현재 상황에서 조정대상지역으로 묶이면

슝슝날아님 안녕하세요! 추가 매수 예정이신데 조정지역 지정이 되면 어떻게 될지 계획중이시군요! 우선 정부 정책은 얼마든지 단서나 규정을 달고 나올 수 있기 때문에 이번에 조정지역 지정이 될지/안될지, 된다면 지난 정책대로 일지/추가로 규제가 있을지 열어놓고 봐야 한다고 생각합니다. 다만, 취득세는 조정지역이 지정되면 취득세가 2주택 부터 중과됩니다만, 지방의 1호기가 주택수 산정에 배제가 될 가능성도 있습니다. 그러니 새로운 정책에 주의는 기울이시되 미리 제한두지 않으셨으면 좋겠습니다. 그럼 슝슝날아님 2호기 서울 취득까지 빠이팅입니다!

슝슝날아님 안녕하세요!ㅎㅎ 요즘 규제가 나온다는 이야기때문에 걱정이 많으실거 같아요! 다른 분들이 잘 설명해주셔서 한가지만 더 말씀드리면 지난 시장에서 조정지역으로 묶을때 계약일이 조정지역지정하기 전이었다면 실거주의무는 없었습니다! 이 부분은 혹시 모르니 계약하기 전에 상담받아보시면 좋을것 같아요! 아직 정해진건 없으니 지금 상황에서 투자하실때와 취득세8%를 내야하는 상황일때 투자하실 수 있는 단지를 같이 찾아보시면 좋을 것 같습니다! 서울투자 응원드리겠습니다! 홧팅!!

슝슝날아님 안녕하세요 내일 강력한 부동산정책이 나올거라는 뉴스에 투자를 앞둔 시기에 마음이 뒤숭숭하실 것 같습니다 지방에 주택을 한 채 갖고 계시기에 만약 서울 전역이 조정지역으로 묶인 후에 주택을 취득하시게 되면 취득세가 중과되어 8%가 적용됩니다. 그리고 조정지역에 주택을 취득하시게 될 경우 2년 실거주 요건도 포함되며, 조정지역 해제 후에도 이 내용은 유지됩니다. 서울은 집값이 비싸기에 8% 취득세가 허들처럼 느껴지시는 게 어쩌면 당연할 것 같습니다 하지만 향후 매도 시 양도차익을 계산할 때 취득세가 필요경비 처리되어 세금감면 혜택을 받을 수 있기에 당장의 들어가는 비용(취득세)보다 향후 매도시 얻게되는 편익(수익)을 중점적으로 보시면 좋을 것 같습니다 만약 3억을 벌 수 있는데 1억의 세금이 내기 아깝다고 포기하면 너무 아쉬울 것 같아요😊 좋은 투자 하시길 응원하겠습니다🩷

안녕하세요 슝슝날아님! 매수 시 조정대상지역으로 지정될 경우를 우려하여 질문 주신거라 생각됩니다. 우선, 일시적 2주택 비과세 혜택은 양도세에 적용됩니다. 1주택 구매 후 일년 뒤 2주택을 매수해야 하며, 2주택 매수 시점으로부터 3년 이내 1주택을 매도 해야 한다는 점도 참고 부탁드려요! 그리고 조정대상지역에 매수할 경우에는 취득세가 2주택 부터는 8%, 3주택부터 12%입니다. 조정대상지역일 경우 매수하게 되면 실거주 요건이 충족되어야 하며, 이는 해제 후에도 유지된다는 점도 염두해 두셔야 할 것 같습니다. 8%라는 취득세가 부담감이 있을 수 있지만 양도 때 공제가 되는 부분도 있기 때문에 그 비용도 고려해보시길 바래요! 그럼 2호기 투자도 응원드립니다.