마포구 마포동 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 23조 그랑쥬떼]

안녕하세요. 그랑쥬떼입니다!

▶아파트명

마포동 마포쌍용황금

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

마포구 사업체수 5.9만 /종사자수 28.5만 (A)

2.교통

강남 53분/ 여의도 14분/시청 20분 (S)

3.학군

성심여중 90.3%/ 동도중 82.9% (B)

동도중 특목고 진학률 3.9%로 마포구 내에서는 최상위권임

4.공급

▶과거시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 2023년 12월 매매 9억 5000/ 전세 6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 10억 8500/ 전세 3억 9900

10년 내 저점 매입시: 2013년 11월 매매 3억 3200 / 전세 2억 8000

*고점 매입시 수익률 (95000-108500)÷(108500-39900)*100 = -20%

*저점 매입시 수익률 (95000-33200) ÷(33200-28000) *100 = 1188%