열반스쿨 중급반 4주차 강의 후기[열중37기 5마이갓!! 독서로 0혼 부쟈_마스코트]

^^

It’s alright

우리 집으로 가자(woo 우리 집으로)

It’s alright

단 아무도 모르게(아무도 몰래)

우리 집 하면 내 머리 속에 생각나는 우선 순위는

2PM 의 ‘우리 집’

셔츠 입은 준호의 멋진 춤과 노래

흐믓

양파링님이 우리에게 주신 마지막 메시지

우리 집

‘우리 집’이라는 공간은 누군가에게는 소중한 꿈을 키워 나가는 곳

세입자 분의 니트선물과 손 편지

‘실전 현장에서 무조건 알아야 하는 협상. 계약, A to Z’ 까지의 많은 걸 알려주셨지만

착한 임대인이 되었으면 하는 마음

양파링님 교재가 얇아졌다.

이상하다?

강의 시간은 긴데 교재양이?

강의 들으며 필기할 일 없게 모든 걸 다 담아 주셨던 양파링님인데 이번엔….흠

누가 건의사항에 교재 양이 너무 많다고 했나?

“누구야?”

궁시렁 궁시렁

헤헤

덕분에 강의 듣다 스톱하고 필기, 스톱하고 필기를 반복했네요.

강의를 다 듣고 나면

1.매수이후 임대까지 투자의 전 과정을 제대로 알고 대응할 수 있습니다.

2.투자 단계별 주의사항을 알고 안전한 투자를 할 수 있습니다.

3.지금 시장에 적합한 실전 노하우를 배워 실제 투자 현장에서 알맞게 적용할 수 있습니다.

열심히 공부해서 현장에서 당황하지 않고 잘 대처하는 착한 투자자가 되겠습니다.

Part 1, 2024년 상반기 현재 전세시장 상황

전세상승률 높은 지역

전세 상승률 낮은 지역

전세 하락률 높은 지역

전세상승이 투자자에게 어떤 의미?

전세가 상승 지역 단지의 특징

Part 2. 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

계약하러 갈 때는 작은 숄더백을 매고 가라. 1호기 하신 분이 숄더백에 부동산 계약서가 살짝 보이는데 너무 멋있었다는 양파링님

푸후후

전 캉골 에코백을 메고 가겠습니다.

하하하

전세 셋팅 유형과 프로세스

1호가 : N개월 후 매매 잔금

2호기 : 매도자가 전세입자

3호기 : 임차인 거주 중

계약 단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅

등기부 등본 보는 법과 반드시 확인해야 할 5가지

매매계약서 작성법과 주의사항

임대차 계약서 작성법과 주의사항

협상으로 좋은 가격을 만들고 1등 전세 물건을 만들어도 실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률 행위를 통해서이다.

Part 3 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

내 물건 1등 만들어 전세를 빨리 뺀다면

1.돈 절약

2.시간 절약

3.리스크 대비

4.기회비용

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

1. 적정전세 설정하는 법 : 단지. 생활권. 공급/ 전세보증보험

2. 리스크 줄이는 방법 : 리스크 줄이는 임대기간 설정법시 체크해야 할 것 (공급.수용.포트폴리오)

3. 임차인에 대한 대응전략 :

예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어납니다.

Part 4. 사는 즉시 수익률 올리는 협상 법 & 임대 리스크 줄이는 법(실전투자사례)

‘싸게 사는 것’의 의미 : 수익률 높이고 위험을 줄이는 안전한 투자 가능

지피지기 백전불패

협상 잘 되는 집 : 세낀 물건. 임차인 만기. 분양아파트 입주

협상 어려운 집 : 매도자 자금으로 집을 비운 경우.

임대 리스크 줄이는 법

기억해야 할 3가지

1,적정 전세가를 설정하는 3단계? : 단지. 생활권. 공급

2.임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지? : 공급. 수용. 포트폴리오

3.협상 시 고려해야 할 2가지? : 가격. 상황

양파링님이 전하는 글

지금까지 수십명의 임차인분들을 찾고, 만나고, 울고, 웃고…

그렇게 쌓아간 노하우를 전해드립니다.

전세 하나 놓는데 이렇게 많은 걸 알아야 해?

투자가 이런 거였어?

그렇게 생각하실 수도 있겠죠?

하지만 투자자가 되기로 마음먹었다면

우리는 매수인이자 임대인이 될 수밖에 없습니다.

그래서 내가 매수해서 임대 놓는 ‘우리집’이 어떤 의미를 가지는지를 꼭 생각해 보셨으면 합니다.

‘우리집’이라는 공간은 누군가에게는 소중한 꿈을 키워 나가는 곳입니다.

제가 여러분께 바라는 모습이 있어요.

너무 작은 것에 일희일비하지 않는 투자자가 되세요.

정말 무리한 요구가 아니라면 들어주셔도 괜찮아요.

계약. 전세 셋팅 등 오늘 배운 내용이 내 이익만 취하려고 공부하고 준비하는 것이 아닌

임차인분까지 우리 집에서 안전하게 잘 사실 수 있는 발판이 되었으면 합니다.

오늘 배운 내용이 임대인으로서 여러분과 함께 하실 임차인분에게 잘 쓰이면 좋을 것 같습니다.

앞으로 어떤 마음을 가지고 투자하느냐가 부자 될 우리 모두의 ‘부의 그릇’을 키우는 시간이 될 것입니다.

고맙습니다.