[실전반 27기 4조 러마드] 실전반 1강 후기_퉁치지 마세요!

안녕하세요, 러마드입니다 :)

이번에 정말 오랜 광클 끝에 저에게도 실전반의 기회가 찾아왔습니다.

그것도 오프라인으로 강의를 수강하게 되어 저도 드디어 아지트라는 곳에 와보았습니다.

실전반 신청날이 마침 결혼기념일이라 신랑과 함께 있었습니다.

처음 실전반 시스템 문제로 신청에 계속 실패하고 있어,

신랑이 이번에도 위로를 해줘야겠다는 생각으로 멘트를 준비하고 있었다고 하더라고요.

그런데 정말 기적적으로 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 신청성공!을 했지 뭡니까!

둘이 얼싸안고 얼마나 좋아했는지, 그런 기회를 제가 얻게 되었습니다.

누군가의 간절한 바람들이 담겨있고,

저에게도 오랜 기다림이었기에 이번 기회를 정말 소중히하려고 합니다.

섬에서 오는지라, 비행기를 타고 지하철을 타고 긴 여정이었지만

아지트를 만났을 때, 그 기분 좋은 설렘을 끝까지 가져가며 이 시간을 즐겁고 충실하게 보내겠습니다.

1강은 제주바다님께서 수도권 투자기준과 적절한 타이밍이라는 주제로 강의를 해주셨습니다.

24년 현재 수도권 시장

"서울 아파트 전세값 연속 상승"

"수도권 아파트값 상승폭 확대'

"경기도 일부지역 전세가율 상승'

월부 분들이라면 이런 뉴스기사 많이 보셨을 겁니다.

어떠신가요, 마음이 콩닥콩닥 두근두근 빨리 달려가고 싶지 않으신가요?

저 역시 유튜브를 틀면 부동산 다시 꿈틀거린다. 인구도 없는데 무슨 부동산이냐.

다양한 콘텐츠를 보면서 마음이 요동칠 때가 많습니다.

근데 이런 뉴스를 실전투자자라면 어떻게 해석하고 시장을 이해해야 할까요?

제주바다님께서는 실전투자자의 첫단계는 시장을 객관적으로 해석하고 대응해야 한다고 강조하셨습니다.

뉴스기사 내용에 마음을 뺏기지 않고, 실전투자자라면

1단계 상황을 디테일하게 확인한다. 뉴스를 뜯어서 살펴본다.

2단계 스스로 통계와 현장을 통해 사실을 확인한다.

3단계 이런 시장의 상황이 가치와 가격에 어떤 영향을 줄 것이며, 장/단기 관점에서 어떻게 해석하고 대응한다.

결국 실전투자자라면 시장의 상황에 휘둘리지 않고 객관적으로 접근하고 예측이 아닌 대응을 해야 한다고 강조하셨습니다.

그리고 현재 전세가가 상승하는 시장에 대한 해석을 하는 법을 보여주시면서 확인시켜주셨습니다.

결국 현재 수도권 시장은 전세가가 회복한 것은 맞으나 장기적으로 봤을 때

결코 급할 필요가 없는 시장이라는 것을 확인할 수 있었습니다.

"퉁치지 마세요! 한 끗 차이로 투자 결과가 달라지는 시기입니다."

이번 강의에서 가장 강조하셨던 것은 편견을 깨야한다는 것이었습니다.

지금 우리는 기승전'서울'

무조건 '역세권'

전고점이 '정답'

이런 편견에 갇혀 지금 시장을 제대로 보지 않고,

퉁쳐서 판단하며 기회를 흘려보내고 있지는 않는지 돌아보게 되었습니다.

자신의 상황에 갇히지 않고 해내는 투자자가 되기 위해서는

편견에서 벗어나 무엇이 본질인지 찾아내어,

다양한 가치의 지역을 앞마당으로 만들고

투자금이 아닌 '가치'에 집중하며

그 가치를 뾰족하게 비교해서

기회를 찾아 투자해야 합니다.

결국 투자의 본질은 가치대비 싼 것을 사는 것입니다.

지금은 더더욱 '가치'에 집중해야 하는 시기라는 것을 강조해주셨습니다.

수도권 투자 기준

수도권의 투자판단을 위해 필요한 기준으로 4가지를 말씀해주셨습니다.

1. 급지 2. 선호도 3. 직장+교통 4 환경(커뮤니티, 연식)

하지만 여기서도 급지, 역세권 등 편견에 갇히지 않고,

철저하게 사람들이 좋아하는 것이 뭔지를 파악하여 선호도를 파악하고 가치를 찾아내는 것이 중요하다고 강조하셨습니다.

임장과 임보를 통해 각 급지별 투자우선순위를 파악하고 중요한 핵심요인을 파악해야 한다고 하셨습니다.

수도권 투자 전략

수도권은 크게 4개의 권역으로 묶을 수 있습니다.

이 지역별 키워드는

동남부 입지가치 / 남부 - 일자리 / 서부 - 입지개선 / 동북부 - 교통, 뉴타운

각 권역별로 키워드 핵심 특성을 파악해 투자 포인트를 이해하고 투자해야 한다고 강조하셨습니다.

약 8시간 가까운 시간동안 열강을 해주셨던 제주바다님 너무나 감사합니다.

이번 실전반을 통해 배운것에서 그치지 않고,

실제 수도권 임장지에서 제대로 적용하고 행하도록 하겠습니다.

행동하겠습니다.

좋은것만 찾는 사냥꾼이 되지않고, 취미로 이 행동들이 끝나지 않게

결과를 내겠습니다.

원칙을 지키고 마음 급하지 않게 실력을 키워나가겠습니다.

감사합니다.