광진구 금호베스트빌(상생활권, 하) 01년식, 242세대/계단식 방3화1
-가지고있는 요소: 학군, 지리적위치
-강남까지 36분(버스1,지하철1)/자동차로 31분
-2호선 강변역 20분(역세권아님)
-5호선 광나루역 17분(역세권아님)
-단점: 비역세권, 구축
-매매가:9.5 중층 남향(수리되있음)
-전세가:5.5(특올수리아니어서)
성동구 금호두산(중생활권,하) 94년식, 1267세대/복도식 방2화1
-가지고 있는 요소: 교통, 지리적위치
-강남까지 30분(지하철2)/자동차로 17분
-3호선 금호역 초역세권
-단점:언덕,완전구축
-매매가:9.2 11층 남향(수리필요X)
-전세가:4.7(전세매물1개)
학군이냐 교통이냐..
교통이라는 요소는 그래도 대체할수 있는곳이 있지만
학군은 대체할수 없고 그 풀안에 들어가야한다.
또한 사람들은 계단식 방2화1복도보다 계단식 방3화1을 더 좋아한다.
역까지의 거리는 다르지만 강남까지 가는 시간은 비슷하면
금호베스트빌이 저평가 되어 있는거 아닐까.
투자금확인
광진구 금호베스트빌 4억/성동구 금호두산 4.5
투자금은 금호베스트빌이 더 적게 들어간다.
금호베스트빌이 높았다. 6년이라는 연식차이와 학군의 의미가 더 큰듯하다. 학군은 대체 불가여서 전세가 또한 훨씬 높다.
금호베스트빌 확인필요
투자금 4억으로 할수 있는거
행당한진타운 10.2/5.7 4.5
래미안루센티아 12/7.8 4.2(84)
DMD 에코자이 11/6.5 4.5(84)
DMC 파크뷰자이 11.2/6.9 4.3(84)
독립문극동10.3/6.1 4.15(84)
홍제역해링턴플레이스10.4/6.5 4(59)
홍제역해링턴플레이스 10.4/6.5 VS 금호베스트빌 9.6/5.5
21년식 VS01년식 20년차이.
홍제역해링턴플레이스가 나을것같다. 교통신축..
4급지 신축은 2급지 학군좋은데를 못이긴다.
학군이라는 요소가 생각보다 더 중요하다.
