셔츠님 매물 코칭 후기 (두 번째 코칭)

안녕하세요.

투자로 큰 도약을 꿈꾸는 그랑쥬떼입니다.

지난 번 제 첫 번째 매물코칭 (두둥!)을 센스있게쓰자님께 받고서 투자에 대한 큰 방향성이 잡혔습니다.

그래서 oo구에서 제가 문의드렸던 매물 A 외에도, 다른 매물에 대해서도 부동산 사장님께 전화를 해서

문의를 하게 됩니다.

그 와중에 못 볼 줄 알았던 매물 B를 급히 볼 수 있게 되었습니다.

지난 매물 A보다도 선호도가 더 높고, 제 기준의 투자금 범위에 들어왔고, 전고가 대비 하락율과 전세가율 기준 모두 만족하는 단지였습니다.

하지만 ...

덜컥 매수를 결정하기에는 한 스푼의 확신이 부족했어요.

그래서 다시 한번 10여 일 만에 다시 매물 코칭을 신청하게 됩니다.

이번에는 셔츠님과 매물 코칭을, 부동산 앞 지하주차장에서 주차한 차 안에서 한 시간여 진행했습니다.

1) Go, No-Go의 결정을 내리다

조금 급한 상황에서 세입자 분이 매물 B를 보여주셔서 빨리 매수 여부를 결정해야 하는 상황이었습니다.

그때 셔츠님과 마치 친구처럼 통화하면서(친구인데 전문성이 엄청~~ 많은 친구죠!) 현재 어떤 상황에 처해 있고, 어떤 액션을 취하는 게 좋을지 고민해주셨습니다.

사실 저는 매물을 보고나서는 마음에 들긴 했지만 아직 매수 결정에 대한 확신이 없는 상태였습니다.

셔츠님이 "잘 결정하신 것 같고 잘 해보세요. 괜찮을 것 같은데요!" 라고 말씀해주시니 뭔가 마음에 안정감이 샘솟더라구요.

2) 매수 이후 취해야 할 액션에 대한 꿀같은 조언!

매수를 결정했으니, 그 이후 전세를 맞추기 위해 고려해야 할 사항(전 세입자분의 상황, 계약 만료일, 계약 만료 시점의 공급량, 수리 상태 등)에 대해서도 상세하게 조언을 들을 수 있었습니다.

첫 매수이다보니 어느 정도까지 수리를 해야 할지, 매수하기로 결정한 이후 펼쳐질 상황에 대해서도 모르는 것이 많았는데, 아~~주 상세하게 여쭤보고 의견을 들을 수 있었습니다.

그래서 계약서를 쓰는 과정에서도 부사님이나 매도인 말에 휘둘리지 않고 제가 원하는 특약과 제 요구사항을 어필할 수 있었던 것 같습니다.

2) 어쩌면 더 중요할, 다음 투자에 대한 플랜

투자코칭 신청서를 쓰면서 제 재무 상황에 대해서 쓰게 되었기 때문에, 이번 매수 이후에 어떤 식으로 투자를 해나가야 할지 에 대해서도 같이 고민해주셨습니다.

기존에 투자했던 부분과 연간 모을 수 있는 현금 등 이런 부분은 개인마다 다른데, 제 상황과 미래에 맞게 말씀해주셨어요. 그래서 이번 매수가 끝이 아닌 시작이라는 생각을 하게 되었습니다.

+셔츠님,

그때 너무 경황없이 주차장에서 코칭 전화를 받았던 것 같습니다. 당시에 정말 진지하게 함께 고민해주셔서 매매계약서를 무사히 쓸 수 있었습니다. 아직 전세 놓기, 임대 계약서 등 갈 길이 멀지만 조언 주신 부분 잘 고려해서 신중히 잘 진행하겠습니다! 넘넘 감사드려요! :)

++ 매수를 앞두고 이런저런 걱정이 많았는데 매물 코칭을 받고 안심하는 마음으로 결정을 내릴 수 있었습니다.

감사합니다. 꼭 매물 코칭 받아보실 것을 추천합니다.