[열중 37기 독서로 등71치는거조 슝슝날아] 4강 후기

양파링님의 4주차 강의는 이번 열중 강의들 중에서 가장 기대가 많이 되었던 강의였습니다.

1호기 매물들을 물색하면서 전세를 맞추는 것을 이제야 제대로 고민하기 시작 했는데,

매물별로 너무 많은 변수들이 있다는 것에 압도되었던 것 같습니다.

계약을 위해서 칼럼도 보고, 1호기 경험담도 보고, 특약도 정리해 두었지만,

뭔가 불안하다... 프로세스가 머리속에 잘 안들어온다... 하고 어려워하고 있었는데

이번 강의에서 정말 자세하게 알려 주셔서 정말 열중 강의를 들은 것이 신의 한수구나! 하고

다시 한번 느끼게 되었습니다.

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계 ! - 매물코칭을 받으며 전세가를 설정할 때 저는 단순히 단지내에서 내 물건을 꽤나 경쟁력 있게 놓으면 되겠지라고만 생각했었습니다. 그러나 특히나 공급이 많은 지역에서의 전세가 세팅은 정말 넓고 구체적으로 봐야 한다는 것을 알게 되었습니다. 내가 투자하는 단지 뿐 아니라 고려할 것이 참 많았구나를 생각하며 이걸 또 서식으로 만들지 않으면 놓치기 쉽겠다는 생각을 했습니다.
2. 임대기간 설정시 고려해야할 3가지! - 임대기간을 설정할 때 제가 본 것은 내가 전세를 놓을 때, 2년 후 전세 다시 놓을 때 정도로만 고려하고 있었습니다. 그마저도 머릿속에 잘 들어오지 않아 더듬더듬 적은 것을 보고 또보고 하고 있었습니다. 이번에 양파링님께서 말씀 해 주신 바 대로 좀 더 요소별로 잘 따져봐야겠다는 생각이 들었습니다! (외워라 외워)
3. 협상시 고려해야 할 2가지! - 협상이 제일 어려웠어요 ㅠㅠㅠ 어디에서 내가 밀당을 할 수 있는지 오른손오른발 나가듯 어색하고 머릿속에 잘 그려지지 않아 말을 꺼내기도 어려웠고, 기회도 놓치는 경우도 있었습니다. 부동산 투자에서의 협상의 요소는 가격 뿐 아니라 상황임을 다시 한번 확인하게 되었습니다. 상황과 가격의 밸런스를 잘 생각해 보는 것도 앞으로 잘 적용해 보려 합니다.

가장 어렵고, 필요했던 계약, 실무와 관련한 내용이라

정말 절실한 내용이었는데 딱 맞게 설명해주신 양파링님 감사합니다!

다시 잘 정리해서 꼭 내 것으로 만들어서 실전에 적용해 보려 합니다.

1호기 경험담에서 잘 녹여내어 써 볼게요 :)