안녕하세요~
과정에서 행복을 찾는 끈기있는 투자자
해운대2030입니다.
따끈따끈한 강의 후기를 들고왔습니다.
저희 담당 튜터님이신
메로나튜터님의 강의💚🍈
처음부터 끝까지 넘 재미있었습니다!
첫 번째 파트부터 벽을 깨주셨는데요!
항상 저희 반모임 때 튜터님께서 말씀하셨던 것은
투자자의 시각으로 먼저 보면 안된다!
예들 들어 저희가 많이 하는 말은
"이 돈이면 서울가지"
"이 돈이면 수도권가지"라고 많이 합니다.
이렇게 말하는 것보다 선행되어야 하는 것은
이 돈을 주고서라도
여기에 사는 사람들이 사는 이유,
좋아하는 이유를 찾으려고 해야 한다는 것!
부산을 예로 들면..!
광안대교뷰가 보이는 곳에
사람들이 10억이 넘는 돈을 내고서라고
사는 이유를 생각하고
부산 사람들이 '좋아하는 것'에 대해서
먼저 생각하며 지역을 바라보아야 합니다.
선호를 알아야
'더 버는' 단지를 알아볼 수 있고
누가 어떤 이야기를 하든 흔들리지 않고
투자기회를 얻고 '확신'을 가질 수 있다는 것을
알게 되었습니다.
튜터님 감사합니다><
▶ bm : ㄷㅎㅍㅎ도 무조건 트래킹한다!
▶ bm : 거주민들의 시각으로 바라보기!
▶ bm : 앞단에 있는 단지 매매, 전세 트래킹!
"인식이 달라질 곳을 찾아보세요"
투자자는 '싼' 가격 집중이 자연스러운 것
하지만 실거주자는 '싼' 것보다 '좋은 것'에
집중하며 투자자와 실거주자의 가격 체감이
전혀 다르다는 것을 말해주셨습니다.
역시 실거주자의 관점이 첫번째!
실거주자의 관점으로 연결시켜야
남들이 알아보지 못하는 인식의 변화를 알고
매수&매도를 할 수 있다는 사실!!
예를 들어서
원도심이 생겨나고
2~30년이 흐른 현시점에서
구축에 살아본 경험이 없는 사람들은
신축단지를 찾게 될 것이고
보다 더 직장에 가기 편한 곳에
집을 얻고 싶어할 것 같습니다.
실거주민들의 인식이 어떻게 변하는지
뾰족하게 살펴보고 어디로 이동하게 되는지
확인하여 앞으로의 투자에 적용시키겠습니다.
무조건 서울, 서울, 서울하지 않고
서울, 수도권 넓게 보고
사람들의 수요가 어디로 몰리게 되는지
찾아가보겠습니다.
▶ 남겨야할 한 마디 :
"이 사람들이 어디로 갈 수 있을까요?"
"부자들은 어디에 살까요?"
과거를 복기하고 현재를 판단하여
미래에 더 벌 수 있는 단지를 찾는 방법에 대해
튜터님께서 알려주셨습니다.
입지가 현재도 충분히 좋은 곳이지만
인식이 변하지 않아 눈에 보이지 않는 곳을
찾고 적용시키는 방법은 무엇일까용?
과거를 계속해서 복기해보는건데요~
부자들이 어디를 좋아했는지
이에 따라 '인식'이 변한 곳은 어디인지
이후 '인식'이 변할 곳은 어디인지
한 번 따져보는 일이 중요합니다.
압구정 키즈들이 많이 사는 곳 뒷구정(ㅎㅎ)
10년 전만해도 이러한 용어가 없었는데
현재 이런 용어들이 일반적으로 사용되고 있고
예전에는 부자들이 가지 않았던 동네들에
잘사는 사람들이 들어가서 살고 있습니다.
앞으로 인식이 변화할 곳은 어디일까요~?
이것은 수도권 뿐만 아니라 우리가 살고 있는
곳에서도 적용시켜 생각해볼 수 있습니다.
이런 것들을 찾아내게 되면
남들이 현재 바라보고 있는 곳보다
한발자국 앞서 생각하게 되고
적용하게 된다는 사실!
넘넘 재미납니다!
튜터님께서 반모임마다
해주시던 이야기가 생각납니다.
천장을 깨고
위에서부터 쭈욱 내려와야 한다는 것을!
항상 우리가 관심을 갖고 있는
단지의 가격대는 3~4억대..!
부자들, 실거주자들의 시각으로 바라보았을 때
종잣돈 그리고 대출을 받아 살 수 있는 가격대는
우리가 바라보는 가격대와는 다르고
'투자자'들이 없는만큼
손님이 없고 가격협상이 가능하다는 사실!
튜터님께서는 항상 현장으로 달려가라고
말씀해주신 적이 많습니다.
좋은 것부터보고 거기서 협상이 더 잘될 수 있는
물건을 바라보라고 하신 튜터님!
강의를 듣고 정리하다보니
그 이유에 대해 좀 더 명확하게 알게 된 것 같습니다.
▶ bm : 놓치기 쉬운 가격대 트래킹하기!
▶ bm : 가격대를 3~4억대로 한정짓지 말기!
★★ 편견에서 벗어나는 방법
투자자의 시각으로 보았을 때
'절대' 보이지 않는 것들이 있다고
계속 머물러만 있다면 3-4억 더버는 단지를
찾을 수 없다고 하셨습니다.
저희가 첫번째 달에 다녀왔던
임장지 또한 편견이 가득했던 곳이였고
거주민들의 시각을 적용하고 생각해보니
차이점을 찾을 수 있었고
차별점을 확인할 수 있었습니다.
투자자의 시각..
'이 돈이면~~'
'이곳에 무조건 해야지'라는 시각보다
훨씬 더 중요한 것은
지역민들의 인식을 파악하고
좋아하는 것들을 찾아내서
더 벌 수 있는 단지에 투자하는 것!!
튜터님이 아니었다면
저는 항상
'이 돈이면', '이 투자금이면'이라는
말에 갇혀있었을 것 같습니다.
새로운 시각으로 바라볼 수 있도록
인사이트 샤워하게 해주신 우리 튜터님
정말정말 감사합니다!
끝으로
저는 항상 벽이 있었던 것 같습니다.
'나 잘할 수 있을까?'
또또... 항상 평범했던 제가
이렇게 똑똑한 사람들 사이에서
해낼 수 있을까에 대한 고민을 항상 했었습니다.
저의 장점을 보는 것이 아닌 단점을 보고
비교만 했던 저!
튜터님께서 해주신 말씀은
먼저 인정하고 받아들이는 것!
그리고 그것을 감정으로만 받아들이지말고
내가 어떻게 할 수 있을까?
어떻게 하면 변화할 수 있을까?를
고민해보라고 하신 튜터님..!
남은 시간동안 벽 한 번 깨부수겠습니다!
절대 감정만 남기지 않겠습니다.
행동으로 옮기겠습니다.
사랑합니다 튜터님!!!
댓글
해운대2030님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
