[실전 24기 3삼오오 4이좋은 구월이와♡ 필립스] 4주차 강의후기
안녕하세요?
필립스 입니다.
먼저 4주차 강의 해주신 양파링님 감사합니다.
너무좋은강의였고 제가 고민하고있던 부분을 말씀해주셔서
정말 집중하고 들었던 강의였던거 같습니다!
4강의 주제 수도권 투자로 경제적 자유 달성하는법.
1. 4강에서는 지금 수도권 시장을 어떻게 봐야하고 투자자로서 어떤것을 알아야하고 어떻게 행동해야될지를 아는것에
대해서 배웠습니다.
투자를하면서 반드시 기억해야할것
투자는 자산을 모아 나가는것이다. > 투자하는것 자체가 정말정말 중요하다
좋은시기만 골라서 투자해야지? X > 투자는 자산을 꾸준히 모아 나가는 것.
시기와 관계없이 꾸준히 자산을 쌓는 것이 중요하다.
수도권의 현재가격과 지역별 투자금에 대해서 설명해주셨고
그동안 임장해서 아는지역과 이번 실전반 지역등 아는지역이 나와서 재밌었던거같습니다
그리고 수도권은 아직 갭이 너무많아서 아니야 내가 이거하나하고나면
몇년간 투자를 못하거나 하지않을까 생각만 했던 저에게
다른 방법이 있다는것도 가르쳐주셨습니다
전세금회수분으로 투자금을 줄여나갈수도있고 새로운투자를 할수도있다는점 이었습니다.
그리고 당장 수도권 투자가 어렵다면 돈을모으고 지방투자로 돈을 불리고
수도권에 투자하면된다
주변에서 지금당장 수도권이 기회가온거고 이미 반등하기시작했다고하는데
이런얘기를듣고 살짝 불안하기도했는데
멘토님께서 이런점에 대해서 말씀해주시고 나니 뭔가 확신이 생긴거같습니다
그리고 세금도 공부도거의안하고 대충만 알고있었는데 내상황에서는 크게 걱정할게 없다는걸 알게됐습니다.
그리고 가장중요했던
수도권 외각투자 vs 지방투자 최근 많이 고민하고있던부분이라
이때 정말 집중해서 들었던거같습니다.
이때 고려해봐야할점 집어주신점 너무 감사합니다!!
그리고 강의중 해주신
시간과 노력 이상의 결과를 욕심내지 않는것.
물건 특징에 따라 시간을 버티는 것이 중요.
좋은말씀 해주셔서 감사합니다.
시기에 불안해하지말고 지금할수있는
한달에 앞마당1개씩 늘리기 부터 실천하겠습니다!!
그리고 저는 사실 서울 주요급지들은
내가 투자할수있는곳이 아니라고 항상 생각해왔는데 앞으로는 생각을 조금 더 바꿔보겠습니다
나도 투자를 쭉이어나가고 결국 가치성장투자로 서울 높은급지에 입성할것이다라고 생각하겠습니다.
그리고 시장을 볼줄아는 투자자가 되기위해 알아야할 3가지
1. 정책 2. 금리 3. 수급 꼭 기억하겠습니다!!
하락장에서 절대 놓치면 안되는기회 4가지
공급에 따른 매매/전세 변화는
상승장과 하락장의 영향이 다르다. 하락장의 영향력이 상승장보다크다(심리)
지역간이동에서는
위상차가 있더라도 지리적 인접한 지역 중요하다.
투자처에 걸맞는 투자금을 아는것은 수익률을 넘어 수익 까지 좋은투자가 가능하다.
급지 나눠서 대장 가격 확인시에 뒤 급지로 갈수록 연식좋은게 대장역할한다
> 땅의가치가 덜하면 건물의가치가 비중이커져서.
그리고 각구별 순위변화 확인시 순위 갑자기 올랐던지역이 다시 떨어지면 상황확인해봐라
가치가 올랐으면 가격도 지속되야한다. 기억하겠습니다!
호재는 실현되기 전후 모두 생각해야한다. 그냥 나눠서 두개다 생각해보면된다.
수도권 투자 기회를 잡기 위해 알아야할 것들
1. 지역별 위상과 가격수준 확인
2. 지역별 전세가율 기준을 세우고, 현재 단계 확인
(최고 전세가율 및 현재 전세가율 체크) 과거 최고전세가율에 얼마나근접했나.
3. 가격 및 전세가율 변동 모니터링 (서울 4~5군 특히 중시)
4. 투자범위에 들어온다면 본인의 투자금에서 가장 좋은 것을 선택
그리고 마지막으로 해주신
위기에 기회를 잡는 방법
자신의 생각을 믿는 것 꼭 제가 노력한만큼 제생각을 믿고 흔들리지 않겠습니다!
"투자라는 건물의 기초가 튼튼하고 올바르면 모든 것은 시간의 문제다"
"투자로 돈을 번다는 그것은 고통이 따르는 돈이라는 의미이다"
"시장에 남아있어야 기회를 만날 수 있다"(인내)
"돈,생각,인내가 갖춰지지 않았다면 행운은 잡을 수 없다"
마지막에 용기주셔서 감사합니다!
배운것 그냥알고 넘어가지않고 정말 하나하나 해서
성장해가는 투자자가 되겠습니다.
감사합니다
bm
1. 지금시장은 투자자에게 매우좋다. 복기할게 너무나많다. 뭘느끼고 뭘남겨야할지 꼭 생각하고 느끼고남기자!
(이런한 변화가 우리투자방식에 어떤 영향을 줬는지)
2. 결국 항상 최우선1위는 가치대비 저평가다.
3. 시장볼줄아는투자자가 알아야하는3가지 / 하락장에서 절대놓치면안되는 기회4가지
4. 임장할때 이미 완성된부지가 아니라 지어지기 전과 지어지는과정보면 지역이 재개발되면 이렇게바뀌는구나 before after 알수있다!
그러면 다음 임장지에서도 비슷한규모의 단지가 들어오면 여기도 주변이 이렇게 바뀌겠구나 생각할수있음.
5. 경기도는 지역별 편차가커서 어디 입주하는지 생활권별로 알아놔야한다.
6. 기사에서 나오는거 확인해봐라. 틀릴때많다.
7. 가격순서 뒤틀리는 지역있으면 꼼꼼히보기.
8. 아파트의 특징 개별성 기억하겠습니다!
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