[지기19기 56조이기는투자]4주차 게리롱님 강의후기

안녕하세요. 다 함께 성공하는 투자가 되고픈 이기는투자입니다.

지난 번 지기 c시를 빡시게 몰입/ 핵심 팍팍 심어주셔서 이번 j시도 정말 기대를 많이 했더랬습니다.

임장하는 지역이라 더 그랫나봅니다.

예전 피아노 연주를 열심히 해서 연주하는 모습을 보여주셨는데 이번엔 접영 사진이네요.게리롱님을 늘 존경할 수 밖에 없는 늘 뭔가를 파시고 노력하는 모습 !! 최고입니다. 손질안된 안창살 더미를 잘게 손질해 구워주시기까지..참 맛나게 보였습니다. 그만큼 엄선된 강의와 고퀄 자료 !! 늘 궁금했던 신축과 입지 / 역세권 중요성 / 그리고 언덕의 상대성까지 궁금했던 부분에 대해 벅벅~ 시원하게 긁어주셔서 시원~~감사!!

'나에게 와 닿았던 점'

-와이파이 전략: 서울과 비교해 잘 모르는 지역이라 사실 j시 전체 위상->구별입지와 특징->생활권선호도->내가 투자할 단지 (줌인, 줌 아웃)를 좁혀서 해야하는데 임장 앞마당 구만 인구, 교통, 직장 등 정리하니 사실 광역시 이해가 잘 되지 않았다. 늘 부족한 1주차 임보를 광역시 전체부터 하면 와...진짜 힘들것 같아 하지 않았던 부분이 있었으나 이번 임보를 통해 이런 행동은 장님 코끼리 다리 만지기 임을 확실히 알게 되었다.

1주차, 4주차 임보 정리가 안되니 늘 시세와 가격, 단지 정리만으로 1등/ 가성비 단지만 팠던 것은 체력이 부족한 내가 할 수 있는 가장 가성비 행동이라 여겼는데..자세하게 이쁘게 하지 않아도 월부방식대로 차분히 임보를 작성해보자.

-J시의 인구,직장, 학군, 환경, 공급,교통을 지도에 한판에 정리해 올려 투자와 연결할 수 있게 가시적으로 딱 보인 점이 좋았다. 임보를 정리할 때 지도에 이렇게 자꾸 올려보는 습관을 가져야겠다. 공급도 예정 지역을 올려서 구체적으로 보자.

-고점대비 20%하락한 가격(23년 7월)에서 최근 6개월동안 전세가가 꾸준히 상승하는 추세,그리고 서서히 입주가 구에 따라 마무리되는 상황은 앞으로 전세가 상승 시세트래킹을 계속 해본다. (식빵파파님의 전략) 이 j시는 1억으로 충분히 좋은 단지를 살 기회를 우리에게 줄 것이다.

-J시는 입지>상품성인 곳으로 입지가 좋은 구축이 입지가 안 좋은 신축보다 수익+수익률 많이 상승할 수 있다. 하지만 지역 선호도가 떨어지는 구축은 제외한다. 지하철 역세권으로 j시에 대해 고민이 많았는데 더블역세권 등 유동인구가 많은 역은 거주민에게 생활편의성에서 만족도를 준다. ->그래서 주복도 이렇게 아이들이 바글바글했을까?하지만 역세권이라는 이유로 투자를 결정하진 않는다. 입지의 우선성 체크 후 언덕의 상대성 고려해 싸다면 투자 고고!1(3차 언덕은 무리데쓰..임장을 가봤지만 이건 정말 아니다싶었다...가본 자만이 공감)

'적용해보고 싶은 점' ->명확한 임보

1. 인구에서 큰 판 짜기 (연령별 인구비율 +세대당인구수)그 후 직장, 학군, 환경, 교통 분석
2. 핵심일자리 (제조업, 정보통신, 금융, 과학 기술서비스, 공공행정) 5개는 정리하자!!
3. 환경=백화점매출 은근 매우 중요!
4. 상권은 스타벅스 레버리지!

최대한 강의 레버리지 하여 앞으로 j시와 또 당장 갈 수 있는 o시의 기준도 딱 정해주셔서 무한 감사합니다.

게리롱님의 울컥 올라오는 꿈을 향한 여정에 저도 동참하고 싶습니다.