯤 돼서 싱글벙글 하신 분: 저요
0호기에 너무 많이 깔고 앉은 것 같아 때론 억장 무너졌는데
게리롱 튜터님이..여기 좋다고 해주셔서..
0호기 건들지 않고
더 열심히 아끼고 저축해서 종잣돈 만들기로 결심합니다..
그리고 이 모든 것을 가능하게 해주신
저의 대학교 선배이자 월부 선배인
L선배님께도,, 진심으로 감사합니다.
우선순위
D지역은 입지가 의미가 있는 지역이라
입지 좋은 곳 구축이 입지 좋지 않은 곳 신축보다 좋을 수 있다는 걸 이해하기
생활권 별로 투자의 우선 순위 (=수요 순위)를
알려주셔서 거의 뭐 신들린 사람처럼 받아적었네요
교안에 다 있는 내용이지만..
꼭 내가 지도 그려가면서
지금 당장 받아 적지 않으면
마치 이 귀중한 정보들이 금방 휘발 될 것만 같아서,,
0호기로 고려했던 단지들이 호명될 때마다
너무 재밌고 신나고 흥미로워서 거의 호흡 곤란..^-^
입지가 떨어질수록 더 날카롭게. 뾰족하게 분석하고 투자한다.
지기와 함께해서
멋진 동료들을 만나서
힘들어도 눈 딱 감고
한 발 더 내딛을 수 있었던 감사한 한달이였습니다.
강의 후기가 거의 연예대상 수상끕이네요..
구구절절.. 이만줄이겠습니다..
멋진 강의 해주신 게리롱 튜터님, 진심으로 감사합니다.
